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产权缩水最高近24年!苏州这一批捂盘老手,开盘时间仍成谜

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楼市“高周转”现象已成常态,房子越盖越快,资金流速也越来越快。

但与高周转现象相反的是,一批楼盘拿地十几年还没入市,捂盘惜售。像这种老盘,一经入市,绝大多数都会形成倒挂,令无数买房人疯抢。

今天,小编就盘点了一下苏州的几个捂盘老手,有拿地几年的,也有拿地十几年的,“鸽”到现在,已经充满了神秘色彩...

1.拿地4年,稳坐板块地王,放风价格超限价1w,吴中城南板块的久寻花园,目前正在预约当中,传言9月会开盘

2.嘉骏峰庭拿地4年,地处核心,兄弟盘早就开卖,它开盘时间却遥遥无期

3.拿地近8年,成交楼面价1969元,地铁上盖自带商业,新地块规划已出,入市时间未知

4.拿地16年,至今没有入市,欧风丽苑因价格问题,一鸽再鸽,毫无音讯

5.鸽王争霸!这些楼盘已被“鸽”成谈资,入市时间成谜。


拿地4年,稳坐板块地王,放风价格超限价1w

预计今年9月开盘

吴中城南板块的九龙仓久寻花园,拿地距今已经4年,楼面地价约26091元/㎡稳坐板块地王,熬到现在,已经熬成了现房。

去年,久寻花园售楼处公开的时候就异常低调,说是要开,一直鸽到现在都还没开。


项目规划了3栋7F洋房,2栋15F高层。体量较小,总共只有192套房源,精装交付纯改善户型,起步143㎡,也难怪低调...

约143㎡4房2厅2卫


约162㎡5房2厅2卫


久寻花园为什么能鸽这么久呢?

究其原因还是因为售价。目前,整个城南板块是限价3w的,但是久寻花园放风价要卖到4w+,直接摸到板块房价天花板...

  • 龙湖泱望,楼面地价10464元/㎡,备案均价约29980元/㎡

  • 鲁能公馆,楼面地价18273元/㎡,高层备案均价约27320元/㎡,叠墅备案均价约27072元/㎡

  • 阳光城檀苑,楼面地价16475元/㎡,备案均价约27072元/㎡

除了用底复拉均价之外,传言还带有100w左右的装修包....解决了备价的问题,那可能离入市也就不远了。

目前了解到项目已经开始预约,预计今年9月份会开盘。(还会再鸽吗..)

拿地4年,地处核心

兄弟盘早就开卖,它开盘时间却遥遥无期

浒墅关板块的嘉骏峰庭,也是拿地有四年了,现在已经是现房,但是开盘时间却遥遥无期。


2017年,上海嘉兆拿下地块,楼面价15141元/㎡,溢价率12.16%。高铁新城的兄弟盘嘉致峰庭,拿地还晚两年,近期也已经领了销许,嘉骏峰庭已经远远落后于兄弟盘了..

去年上半年的时候,有消息放出项目即将开盘,放风价格3.5w,但没想到又鸽了一年,到现在仍旧没什么动静。

目前能知道的消息非常少,户型也只能从规划中得知。


但别的不说,嘉骏峰庭的位置是真的好。旁边就是地铁站,对面是苏州新区站,再往前一点就有永旺梦乐城,宜家家居,南边还有即将入市的开市客。基本是属于城铁新城的核心位置。


就冲着这绝佳的位置,将来入市的热度也不会太低。

拿地近8年,成交楼面价1969元,自带商业

新地块规划已出,入市时间未知

环秀湖花园,拿地距今已经有八年了,2013年9月,中信安泰拿下地块,成交楼面价1969元/㎡,整个项目共包含了四宗地块,其中一块为金融用地,2/3/4号地块分别规划有住宅。


预计环秀湖花园还有2000+的房源未入市,这其中包括三期剩余的一栋28#,和四期新规划的8栋住宅。


户型主要有三种。

D户型(西边户)


C户型(东边户)


A户型(中间户)


拿地八年,楼面价还不到两千,最后一次领证还是在2018年,售价在2.1-2.5w之间。

目前板块在售的新盘价格在两万八九左右,而且已经有楼盘上了三万。未来环秀湖入市,可能是板块内的价格洼地,值得期待。

拿地16年,至今未入市

欧风丽苑因价格问题,一鸽再鸽,毫无音讯

欧风丽苑也是苏州的有名鸽子盘。目前一期房源已经交付,二期拿地近16年,至今没有入市。


2006年,欧风丽苑一期首次开盘,均价约4500元/㎡。2014年,一期房源全部售罄,整体均价约10000元/㎡。

但是二期却远远没有这么顺利。2004年拿地,却拖到2016年才开工,目前二期房源已经全部完工,处于毛坯状态。


二期共规划了11栋住宅,共672套房源。其中4栋16F小高层,7栋洋房。

目前有消息传出,项目被严格限价,开发商想卖高价但是备不下来,所以才一直鸽着,未来到底什么时间能入市,没有人知道...

鸽王争霸!

这些积年老盘,到底什么时候才能入市啊?

再来说一说苏州积年的老盘。

览月阁,不必多说一定会有它。项目一共7栋住宅,高48-49层。2014年拿的地,楼面价1678元/㎡。


这个楼盘的高度和密集程度,光看图片就能让人感觉到可怕。

虽然览月阁即使居住体验非常差,但是关注的人也不在少数,以为它地处狮山核心,还有新区双实验学区着实让人心动。

今年4月份览月阁有销售进场,但是很快又沉寂下去,到目前为止还是没有一个具体的开盘时间。

还有一些老生常谈的鸽子盘。湖滨四季的二期别墅传言要等到新鸿基icc之后才会卖,价格未定。

翠湖雅居地块转让已经近24年,产权严重缩水!目前二期别墅在建,位置配套极其优越,入市时间却成谜。

湖滨四季二期,白塘壹号,建屋天著....

苏州这样的“鸽子盘”还是挺多的,不知道什么时候才能回到大家的视野当中。

如果你有看中的楼盘的话,可以持续关注,毕竟这些老盘体量都不大,可能一次错过,就再也买不到了...

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