网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

地产支撑的文旅要告一段落了

0
分享至


文旅和地产有着千丝万缕的联系,仔细看文旅的各个细分业态,我们会发现,住宿+地产,度假区+地产,主题公园+地产,特色小镇+地产,康养+地产等等。

这些文旅业态为什么要加地产?以后还能加吗?

这些业态加地产的核心逻辑核心还是投资回报快慢的问题,文旅项目典型大投资、慢周转、慢回收,文旅产品从打造到运营,周期漫长,目前稍微成功的项目都在8年以上,很少有前几年就能收回投资,快速盈利的,除非轻投资或者强IP,所以大部分文旅投资回报期平均8-15年才能收回,这还要看投资强度和运营能力,文旅讲求的是好产品、强运营、慢品牌的缓慢积累和释放,慢工出细活。

而地产是大投资、快周转、短周期,讲求的是效率,是快速的土地溢价及地产去化,弱产品、少运营,快速营销,卖房子,二者逻辑有本质的区别。

但不加地产的文旅还能做吗?文旅的投资逻辑既然如此,就必须考虑投资回报率,考虑资金平衡的问题,但随着国家对地产政策的收紧,从银行贷款,到土地供给,到去化限制,地产的好日子很难再持续,文旅地产勾地的套路和打法也基本被目的地政府熟知,层层限制,比如要求文旅地产企业明确出资主体,是地产企业还是文旅性质,明确资金来源,是自有资金还是银行贷款,以及运营逻辑的论证,土地供给上还要层层审批,分效果供给,这就极大加大了文旅地产企业获取低价土地的难度,更对文旅招商带来极大的影响。

层层叠加的地产调控政策:

2020年8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议上,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,被称为“三道红线”。该政策将于2021年1月1日起全行业全面推行。

“三道红线”包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1 。此外,拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

参加此次重点房地产企业座谈会的房企包括12家,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。对这12家房企将进行融资债务总规模的控制。

房地产企业有息债务规模也将受到控制,相关方面对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。踩中两条,有息负债规模年增速不得超过 5%;踩中一条,增速不得超过 10%;一条未中,不得超过 15%。

2020年12月31日,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》),对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。

具体为,房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例(以下简称房地产贷款占比)和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例(以下简称个人住房贷款占比)应不得高于两部委确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。


(图片来源:21世纪经济报道)

2021年2月,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市实现两“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。同时,22个重点城市暂停发布住宅用地公告。22个重点城市除了北上广深四个一线城市外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

2021年7月22日,中央高层出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话,其指出,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

同一天,住建部和央行分别对保障性租赁住房、房地产调控和房地产金融调控发表权威解读。

住建部在解读中表示,未来将对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责,下一步还将加强房地产金融管控,完善房地产企业三线四档融资管理规则,落实银行房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房

央行强调,下一步,将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,持续完善房地产金融管理长效机制。

2021年7月23日,住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称“通知”)。通知主要从房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务四个方面切入,对房地产市场秩序进行全面规范。

未来文旅如何去做?我想还是要回归产业的本质和基本规律,一是控制投资体量,文旅一定需要较大的投资,但真的需要动辄几十亿上百亿吗?如果没有了地产的念想,是否要回归理性?

二是认真打造产品及服务,文旅的本质是消费品,是打动人心的产品,豪华的硬件如果没有了灵魂很难获得真正的生命力;三是文旅文旅要持续运营迭代产品,才能在长达平均十年的时间里获得长远的收益,这个收益不会很快,更不会像地产般暴利,细水长流,但带给目的地的是综合收益,是投资方与目的地的长期共赢。

地产支撑的文旅模式经历了假文旅真地产、真文旅真地产,以后会到真文旅半地产,一定配套的地产用以更好的支持文旅发展及资源要素升值,形成真正良性的共赢局面才能长久,全依赖地产支撑的文旅要告一段落了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
被苹果踢出供应链,净利润暴跌超90%,真的被郭台铭说对了?

被苹果踢出供应链,净利润暴跌超90%,真的被郭台铭说对了?

