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成交价回到5年前!南京这里惊现砸盘侠

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国人买东西,总想自己是能够赚到的,买房也是一样,涨价总是开心的。

相比之下,市场上一些10多年的老小区,也就没那么幸运了。

二手房库存量比较大,房价受到地段、学区、配套等因素影响,二手房价格存在差异情况。

最近,江宁岔路口的山水方舟小区一套建面约125㎡的房源,以单价约2.6万/㎡成交,2016年,类似房源成交价也在2.6万/㎡,房价回到5年前。




今天,笔者在二手房网站上发现,最近江宁【山水方舟】小区成交了一套建面125㎡的3室1厅房源,以总价320万成交,折合单价约2.6万/㎡。



据悉,这套房子位于低楼层/6F,精装修,一梯两户,2007年竣工建成,距今已有14年的房龄。



该套房源原挂牌价为326万,中间调价1次,50天成交。



从小区历年的成交价来看,2016年,类似建面112㎡户型的房源成交价就在2.6万/㎡左右。



相比之下,最近这套房源,成交价简直回到5年前!

据中介透露:成交价的高低在于每个房主的心态不一样,这个小区房龄较老,加上没有电梯,所以成交价较低。

从近3年的房价走势图可以发现,山水方舟小区近3年房价上涨了约372元/㎡,可以说基本没涨。



不仅是成交价上不去,小区近3个月只成交了5套房源,比起挂牌量67套,简直杯水车薪。



小区在售房源中,建面约122㎡的房源,挂牌价在2.8万/㎡。



相比之下,这套房源的成交的确便宜了不少,可以说是小区砸盘侠一样的存在。

建面约92㎡的房源,挂牌价在2.7万/㎡左右。



房价为何基本不涨?今天,笔者带着疑惑前往山水方舟小区一探究竟。



小区大门口正前方背面的小树丛中的石头上,写着“山水方舟”四个大字,稍不注意,很容易被忽略。



小区为人车分流,但门禁不严,外来人员、外卖员可以直接骑电动车进去,安全性不是很高。



刚一进门,就被眼前一长排的电动车所惊讶到,毫无秩序的停放在楼栋下,整体显得有些杂乱。



除了楼下,到处都能看见随意停放的电动车。



小区内设有多个地下车库入口,白色的墙面有脱落的痕迹。



小区内设有很多地上车位,道路两旁停满了车辆,让原本就比较狭窄的道路更显拥挤。



小区内设有篮球场,一大早就有大人带着小孩出来游玩,但橡胶地面有破坏的痕迹,坑坑洼洼,凹凸不平。



运动器械,方便老年人锻炼身体。



小区内实行垃圾分类,设有集中投放点,每天有固定的投放时间,一旁还设置了洗手台,方便扔完垃圾后洗手。



部分区域绿化带被彻底破坏,还有素质比较差的业主把自家垃圾随手扔在楼下,没有拿去集中投放点进行投放。

有些小道被严重破坏,坑坑洼洼。



小区距今已有14年的房龄,房龄较老,从楼栋外立面的来看,可以看出岁月的痕迹,局部出现墙体脱落的现象。



小区单元门门禁森严,需要刷卡或者输入密码才能进入,安全性高,但有业主把自家电动车停放在单元门里面,空间原本就比较狭窄,现在愈加拥挤,大概只能一个人通过,上下行走不方便。



但值得肯定的是,小区道路整体干净整洁,有些地方郁郁葱葱,树木生长得很是茂盛。







山水方舟小区位于江宁岔路口宏运大道2199号(秦淮河畔),距离双龙大道地铁站仅1km,出行方便,交通便捷。

学习是东山外国语分校、江宁岔路口学校。



周边有金盛花园、碧水湾、秦淮绿洲等多个小区,居住生活氛围浓厚。小区紧靠江宁区东山医院,步行10分钟就可到达,满足日常就医需求。



小区紧邻秦淮河风光带,出门步行几分钟就可到达,茶余饭后散步的好去处。



小区房价不涨存在诸多影响因素,整体是由地段、物业、环境、学区等因素所决定的。

通过实探山水方舟,总结出了小区5年房价不涨主要原因:

1、小区房龄较老,距今已有14年房龄,涨幅肯定不如次新房。

2、小区虽然有学区,但学区一般,无法达到溢价的程度。

3、小区物业一般,绿化虽高,高达40%,但后期并没有得到很好的维护。

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