网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

惊,放盘1天就被秒!广州这些二手房,卖出了光速!这是为何?

0
分享至

当前,二手市场颇为分化!虽然总体凉下来了,但还是有一些二手房,热得发烫!

有人挂盘一整年,房子仍没有卖出,但有人却刚把房子挂出去就光速成交。

我整理出的这批楼盘,挂牌1天就成交,究竟有何魅力?一起看看。


天河不愧是楼市的热点所在,挂牌1天便成交的房源在各区中也是最多的。

其中,这些房源主要集中出现在以下板块:天河公园、林和等。

天河公园,今年以来,挂牌1天便成交的房源达11套。

值得注意的是,这些房源以极小户型为主。这有点突破我的认知。

一般而言,这样的极小户型在市场上往往是难成交的。而在此,极小户型的产品居然成为了最抢手货,颇令人意外。

而且,从成交总价和挂盘总价来看,两者差别并不大。

可见,这并不是业主强行降价,导致的快速成交。


这种情况出现只有一个原因,那就是它们是所谓的学位房。

我查了一下,发现上述成交的不少房源所在的小区,如易丰大厦、华港花园、东方新世界、东方都会广场等都在一个学校的招生范围内:

天府路小学。

近年来,该学校生源优质,凭借着优异的教学成绩迅速崛起,备受家长们追捧。

整个版块中,家长对学校口碑排名是这样的:

华景小学>天府路小学>员村小学>华融小学>昌乐小学>棠下小学;

天府路排在仅次于华景小学的后面,实力妥妥的。

不仅如此,天府路小学对口直升113中学。113中学的教学成绩在整个天河区来看也有目共睹。

优质学位加持,这正是这些小户型产品能够快速卖掉的主要原因。

户型面积小,总价得到控制,对于追求优质学位的家长而言,还是很有吸引力的。

其次,林和,也有不少挂牌1天便成交的房源。


和天河公园一样,这些房源能够1天内快速成交,或许也和学位房有着莫大的关系。

上述房源中,不少都对口天河鼎鼎有名的小学——华阳小学。

这些房源中,不少楼龄都在25年左右,但凭借着优质学位,在市场上仍是“香饽饽”。

不过从挂盘价和成交价来看,林和的挂牌1天便成交的房源的议价空间还是比较大的。

如天誉花园,这套房源,挂盘价1000万,实际成交价798万,买家还了202万。


越秀是广州教育资源最集中的区域,许多人买二手房选择越秀,往往也是看中它的教育资源。

2021年越秀挂牌1天便成交的房源有52套,其中不少都是楼龄近30年的“老破小”。

但凭借着优秀的学位、地段、价格等优势,这些房源仍能秒速成交。


当然,也有少部分楼龄较低的学位房,不过成交的价格要更高。


可见,优质学位房的成交速度要比一般的二手房要快得多。尤其是小面积的学位房,依然抢手。

国家调控的大棒,没那么容易把它打回原形。


黄埔挂盘1天便成交的房源主要集中在香雪科学城板块。

香雪板块的万科金色梦想,一套挂盘1天便成交的房源,居然还提价了10万!


更令人感到意外的是万科东荟城,在房价逼近“5”字头之际,仍有3套房源能够在放盘1天之内成交。


科学城这么么多盘中,有一个楼盘可以说特别引人注意,它就是科城山庄。

该盘总体放盘量不算多,但仍有3个房源在放盘1天内就成交。


值得注意的是,该盘的价格并不便宜,业主也并不是降价大甩卖,成交价已破5万/平。

从这些秒成交的房源来看,可以发现黄埔的香雪、科学城一带的二手市场热度有走高的趋势;

不同于越秀,黄埔香雪-科学城板块迅速成交的楼盘大多都是次新房,楼龄短。

科学城-香雪板块有如此多光速成交盘出现,主要原因或与近期板块价格飙升有关,买房人买涨不买跌的心理加剧成交速度。


海珠挂盘1天成交的房源主要集中在海珠西

这些房源中,有不少都是网红小区,如金碧花园、光大花园、翠城花园等。


海珠西配套成熟,不少楼盘学位也不错,是市区内房性价比不错的板块。

遇到有好房源放出来,价格又合适的话,房源被迅速成交,也见怪不怪。

毕竟二手市场方面,该板块的不少楼盘无论是带看,还是成交都是相当火热。


白云秒成交的房源主要集中在景泰。


这些房源品质或不能算太好,但凭借着低廉的价格,深受一些过渡的刚需客关注,获得快速成交。


从上述这些卖点最快的房源来看,不难发现以下一些现状:

其一,天河、越秀的优质学区房真的是永远滴神,这样的房源相比其他二手房不仅交易周期快,也总能卖得上价;

其二,老城区如海珠西,配套完善、交通便利,性价比更强,房源的流动性更强;

其三,成交迅速的房源中,纯刚需房源占比大,单价低,能吸引刚需客竞逐,成交周期短很多;

其四,科学城-香雪板块或将成为广州二手市场的热点所在,值得关注。

其实,我们在买二手房的时候,除了考虑地段、配套、户型等方面的因素,也要多多了解房源的流动情况。

毕竟对于大多数人来讲,未来总会面临置换改善需求,到时候手里的房子能否在短期内出手,还是非常关键的。

一般来说,选中板块的“头牌”,多数不愁卖。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中国即将迈入“探日时代”!我国首颗太阳探测卫星在珠海航展亮相

