我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是惠州人，博罗的房子值得上车吗？未来房价会上涨吗？
回答：从刚需的角度来讲，买博罗的房子便宜，刚需买房上车没有问题。
石湾、园洲、罗阳，这三个地方，最靠近的是东莞，尤其是以园洲，博罗为例，最靠近的是东莞的石龙和石排。
博罗的房价已经从均价7000/平，涨到了现在均价12000/平。
如果想期待博罗以后能不能涨到20000-30000/平，除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长，去带动博罗，否则可能性非常的低。
以及分众传媒、中国动漫集团、滴滴华南总部等龙头产业。这块区域未来潜力价值必然是很大的。
有企业入驻，自然也就意味着有大量的人口和人才。由于中新知识城未来主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区，这可能会成为未来广州最为宜居的一个区域。
提问：楼姐，我发现在广州的过去几年里，那些外围区的房子涨幅比中心的房子涨幅更高！到底买哪里的房子好呀？
回答：外围区房价涨幅看起来优秀，但不同区域的房子涨价基数不一样，每平方米房价涨幅不如中心区的一半。
外围区确实有价格低的优势，近几年不少外围区像增城、花都等区域也有地铁了，部分重点开发区域还建设的不错，但是楼姐不建议买入外围区。
一方面，涨价基数不一样，中心区房价涨一点，一套房的单价涨幅会比外围区高不少。
另一方面，广州限购区房票珍贵，完全可以先用足市区内两张，再考虑南沙、增城等地。更重要的是，买房能不能赚钱，看的还是流动性。
提问：楼姐你好，我在嘉禾上班，买房目的是小孩上学和自住，总价在400内，该怎么选择呢？
回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：越秀·星汇云城，均价：45000元/平，该楼盘位于白云区，距离你的上班位置较近。
越秀·星汇云城，83平、93平户型可供选择，总价在400万的范围，此楼盘在近一周卖出65套新房，是白云区新房销量第一名，升值空间明显，是你买房的优先考虑楼盘。
提问：楼姐您好，广州4月22日政策下来，免征年限2变5，对广州楼市有什么影响呢？ 广州楼市是不是凉凉了？
回答：无论是普通住宅还是非普通住宅，全部征收全额增值税。
最直接的，购房成本增加很多。
新政前，很少人会买不满2年的房子，因为有增值税。现在政策下来后，增值税及增值附加税都得交。以前是限购2年，增值税2年免征。这意味着，很多投机者，拿证2年后就可以进行二手房交易，套现走人。
现在增值税免征年限变5年后，如果2年时间到了，你想要卖掉，则需多交5%的增值税。以总价500万的房子来算，就得多交25万元！
新政下来，楼市应该会横盘一段时间了。
购房者的购房成本增加不少，受伤的总是刚需。
提问：亲爱的楼姐，我是西安人，一直关注大湾区房产，想投资那里。这两天，广州南沙黄阁时代天逸销售，私信我，这个星期有清退出来的个别单元。2号楼东南向83方，三室两厅一卫，1号楼西向91方，三室两厅二卫，18楼。要求都是1个月内全款。我的情况是，本科学历，无当地个税社保。最近南沙传言，马上取消人才购房优惠措施，必须5年社保个税。这样5年后，出手不快，获利空间不大，甚至跑不赢理财。我不知道能入手吗？83方和91方哪个更稳妥一点？
回答：时代天逸，此楼盘位于南沙，是一个规模较大的楼盘，总共有17栋高层住宅、2栋商业综合体，是地铁4号线“黄阁”站的上盖项目。
以同等价位上对比，时代天逸的城市配套设施齐全，附近有地铁、商场、学校，是专门针对刚需购房群体开发的楼盘。
根据你表达的两种户型对比，可以优先考虑91方，因为91方是南北对流户型，83方是东南朝向户型，91方的优势更加明显。
提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？
回答：在广州十四五纲要文件中，从化的高速公路建设项目被多次点名，在建项目包括广州市从化至黄埔高速公路、南沙至中山高速公路、白云国际机场第二高速公路南段、从化街口至花都北兴高速公路改扩建、广州至连州高速公路花都至从化段等。
从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接，未来可以实现2小时覆盖大湾区、5小时连接粤东西北、8小时可达周边省区中心城市，市域高速公路通车里程达1300公里，对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。
从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。
提问：楼姐您好，我是厦门人，在翔安买房怎么样？未来发展如何？
回答：在人口方面，从2016-2020年，翔安人口增长40.6万，增长率高达118%。在远期规划中，翔安人口将达230万人，是厦门规划人口最多的区域！
交通上，翔安隧道、第二东通道、地铁3号线，快速衔接岛内繁华，人口、财富、资源在此快速汇聚。
翔安国际机场、厦门东站，地铁4号线串联下，形成辐射海西的交通枢纽，不断强化虹吸效应。
目前，区域内聚合着三条千亿级产业链，冠捷显示、天马微电子、ABB工业中心等龙头项目先后落地投产。
随着一系列重磅配套的落地，包括马巷新城在内的翔安各大功能组团，将享受厦门最汹涌的人口红利和财富升浪。
马巷新城作为厦门少有的醇熟洼地，也将接收“厦门新中心”的辐射。从马巷新城出发，无论出国、跨省、参展、看比赛、高端消费，都无需入岛，在翔安就能享受国际都会级醇熟生活！
2字头的价格+强劲板块实力，马巷的价值前景超乎想象。
虽然价格处于洼地，但马巷新城的价值空间、未来红利都摆在台面上。
它背后依托的，不仅是整个翔安火箭式发展的磅礴之力，而且本身也具备自成一体的醇熟配套，更有千亿产业加持！
本文来源：广州楼姐
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