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【问问功夫君】“桂城三傻”是谁?适合谁买?

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最近很奇怪,总有粉丝跑来问:

| “石(石肯)三傻”是谁?

这个外号真不是功夫君拟的,绝无不敬与嘲笑之意,但的确有点可爱。

坊间排的“石啃三傻”其实是:金地珑悦、怡翠世嘉、怡翠玫瑰园。




(金地→世嘉→玫瑰)

至于“傻”在哪儿?要具体来聊聊。


地缘滞涨

这一年,桂城盘跳了不少,但这三个盘却涨不动,部分房源涨了又降,还是原来的价格。目前二手成交均价区间还是在2-2.3万/㎡。


地缘是滞涨比较大的因素,这三位都在季华七路,处于禅桂交界。


尴尬之处就在于,如果是禅城买家,会觉得买这不如买亚艺;如果是桂城买家,会觉得这里比不上桂城中心,两头都不太讨巧,供大于求,价格自然难起来。


对口小学距离远

除了地缘问题,其次就是学区。

这三个盘对口桂园小学,老牌公立,过去曾是一所机关子弟学校,口碑与教学水平还是有的。


但是,比较麻烦的是,桂园距离这三个盘直线距离就有三公里,实际更远,上下学其实不太方便。

如果你是个上班族,需要家里老人帮忙接送小孩的话,走路太远,开车打车也不现实。


好在这个问题,社区已在跟进解决,比如组织校巴来接送孩子。



刚需上车很友好

但是,在桂城,这三个盘是真心便宜,而且自身条件很好,居住舒适度不错,具体可参考这篇:三傻小区评价(点击即可阅读)。

比如,楼下就是鹏瑞利广场,步行可接受范围内,像亚艺湖、环球港、恒福新城的gogo park等配套,都能享受得到,逛街买东西其实很方便。


▲亚艺湖

而轨道交通与旧改的进展,兑现周期会比较长,目前最快的寄望于佛山三号线,但首通段只先通到镇安站,暂不到桂城。

所以,住在这里,日常出行主要还是依靠自驾或公交,公交线路还是挺多的,尤其是季华七路站,通勤千灯湖、祖庙甚至接驳到广佛线去广州,就是稍微麻烦一点。

虽然这“三傻”跑得比较慢,但结合当前配套来说,对于刚需而言却是比较友好的上车盘,说不定“傻人有傻福”呢。

如果你还知道更多配套成熟的“傻盘”,不妨评论区悄悄告诉我们哦。

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