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实力圈粉!这位福州“地产优等生”究竟做对了什么?

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前 言

2021年上半年,各大房企成绩单陆续出炉,据CRIC数据显示,在一季度中表现抢眼的海纳新潮,持续热销态势,斩获全市套数第二的殊荣。也以绝对优势夺得半年度所在板块金额/面积/套数三冠王

在竞争愈发激烈的二季度,仍然保持较高的市场份额,成交金额/套数均占据会展板块的44%,相比一季度的37%,高出7个百分点,由此不难窥见其在二季度的优异表现。


来源:CRIC克而瑞

诚然,屡次赢得市场认可需要真正的实力,持续热销的背后,除了此前分析的板块、配套、品牌及产品外,还有哪些值得挖掘的价值点?从房企的角度出发,又有哪些值得借鉴的经验?

01

紧随城市发展主轴

重仓布局核心板块

2021年6月,福州都市圈正式获批,也是全国第二个获批的都市圈,被寄予了很高的厚望,对于福州打造强省会,创建国家中心城市,无疑是战略层级和实力上的双加持。
在今年“十四五”规划中,政府明确指出,将重点推动江南CBD等规划建设、完善白湖亭、等片区新商圈布局。

以江南CBD为例,有行政政务中心加持、集多元城市元素于一体,起点高、规模大。依托CBD优势,大力发展总部经济、金融商务、文化休闲、会展旅游,积极探索两岸电子商务平台合作新模式,也决定了该板块将长期处于福州发展的浪头之上,是福州发展的必然。


江南CBD规划图


得益于板块的蓬勃红利,瞄准板块潜力的品牌房企纷纷抢滩,吸引了融信、金辉、旭辉、禹洲等房企入驻。据CRIC数据统计,会展板块楼市成交量处于整个区域之首,成交占比高达21.8%,不难窥见板块的热度以及购房者的认可度。

此外,该板块近两年住宅成交均价明显上涨,涨幅高达19%,高于全市约12%的房价涨幅,板块热度也居高不下。



融信紧随城市发展步伐,今年在福州市区斩获4宗优质宅地,其中3幅(分别为江南CBD/郭宅/鼓山大桥项目)均位于仓山南二环周边,加上正在开发的海纳新潮,融信当下在仓山大城南核心板块已实现4子布局

深耕该片区的背后,正是瞄准了福州东扩南进战略。在福州主城区今年首次“双集中”土拍战中,融信从一众强敌中突围,单日便斩获三幅优质地块,成为当场土拍的大赢家,大有王者归来气势。


城南板块融信项目分布图


事实上,融信海纳新潮的热销背后正是强势回归的市场缩影。现如今,在双集中供地的背景下,手头资金充裕的房企,好项目能及时回笼资金,也有利于开展下一轮投拓计划,策略上的制胜,才能在严峻的形势中掌握主动权,海纳新潮正是这一正确研判下的产物。

02

践行城市使命

焕新文遗古厝

榕城福州,是具有2200多年建城史的国家历史文化名城,近年来持续加大文化遗产保护和利用,让“福州古厝”焕发新光彩。

当下,第44届世界遗产大会正在福州如火如荼召开,福州迎来了向世界展示城市底蕴与文化自信的良机。

融信也借此平台展现近十年来投身城市更新、与城市共生的成果,在彰显福州古厝特色和历史文化的同时,更向世人展现八闽文化“海纳百川”般的胸怀与气度。作为城市更新先行者,融信用实际行动践行城市使命,以地产之名复兴土地上的厚重历史底蕴。

早在2013年,融信拿下苍霞太平汀洲这块承载了州古厝记忆和特色文脉的土地,并潜心打磨5年,匠心打造文保区封面,复原了17条老街巷肌理,保留了23栋文物古建,成为古厝保护的标杆企业。其聘请国际设计机构,古建专家、古建修复团队,匠心打磨产品,最大化还原历史,留下代表闽商文化的中式建筑。


此外,融信还致力于将古厝打造成城市文化复兴样板、网红的打卡地。在开发海纳新潮时,融信将地块内的一栋古建修缮保护后,破圈“电竞+地产”,改造为古建电竞潮馆。为城市新兴区域的发展注入了新的动能,也为核心城区古建的焕新提供了全新的思路。


