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“反垄断”大潮向楼市蔓延,波及200万中介,央媒:严查操纵市场

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最近有个事,说大不大,说小不小,甚至没有引起多少人的关注。

据澎湃报道,从某龙头中介多家门店获悉,近期已暂停签署二手房VIP房源业务。

所谓VIP房源,是房源委托的一种体现形式,签署房屋出售VIP服务协议,主要优势在于成交周期快、房源优先展示等。

按照这家中介2019年公布的一组数据,签VIP房源的日均带看量是普通房源的3.7倍,且vip房优先靠前排列,每月会在房源交流会、橱窗推广等地方展示,且均处于优先推广位置。

表面上,这只是一家龙头中介暂停某项业务,本质上,却意味着“反垄断”大潮,正在向楼市蔓延。


因为,这种行为与强迫业主和客户“二选一”有关。

你是房子的卖家,一旦签了独家委托,房源就不能挂在其他中介,还要花高价维持曝光度、带看量。

中介往往会和客户签署一份协议约定几个月内保证卖出,在签合约的时候会提前给客户打一笔保证金,若三个月内房源没有卖出,保证金归客户所有。

对业主来说,成交周期虽然缩小,可失去了挂在其他平台的机会,对购房者来说,想要看心仪的房源,也没有其他选择。

简而言之:龙头中介利用行业优势地位,把信息差利用到了极致,买家与卖家想要成交,只能任其摆布。

所谓“二选一”,是平台经营者要求不得在其他竞争性平台经营等不合理限制行为的说法。

比如,平台经营者通过屏蔽店铺、搜索降权、流量限制、技术障碍、扣取保证金等惩罚性措施实施的限制,因对市场竞争和消费者利益产生直接损害,一般可以认定构成限定交易行为、。

比如,平台经营者通过补贴、折扣、优惠、流量资源支持等激励性方式实施的限制,如果有证据证明对市场竞争产生明显的排除、限制影响,也可能被认定构成限定交易行为。

简单点来说,就是“有你无我,有我无你”,想在我这卖东西,就得放弃其他平台,或者提高其他平台的售价。

因此,委托独家房源的“排他”特征,让购房者、业主没得选,已经完全符合“反垄断”的标准。


今年4月13日,市场监督管理总局会同中央网信办、税务总局召开互联网平台企业行政指导会,34家互联网企业被约谈。

这场会议要求,各平台企业要在一个月内全面自检自查,逐项彻底整改,并向社会公开《依法合规经营承诺》,接受社会监督。市场监管部门将组织对平台整改情况进行跟踪检查,整改期后再有发现平台企业强迫实施“二选一”等违法行为,一律依法从重从严处罚。

文章开头提到的龙头中介,就是34家被约谈的企业之一。

时隔一个多月,开始暂停强制“二选一”的业务,这仅仅只是开始,可以肯定的是,针对房地产领域的反垄断,后续还会有更多动作出现。

事实上,去年开始,各领域的反垄断大幕已经拉开。

去年底的时候,北京、上海、浙江、山东等23个省(区、市)市场监管部门参加了一个工作座谈会,此次会议总结了反垄断工作取得的成绩,并研究部署“十四五”时期的反垄断工作。

银河证券的分析指出,这场会议,标志着国内的反垄断动作才刚刚开始,意义在于:规划新增畅通国内大循环,打破行业垄断和地方保护,破除妨碍生产要素市场化配置和商品服务流通的体制机制障碍,降低全社会交易成本等内容。

长期以来,互联网企业以“融资-补贴-扩张-再融资”的方式,在购物、外卖、出行、社区生鲜等多个民生领域跑马圈地,资本成为资源配置的风向标,流量变现成为核心商业模式,小企业逐步退出竞争。

要知道,小微企业才是经济生活的核心,有了无数小商小贩、小作坊、小工厂的“供血”,出口、内需、投资才能维持,但大型互联网巨头不断扩展边界,把触角伸进绝大部分民生行业,通过烧钱、补贴的方式抢占市场,市场地位巩固后再提价要利润。

长此以往,必然伤及实体经济。

作为深度与居民财富捆绑的房地产行业,当然也不例外。

根据央行去年的统计数据,家庭持有的房产占总资产的比重高达59.1%,接近六成,城镇居民家庭住房拥有率达到96.0%,有一套住房家庭的占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均有住房1.5套。


而二手房市场规模日益壮大,去年全国二手房交易金额达7.3万亿元,比去年增长8.1%,创2015年以来最大值,一旦出现“垄断”,事关居民的钱袋子,绝不能让中介费率、行业走向都被某个头部企业所把控。

央媒《经济日报》就此发表文章,标题叫《打击中介成为房地产调控重要举措:消除购房者焦虑情绪》。

文章指出:我国房地产经纪人总数高达200万,近年来从业人员学历水平有一定提升,受教育程度整体仍偏低。尤其是中介机构利用银行贷款手握一个小区内的多套“学区房”,企图造成房源稀缺,操纵市场价格,打击中介违规行为,消除购房者焦虑情绪,有助于恢复市场秩序,已成为近年来房地产市场调控的一项重要举措。

注意关键词:严打操纵市场的行为。

当行业出现一家独大,必然会出现违规炒作学区房、发布不真实不准确房源、违规报价、擅自撤下网签合同、房源垄断、赚取差价,帮助购房者资格造假、签订阴阳合同骗取贷款额度、经营贷炒房、规避税费种种乱象。

现在,反垄断大潮波及从业人员高达200万的中介行业,上海、北京、南京、广州、厦门、深圳最近几个月已经开始行动,整顿房地产市场尤其是二手房中介行业的秩序,“二选一”仅仅只是开始。

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