科技大表姐V
2021-09-22 15:44:17
突发!爆卡纳瓦罗已取消航班,正式与恒大解约

突发!爆卡纳瓦罗已取消航班,正式与恒大解约

资讯沸点
2021-09-23 09:37:57
为了让中国恐惧,打钱

为了让中国恐惧,打钱

资讯沸点
2021-09-23 05:55:16
iPhone 13新机开箱要谨慎 小心喜剧变悲剧

iPhone 13新机开箱要谨慎 小心喜剧变悲剧

中关村在线
2021-09-22 21:58:03
五年内不得参加竞选,香港特区政府再次出手:剥夺7名区议员资格

五年内不得参加竞选,香港特区政府再次出手:剥夺7名区议员资格

社会黄金瞳
2021-09-22 17:35:28
澳大利亚撕毁法国合同的背后,躲着联合欧盟无望后焦虑的拜登

澳大利亚撕毁法国合同的背后,躲着联合欧盟无望后焦虑的拜登

局势君
2021-09-22 18:54:20
董明珠真敢说楼市上涨已没支撑,5年内,房价会是现在2倍

董明珠真敢说楼市上涨已没支撑,5年内,房价会是现在2倍

资讯沸点
2021-09-22 23:46:58
恒大的债务危机有点奇怪

恒大的债务危机有点奇怪

要闻每日关注
2021-09-23 03:08:39
带娇妻度蜜月,娇妻兴奋利拉德却略显疲惫,坚守小球市赚3.5亿

带娇妻度蜜月,娇妻兴奋利拉德却略显疲惫,坚守小球市赚3.5亿

大西体育
2021-09-22 23:46:38
王健林成功突围?还清3000亿欠款,如今手握301亿,重登富豪榜!

王健林成功突围?还清3000亿欠款,如今手握301亿,重登富豪榜!

要闻每日关注
2021-09-23 01:22:00
中国在埃塞俄比亚兴建的工业园区通过出口口罩创造了1.14亿美元的收入

中国在埃塞俄比亚兴建的工业园区通过出口口罩创造了1.14亿美元的收入

走进埃塞
2021-09-22 18:17:28
刀郎成名后,前妻向他求和,刀郎因此写了一首歌回应,是哪首歌?

刀郎成名后,前妻向他求和,刀郎因此写了一首歌回应,是哪首歌?

资讯沸点
2021-09-22 20:14:50
拜登联大讲话遭批,美媒:空洞的陈词滥调!蓬佩奥:又展示软弱!

拜登联大讲话遭批,美媒:空洞的陈词滥调!蓬佩奥:又展示软弱!

环球时报评论
2021-09-22 16:11:08
韩国网红米娜,身材完胜潘春春,因为她有“蜜汁腿”

韩国网红米娜,身材完胜潘春春,因为她有“蜜汁腿”

要闻每日关注
2021-09-22 17:04:44
中国不再新建境外煤电,印度、土耳其进退两难

中国不再新建境外煤电,印度、土耳其进退两难

环球时报新闻
2021-09-22 20:52:33
《长津湖》让人失望了吗?不,它已经是国产战争片新标杆了

《长津湖》让人失望了吗?不,它已经是国产战争片新标杆了

电影生活
2021-09-22 23:24:16
三连板,海航这只股票涨疯了

三连板,海航这只股票涨疯了

资讯沸点
2021-09-23 03:00:33
为什么不取消神舟十三号,只发射天舟3号,让3名航天员延期在轨

为什么不取消神舟十三号,只发射天舟3号,让3名航天员延期在轨

要闻每日关注
2021-09-23 00:56:27
醒醒,求这些男星把胡子剪了吧!不是留须就变帅,邋里邋遢反变丑

醒醒,求这些男星把胡子剪了吧!不是留须就变帅,邋里邋遢反变丑

想刊刊
2021-09-22 17:59:13
甘肃7名干部考试作弊被逮捕!

甘肃7名干部考试作弊被逮捕!

甘肃老家俱乐部
2021-09-23 09:57:23
2021-09-23 12:08:49
执惠
执惠
文旅大消费产业新媒体
2972文章数 10981关注度
往期回顾 全部

房产要闻

隔壁房价7万+!海珠又一双地铁宝藏村旧改胎动!

头条要闻

美国"罕见认错"?拜登微笑与马克龙通话 法大使将返美

头条要闻

美国"罕见认错"?拜登微笑与马克龙通话 法大使将返美

体育要闻

安氏皇马酣畅淋漓!本泽马就是西甲头牌

娱乐要闻

没戏拍还嘴硬?baby新言论遭群嘲

财经要闻

科技要闻

华为将全新发布操作系统openEuler欧拉

汽车要闻

东风雪铁龙凡尔赛C5 X今上市 新时代的新座驾

态度原创

亲子
艺术
游戏
家居
公开课

亲子要闻

中国最牛儿童电影:31年前,一个孩子眼中的北京亚运会

艺术要闻

法国卢浮宫时隔一年推出线下新特展

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

家居要闻

收藏狂花30年扩建55㎡小屋 造了个现实版童话仙境

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子