如果房地产税出台，广州房价会崩吗？

Hello，我是马哥。

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最近市场没啥大新闻，真要扯的话，也就是网传南沙人才购房政策要取消了。

你要问我看法嘛，2个月前已经说得很清楚。

南沙房价是有水分的，现在还不是进场时机。

对私信咨询我的朋友，我也一直建议趁高位把手上的南沙房产卖掉，置换到核心区，吃红利。

等过个5年，实在喜欢那里的环境，再置换回去就成，入场时机会比现在好不少。

所以，虽然很多人现在才担心手上的南沙房产会占用房票和贷票。

但我对这则消息并不惊讶，都在预判范围内。

既然市场无大事，今天我们就聊点更宏观的：

假如房地产税出台，广州房价会崩吗？

分配。

有认真看我文章的朋友，应该都知道这么一个理：

一线城市的核心房产，是不会真正下跌的。

国家需要房价上涨来刺激经济，来吸纳人民群众的资金，让国力发展壮大。

而对我们这些用真金白银支持国家建设的有产者，国家也会给予回报，也就是丰厚的土地发展红利。

那为什么还有调控政策出台？

除了之前说的，维持经济稳定的根本原因外。

让更多人享受到土地红利，尽可能均匀地分配财富，也是调控的次要原因。

土地红利这块大蛋糕，不是这么容易吃的。

这需要对经济、财富，乃至政治，有足够深入的了解。

得跳脱出世俗对金融和债务的偏见，甚至短期内吃苦头，才能在最后得偿所愿。

也就是说，这么大的红利，食利阶层却是少数派。

这时就会出现一个问题：不患贫而患不均。

虽说房产多军赚钱靠的是认知，靠的是前期劳动积累的真金白银。

但任何资产都有红利期，生得早和生得晚，差别可太大了。

就好比10年前，你懂土地红利，手握100万进场能收获的利润。

和10年后的现在，同样懂土地红利，手握100万进场能收获的利润。

能比吗？

现在有不少刚出来工作的年轻人，或者刚来到大城市拼搏的年轻人。

他们有能力，肯吃苦，对土地红利也有认知。

但他们缺乏财富积累，也缺乏时间。

如果房价一路疯涨，食利阶层永远是喝头啖汤的那批人。

那对优秀的年轻人而言，未免也太失公平。

一旦对买房绝望，他们还怎么肯为之奉献青春与才华呢？

所以房价涨可以，但对手握财富分配权的政府来说。

节奏是要被把控的，分给谁是要仔细推敲考量的。

这就是调控的另一个意义：

财富分配。

其底层逻辑是如何让更多人吃到蛋糕，而不是把蛋糕做小。

短视。

总是在网上叫唤房产税快来的那批人，在我看来多少有点自私和短视。

为什么说自私？

因为他们老打着“弱势群体”的旗号，来谋求私利。

你说他们希望房产税出来，目的是什么？

是让房价在短期内降下来，好让自己买到便宜点的房子。

并美其名曰“刚需上车不容易”。

但这批家伙，手里其实是有钱的。

真正的穷人，压根没买房子的念头，都是老老实实租房子住。

所以这批人的本质，就是披着“弱势”外衣的小中产。

如果真让这群小中产，靠着呐喊买到了便宜的房子。

后续市场会如何变化？

要知道，税收效应，从来只能短期降低房价，短期增加抛盘。

比如房东们本来手里有4套房，自己住1套，另外3套出租。

所以市场上出租房众多，租金不贵，能满足很多弱势打工人的居住需求。

但在房产税出台后，房东们觉得持有成本增加了，纷纷抛盘，原本出租的房子都卖掉。

短期房价是下来了，可租赁市场怎么办？

供给骤降，意味着租金会暴涨。

所以最后结果是：

“弱势”小中产获益了，真正的底层人民更苦了。

而且他们没有想过，无论什么税种，本质都是加重人民税收负担的。

房产税，也是税。

你现在没钱，呼吁房产税，帮你打压房价。

等你以后有钱了，买房了，房产税就会根据你的意愿取消吗？

不会的，未来你的子孙后代，都会活在这个税种的阴影下。

你给孩子鸡娃，不也是希望孩子以后能多赚点钱，然后去大城市买套好房子，混上更好的圈层吗？

那你现在还老呼吁房产税出台，不等于给孩子的未来添堵？

这多少有点思想分裂吧。

就像一边在网上喊房价高。

一边又同情钉子户，最终提高了拆迁成本，也推高了房价一样。

自相矛盾。

局限。

网上叫唤房产税快点出来的人，还忽略了个很有趣的事实：

就是中国有两个城市，上海和重庆，从2011年起就开始征收房产税了。

效果如何，看看上海房价过去10年的涨幅，就心里有数。

哪怕是土地供应3倍于广州、被称为炒房者坟墓的重庆，房价同样也翻了一番。

所以这在空军心目中，打压房价的最终武器到底有没有用，市场其实早就给了答案。

而且房产税要想推广到更多城市，需要解决的问题太多。

比如说法理问题。

就土地这一块，很多国家的土地是永久产权，所以能征税。

但我们只拥有对土地的使用权，却没有所有权。

所以针对使用权征税的法理，得捋清楚。

又比如说征收人群问题。

村里的宅基地，要不要征税？

以前分房制度下的福利房，要不要征税？

农民的情绪要怎么安抚？老职工的情绪要怎么安抚？老职工子女的情绪要怎么安抚？

这些都是涉及人群极广，又很难解决的问题。

所以，房产税是有局限性的。

波及范围大、牵连问题多、实际效果弱。

现在，重新回到文章开头的问题。

假如房产税出台，广州房价会崩吗？

明显不会。

调控的目的是分配蛋糕，而不是把蛋糕做小；

呼吁房产税出台的人，并不是真正需要帮扶的人群，且思想矛盾；

在实际市场环境测试下，房产税在过去10年也没能起到很好的效果。

那，面对供需关系实打实摆在面前的广州，怎么崩？

所以，两句老话：

做好选筹，择机上车！

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