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全球通胀将蔓延?行长透露:提早准备,下一个可能轮到这两样

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如果要问你,在过去一年时间里,在哪些方面赚取的财富最多?相信很多人不会回答自己的收入,因为受本轮风波的影响,很多行业发展都受到了不同程度的削弱,企业生存是第一位的,员工想要涨多少工资确实够难。但有一个行业不容小觑,这就是房地产。

数据显示,在2020年,全国商品房销售额和销售面积分别达到17.4万亿元和17.6亿平米,商品房销售均价9860元/平米,三项数据均创历史新高。实际上,在去年全国售楼处关闭的那一个月,很多地产人都很悲观,认为人们的收入受到影响,开发商也急需回笼资金,房地产的“拐点”是跑不掉了,但实际情况却并非如此,楼市的整体情况仍旧是稳中有升。为什么会如此呢?


在不少专家看来,房地产之所以能够先于大多数行业快速复苏,一个重要的原因是,房地产作为经济的重要组成部分,其目标还是要保持健康平稳发展,支持其恢复发展,对各行各业利大于弊。另一个原因是,货币环境相对宽松,人们为防止手中的现金贬值,加快入市步伐,增加对房产这样的核心资产买入,也是助力楼市量价齐升的主观原因。现在的问题是,各项生产生活正在回归正常,还能不能通过买房来实现财富的保值增值呢?

经济学家李稻葵在2021年初开门见山讲到,“买房远不如理财”,他建议大家不要投机买房,由于目前的房地产市场已经与10年之前完全不一样,房价不可能永远涨,如果算上各种税费成本,买房还远不如理财等方式。他的话,也获得了不少网友的赞同。


对于李稻葵的说法,有人做了一个简单的举例:如果按照社科院预测的2021年5%的房价涨幅算,以1套100万的房产为例,现在房贷利率起码都要5.5%以上,就这一部分成本都不能通过房价上涨来消化,但理财的话,即便是保守的货币类产品,1年也有4%左右的收益,这一减一增,相当于持有房产比理财起码少4%以上的差距。从这个角度而言,经济学家的说法是有道理的。

不过,需要注意的是,这仅是一种常规的设定,因为世界形势还在不断发生变化。相信不少人还对去年猪肉价格达到30元的现象记忆犹新,给人的印象仅是猪肉价格升高带动了消费价格指数上涨,随着猪肉价格大幅回落,物价指数应该全面回落才是,但实际并非如此。经济学家任泽平说了一句很经典的话:“2021年,拿掉猪以后都是通胀”,如何理解呢?因为3月份的物价指数同比仅涨0.4%,但PPI同比则增加了4.4%,以铜、铁、钢、化工、原油等等为主的所有大宗商品价格都在涨。对此,弄清缘由很重要,便于对我们下一步思考奠定基础。


在相关专家看来,各类商品价格快速上涨,除了供需出现脱节外,一个至关重要的原因就是美元泛滥,根据机构数据显示,2020年美国印钞折合人民币24万亿元,沃顿商学院一位教授预计,未来2-3年的通胀率将达到20%,反映在物价中,就是各类商品价格快速上涨,就美国而言,去年到今年第一季度,二手房累计涨幅就达到了31%。受其影响,英国、新西兰等国的房价也有10-20%的涨幅。

全球商品价格上涨预期升温,多年比较稳定的粮食价格涨幅也不小,根据世界粮食和农业组织发布的信息显示,全球食品类商品价格已经连续10个月上升,粮食价格在2020年这一年就上升了50%,高粱价格更是上升了超80%,而且目前继续呈现上升趋势,那么,继粮食、大宗商品价格上涨后,其他商品还远吗?在这种情况下,不少人开始担心起手中的现金会不会被通胀稀释?如何保卫自己的财富?有银行行长透露,“地球村”想要置身事外确实不易,建议提早准备,下一个可能轮到这两样!有什么道理吗?


第一件样东西是优质房产。其他商品价格上涨,房产价值也没有理由被限定在一个很小的范围内,因为生产房子的原材料如钢铁、水泥等建材等都在涨,唯独把房子等大宗资产放在一个固定值里,就显得不合时宜了,必须要放在一个大环境中来考虑。如果说人口净流出城市房产接盘力不足,有价无市外,那么,那些产业基础好、人口吸附力强、资金聚集力大的城市房产自然又是另外一种景象,就连经济学家李稻葵也说,像深圳、东莞等地方就业市场很兴旺,人口还在流入,发展前景好。加上国人“有房才有家”的观念延续,这些城市的房产属于优质资产,肯定具有保值增值潜力。

除此之外,地段和产品力也是优质房产的保障。好地段就意味着好的配套,比如就业、医疗、教育、交通资源等非常优质,别说大城市了,就是一些三四线的城市,在核心地段也有3-4万一平米的房子,说到底,不是因为房子本身有多值钱,而是相关的配套资源强大。当然,随着房住不炒观念深入人心,房子本身的品质也很重要,持有房龄相对较新、物业较好、开发商品牌较强的房源才能才更有底气。


第二样东西是黄金。今年一季度,大宗有色金属价格掀起了一轮疯涨,铜、铝、锌上涨幅度达到了20.6%-38.1%,实际上,黄金作为有色金属的一种,其特殊性、稀缺性和功能性,更决定了它的价值所在。

就稀缺性来讲,统计数据显示,截至2018年末,全球所开采的黄金总和在19.1万吨,累积起来不过一个边长21米的立方体,截至2020年5月,全球官方所储备的黄金就达3.5万吨,其他才用于收藏、科技制造和各种装饰之用。但我们知道,随着人们收入增加以及不断损耗,对黄金的需求一直持续增长,但从截至2017年探明的全球黄金储量来看,仅为5.4万吨,按照当前的开采速度算,仅需10年就可开采完毕。当然,有人说,人类还会继续加大探查力度,继续发现黄金,可我们应该知道,随着全球环境保护要求越来越严格,以及易开采黄金矿床的收尾,供不应求将是一个常态。

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