融信·海纳新潮无界CLUB | 实景图

曾经荒凉破败的场景,如今在融信的修复下,既没有破坏原有的建筑体,又赋予了新的时代气息,重现昔日的辉煌。


融信·海月江潮古厝 | 修复前后对比


要知道,在房地产规模化时代,不少标杆房企早开始将产品线标准化,走“短平快”的复制之路。但是修复古建无法做到复制化、标准化,除了耗费资金与人力,更需要面临开发难度大,周期长等困扰。在快周转的当下,愿意这样花时间其实是相当奢侈的一件事。

所以,能像融信这样,把精力聚焦于产品和文化本身,愿意花心思打磨一件如此有历史意义、有温度的作品的开发商已然不多了。同时,也展现了自己在产品力方面的优势,以及与城市共同发展社会责任感。

对于城市来说,也越来越需要融信这样的开发商,城市需要新城,需要CBD,需要经济,但是一个城市同样也离不开文化,离不开历史。也不难发现融信对这个城市了解的更深,对这个城市里的人读懂的够深。

03

融心质造

筑更懂福州人的房子

深耕榕城18载,融信在大本营福州匠造了数十个楼盘,坚持中高端精品战略,在产品开发上保持着高品质、高附加值、高舒适度的自我要求,也成为福州高品质房企的代表。每一个产品的背后,都是融信对品质的承诺,对城市的致敬,也是融信深耕福州的初心。


随着福州人居住要求的不断提升,融信的产品也经历了多次跨越式发展,始终将产品力作为核心的竞争壁垒。为革新居家生活品质,融信提出“融心质造”新观念,也是落地福州的首个项目,从“建筑、景观、精装、智能化”四个维度多达108项精工细节,深入诠释融信“精工匠造、品质信赖”的工匠精神。

正所谓,真正的品质伏笔在看不见的地方,好品质也藏在工法工艺的细节中。



工法展示区示意图 | 融信天澄

具体来看,海纳新潮匠造24大工艺,例如从入户门的防撞门档设计,采用5mm厚静音橡胶防护垫,达到缓冲静音及防止碰坏变形的目的。


再比如全屋加固防腐耐用5大体系,从吊顶到门窗进行特殊防护,达到经久耐用的效果。

此外,在门窗、卫生间、厨卫等地方进行11项防潮防漏处理,也是施工中非常重要的一环。



防腐防漏处理示意图 | 莆田融信府

在精装方面,则进行61项多维度升级,无论是户型设计、还是净化恒温、静音、收纳系统,都全方位为客户提供便捷,并结合智慧科技实现理想人居。


为了让业主买的安心,住的放心,首个融心质造工厂将于近期开放,将装修材料实景展示,毫无保留地向业主放大展示每一个细节,“素颜”呈现给业主,也相当于将行业中难以实现的部分透明化,告知客户所见即所得。

目前,福州市面上没有一个楼盘敢如此展示,除了融信对产品质量管控的自信,更告知客户,对于“家”的憧憬,不应该只是效果图上的理想,更应该是可以亲手触摸的真实。


融信海纳新潮 | 效果图

据笔者了解,目前市面上买精装房的业主,很多人交房后的第一件事就是打到只剩框架,这些都与避免装修浪费及环保的初衷是背道而驰的。所以,如今楼盘交付能力的高低,直接决定了产品力的高低,也是房企品牌实力的体现。

18年时间见证了融信与福州的共生共荣,作为城市的共建者,融信始终与城市一起奔跑、共同成长,深度参与并推动了福州这座城市的成长与蜕变。

近年来,融信足迹虽遍布全国各地,但其深耕大本营的决心未变,并凭借多年在福州的稳扎稳打,实现规模与品质的双赢。其前瞻的布局、精准的市场把控、过硬的产品品质以及不断创新的产品理念,也始终居于行业领先位置。铸就居住典范,已潜移默化成为福州人置业的理想选择。

作为更懂福州、更懂福州人的房企,融信坚持把产品视为立足于行业的生存根本,践行有质量的增长。目前,融信在福州多个全新项目蓄势待发,也将为业绩增长提供强大支撑,以强者姿态乘风破浪,未来可期。

本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

以上为项目推广文,如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

本文完

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