中国即将迈入“探日时代”!我国首颗太阳探测卫星在珠海航展亮相

环球网资讯
2021-09-26 17:44:11
9月25日,世界传来2条消息,中国多地停产限电,美国却不开心了

9月25日,世界传来2条消息,中国多地停产限电,美国却不开心了

美洲报姐
2021-09-25 19:19:07
拉闸限电!十几个省份受到波及,背后是大国之间的博弈

拉闸限电!十几个省份受到波及,背后是大国之间的博弈

钟铭聊科学
2021-09-26 19:19:44
美国两只大猩猩在游客面前交配看呆众人,网友:我不在乎周围有谁

美国两只大猩猩在游客面前交配看呆众人,网友:我不在乎周围有谁

译眼看世界
2021-09-26 16:50:30
突发!爆八村塁全家车祸离世,将无限期告别篮球

突发!爆八村塁全家车祸离世,将无限期告别篮球

篮板英雄联盟
2021-09-26 21:56:19
“混血女神”白歆惠的汹涌罗曼史

“混血女神”白歆惠的汹涌罗曼史

万小刀
2021-09-26 18:00:02
个人微信支付宝收款被查了!即日起,个人收款高于这个数要小心了!

个人微信支付宝收款被查了!即日起,个人收款高于这个数要小心了!

祥顺财税俱乐部
2021-09-26 12:19:44
国乒内讧发酵,19岁小将嘲讽世界冠军,3万网友围观喊刘国梁重罚

国乒内讧发酵,19岁小将嘲讽世界冠军,3万网友围观喊刘国梁重罚

嘴炮体坛
2021-09-26 10:47:42
一个自慰成瘾者的自述

一个自慰成瘾者的自述

横竖是个王
2021-09-25 19:22:54
阴谋得逞!“脚踩”中国的谭德塞,终于实现了自己目的

阴谋得逞!“脚踩”中国的谭德塞,终于实现了自己目的

社会黄金瞳
2021-09-26 18:18:09
杭州一对夫妻深夜吵架 丈夫竟将16000余元现金从20楼窗户直接扔下

杭州一对夫妻深夜吵架 丈夫竟将16000余元现金从20楼窗户直接扔下

潇湘晨报
2021-09-25 12:11:21
老人打伤老虎,一路尾随到崖下山洞,却发现三年前坠崖的老伴儿

老人打伤老虎,一路尾随到崖下山洞,却发现三年前坠崖的老伴儿

艾艾故事会
2021-09-03 12:53:41
“不是处子之身,我接受不了”未婚夫婚前逃跑,理由令人咋舌

“不是处子之身,我接受不了”未婚夫婚前逃跑,理由令人咋舌

仙仙先生
2021-09-26 11:18:55
抓人上瘾?释放孟晚舟不到24小时,俄罗斯高管被美国逮捕!普京第一时间回应

抓人上瘾?释放孟晚舟不到24小时,俄罗斯高管被美国逮捕!普京第一时间回应

资讯话你知
2021-09-26 21:24:26
“男朋友太大是一种怎样的体验?”

“男朋友太大是一种怎样的体验?”

小木研究所
2021-09-25 14:06:22
又一行业濒临消失,广州已关停三分之一,1年减少130亿人流量

又一行业濒临消失,广州已关停三分之一,1年减少130亿人流量

科技知识官v
2021-09-26 16:10:10
全国多省拉闸限电,中央叫停,为何地方政府仍“一刀切”?

全国多省拉闸限电,中央叫停,为何地方政府仍“一刀切”?

和讯网
2021-09-26 19:04:48
刚刚宣布破产!这家百强房地产公司“彻底凉了”

刚刚宣布破产!这家百强房地产公司“彻底凉了”

金融界
2021-09-26 16:32:26
王思聪晒冯提莫床照并说太差劲,怎么签约,刷的160万礼物没下文

王思聪晒冯提莫床照并说太差劲,怎么签约,刷的160万礼物没下文

甦正正
2021-09-26 21:44:54
“关羽”扮演者开直播人气惨淡,讲剧组趣事无人理,被质疑吃老本

“关羽”扮演者开直播人气惨淡,讲剧组趣事无人理,被质疑吃老本

盖饭娱乐官方号
2021-09-26 21:46:09
2021-09-27 01:04:49
广州楼市情报
广州楼市情报
懂广州房产,专注楼市情报
151文章数 3969关注度
往期回顾 全部

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

体育要闻

20岁21天,萨卡是阿森纳英超北伦敦德比进球第二年轻的球员

娱乐要闻

《人民的名义》这部剧为何难得?

财经要闻

科技要闻

我国首颗太阳探测卫星在珠海航展亮相

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

教育
房产
数码
公开课
军事航空

教育要闻

重庆、福建等省份再报告“双一流”建设高校偏少问题

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

数码要闻

想买免税iPhone 13?去海南前这些问题要先弄清楚

公开课

华为与IBM:40亿培训费,教会华为爬树

军事要闻

彩虹-6无人机亮相珠海:体型超大