堂哥住了12年的高层,最近听他说要换房子,然而却转手不出去。
一、堂哥准备换房子,但是却转手不出去。
堂哥是在2008年的时候,在我们县城买了一套房子,总共是27层,他买了18层。当时买的时候,单价只有三千多元,虽然是贷款买的,但是众人还是非常羡慕,觉得他很了不起。
我到现在还记得,当时入住新房子的时候,还请了亲戚去吃饭,场面很热闹。我们原本都以为,堂哥会一辈子住在那里了,但是没想到,从去年的时候,就听说他要把房子转卖了,然后去买低楼层的房子。
当时我们都很不解,高层楼的房子,住着视野开阔,通风跟采光都很好,为什么忽然要去住低楼层的房子呢?
堂哥听完后跟我们说,他家的房子呀,因为时间长了,建造的时间有差不多15年了,所以现在外墙都开始脱落了,并且,电梯也是时不时坏掉,每天晚上洗澡的时候,水压也不足,生活质量在严重下降。
也正是因为如此,堂哥才想要换房子的,到低楼层去住,问题就不会那么多了。但是,令堂哥没有想到的是,他把房子挂出去半年多了,依然无人问津,中间还降价了,有人来看过,但是都觉得房龄太老了,小区设备也老了,不想要。
结果到现在,堂哥的房子还没有转卖出去,他也很无脑,天天各种维修,小区也越来越老了,不知道该怎么办。
因此,堂哥最近跟我们聊天的时候,都劝我们以后买房子,最好是不要考虑高层住宅,买低一点的房子,住得才更久。
二、房子的设计年限跟使用年限分别是多少呢?
接下来,我们就来说一下,房子的年限问题。
先书设计年限。
所谓的设计年限,就是商品房在建造的时候,设计规定的结构或结构构件不需要大修大补,可以正常使用的最长年限。
按照住宅建筑规范,一般情况下使用年限都是50年。
也就是说,正常情况下,房子在不影响到结构的前提下,是能够住50年的。
接着,来说一下使用年限。
使用年限是指我们个人买了房子以后,可以使用多久,也就是拥有多久的产权。按照规定,产权是70年,到期后自动续期,不用担心房子被收回去。
很多人担心房子产权到期以后,会不会被收回去,房子就不属于自己的,这个不必担心,即使以后到了70年,应该也会有房产税了,只要每年交税就行了,房子还是你的。
再说了,绝大部分人这一辈子,也不可能在一套房子里住70年以上的,正常情况下,房子住个20年左右,就会因为各种问题,然后换房了。
三、现在城市中,高层住宅,使用寿命究竟多少年?
如果我们按照正常的使用年限来说,那么城市中的高层住宅,使用的寿命是50年,也就是50年以后,可能结构上会出现一些问题,到时候就需要大的修补了。
然而,50年的使用年限,只是理想的状况,正常情况下呢,很多高层住宅,使用30年以后,房子就开始出现老化了。
比如说:
① 外墙脱落。
外墙脱落,是许多高层以后必须面对的问题。外墙的脱落,不仅影响房子的美观,还会危害到小区人的安全。
② 电梯维修。
正常情况下,一部电梯的使用年限是15年到18年,也就是说,到了15年以后,这部电梯基本用不了了,得换一部新的电梯。
然而,其实到了第10年左右,电梯就会开始频繁出现故障了,需要各种维修。像我堂哥家的电梯,就是三天两头各种维修,非常麻烦,低楼层的人还好,可以爬楼梯,住在15层以上的人,爬楼梯上去就不现实了。
电梯维修,非常影响出行。
③ 水压不足。
房子使用久了,水管跟很多基础设备都会开始老化,结果就是会经常出现水压不足的状况,尤其是到晚上的用水高峰期。
④ 漏水渗水。
这种情况,一般楼层不会出现,比较容易出现的楼层,就是顶楼了。顶楼如果时间久了,是很容易出现漏水渗水等现象的。
⑤ 小区老化。
时间久了以后,小区的设备就会开始老化,各种花花草草都会没了,不像最初的时候那样好看整洁了。
四、高层住宅的房子,最后会怎么样?
接着,我们来说一下,高层住宅,最后的结局会是怎么样的呢?
① 不会拆,进行修修补补。
首先我们可以明确的一点是,现在的高层住宅,以后是不会拆的,为什么呢?因为拆的话成本太大了,并且再盖的话,是没有利润的。
比如说,一栋32层的高层,开发商来拆,想要赚钱的话,那么估计得在原来的地方上,盖50层以上才行。
但是,这样的情况,明显是不可能的。
所以说,拆是不会拆,比较大的概率,就是进行修修补补,动用业主的维修基金,不断地进行修补,只要在结构上没有出现大问题,依然是可以继续住人的。
② 空着,就没人住了。
以后可能很多买了高层住宅的人,最后因为高层住宅出现了许多问题,然后就逐渐搬走了,搬到了其他地方去住,最后的话,高层住宅,就只能一直空着了。
能够换房子的人,最后都换走了,房子就一直空着。
③ 业主出现,重新盖房,或者修补继续住。
如果房子以后出现了危害到安全的问题,那么留下来的业主,可能得自己出钱重新盖,或者进行大的修补然后继续住。
不过,重新盖的概率比较低就是了,因为如果有能力出钱重新盖的业主,那么他早就出去买其他的房子住了,而不会选择留下来。
五、如果你买了高层住宅,那该怎么办呢?
如果你目前住在高层住宅里,那该怎么办呢?其实,也不是所有的高层住宅,以后都没人住了。
在一线城市的核心地段,高层住宅以后还是很有前景的,不会被人抛弃。
只是,倘若你是普通地方的高层住宅,那么你得提前做好规划了。如果房子出现老化了,那你是否能够转手出去呢?
我的建议是,当你经济能力提升了以后,不想再继续住在高层住宅了,那么可以选择把房子转手出去,然后自己去买低楼层的房子住。
转手出去,是一种比较好的选择。当然,如果你不想转手,或者转手不出去,那空着也是可以的,毕竟房子是你自己的,你自己如何选择,别人管不着。
最后:
买房子的时候,尤其是买高楼层,一定要多考虑城市跟地段,不要随随便便听别人说高层住宅好,然后就直接买了,到时候出现各种问题了,转手不出去,又买不起其他房子的时候,那你就只能后悔了。
所以说,买房之前,多思考思考,别盲目买。
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