深挖｜临广潜力补涨区域，我们找到了这个“1字头”宝藏地！

在经历上半年的一轮涨幅后，最近楼市表现平稳。事实上，部分片区在上半年低调地隐藏实力，如果房子正好建在有发展潜力的地方，未来还将有补涨的机会，体现出它们真正的价值。小前线列了几点“补涨”区域的常见特征，帮助大家捡漏“宝藏板块”：

“平平无奇”，实质入手好时机

有补涨潜力的板块一般处于建设初期，看起来“平平无奇”，这个阶段入手性价比高，也考验买家的眼光和胆识，如果等一切建成后再入手，很可能已错过最佳投资期，好货被挑光。

政府名企带头，规划提上日程

利好消息别只靠道听途说，要考量区域是否实实在在纳入政府规划中，是否有名企进驻，或有不可替代的资源。想要避免长期站岗，还得留意各项规划的时间表，以及建设进度。

板块价格洼地，补涨趋同平衡

更直观的办法，可观察板块周边的房价。如果某个片区的房价处于价格洼地，很可能会吸引周边购房者流入，拉动房价上涨维持平衡。

有“补涨”潜力的板块好处多，最直接的好处是楼价上涨，带来资产增值。此外，“补涨”和“发展快”基本可以画上等号，价格上涨和区域发展相辅相成，补涨片区更宜居宜业。

01 挖掘临广潜力“宝藏板块”

最近小前线发现，毗邻广州的佛山临广板块是名副其实的“宝藏地”，在售项目单价只要“1字头”起，广佛两城一道市界之分，房价却相差数倍！

△ 不少广州白领菁英选择置业临广板块

不少有先见之明的广州客，在摸透楼市走势后，已外溢至河对岸置业，让有限的购房预算效用最大化。

而且，最近拍地临广区域地价再创新高，成本攀升带动购房关注度持续走高，临广一带房价补涨可能性很大！

在临广板块的众多选择中，哪里值得关注？小前线首推南海里水，因为它具备了“补涨”的所有特征。

广佛3.0时代，共创数字经济协同创新区

南海里水是广佛同城化的重要桥头堡。广佛两市就产城融合方面作出了多个划时代的举措，经历基础设施建设同城化、产业转移同城化的1.0和2.0时代后，目前广佛同城已经迈入3.0时代，即推动“1+4”高质量发展融合试验区落地。

南海里水恰好位于其中的“白云—里水”试验区。据规划，“白云—里水”试验区将打造成数字经济协同创新区，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大产业，有望成为中国版“硅谷”。

作为“白云—里水”试验区的发展引擎，白云湖数字科技城率先崛起，定位为“数字中国”实践高地，已吸引软通动力、中软国际、中关村信息谷、北控集团、北大科技园等实力企业单位已进驻，导入大批技术人才。预计至2030年，白云湖科技城生产总值将达到3000亿。

白云湖数字科技城自2019年起启动建设，前后两年，区域地价涨幅超4成。一般来说，一手新盘开售价格会在成交地价2倍以上，如品实云湖花城楼面成交价16440元/㎡，现在售最低单价4万多。可以预见，白云湖推新项目单价将突破5万，甚至更高。

里水和白云湖同属同一试验区，仅一桥之隔，白云湖的千亿产业红利，里水将率先承接。另值得关注的是，去年白云湖成交楼面价，已超过对岸里水一手新盘价格约4成。随着两地联动加强，预计未来两地房价将进一步拉平。

广佛环线落地，区域大提速

交通方面，途经里水的广佛环线值得期待。目前，广佛环线北段已通车，东、南段即将完工，筹划中的西段今年3月已下达1000万前期经费，预计今年内开工。

广佛环线最高时速达200km/h，而地铁广佛线速度约90km/h，不到广佛环线速度的1/2。待广佛环线全面建成通车后，一站到广州，里水到广州的时间将大大缩短，与已开通广佛线的地区相比更具优势。

而且，广佛环线多个站点设置在广佛两地的交通枢纽，包括广州北站、白云机场、佛山西站等，通过站点接驳连通广佛两地24条轨道交通+3火车站+1国际机场。

△ 广佛环线连通两城交通枢纽和商务中心

此外，横跨佛山里水和广州白云两岸广和大桥已扩阔通车，桥梁连接广佛肇高速公路与鸦岗大道、华南快速干线，广佛两地的往返时间再次缩短。

△ 广和大桥已通车运营

宜居宜业的价格洼地

乘广佛环线建设和“1+4”高质量发展融合试验区双利好，大湾区中的一座数字化“硅谷”之城已跃然纸上。

虽然建设中的里水繁华程度不及广佛老城中心，但也正因如此，里水的可塑性更强。里水所等待的，将是“白云—里水”试验区的带动下，依托白云湖数字科技城的利好，发展产值更高、能耗更低的高新技术产业，这代表着未来城市发展的方向。

△ 南海里水房价处于整个广佛片区的洼地

如今，白云湖周边房价已高达5万元/㎡，随着区域的进一步发展，以及科技巨头相继进驻，区域房价看涨。而与白云湖属同一试验区的里水，离白云湖约7公里距离，途经3个交通灯即可到达，单价却仅“1字头”，房价仅为白云湖的1/3，补涨的空间相当大！

02 与世界500强为邻，享广佛利好“头啖汤”

置业里水，跟着政府和名企走准没错，由佛山建投和碧桂园联合打造的智慧慢城，是众多广州“过江龙”和本地购房者的选择。

碧桂园智慧慢城，位于佛山南海里水，与广州白云湖数字科技城隔江相望，离规划中的广佛环线桂和站仅约1公里距离，里水的发展利好，都得以在项目中体现。

碧桂园智慧慢城来头不小，其中佛山建投是国有独资、国资委管理的一级企业，碧桂园则是大家熟悉的世界500强，有“国字号”背书，又有500强企业的资源，碧桂园智慧慢城握着一手好牌。

碧桂园以擅长“造城”著称，早年顺德碧桂园以优质的教育、生活配套，以及“五星级的家”的概念成功热销。如今，碧桂园造城思路再升级，在完善的教育、商业、休闲等配套的基础上，导入数字科技和大健康等前沿产业，实现工作与生活一城共享。

△ 智慧慢城将打造成融产商一体的美学居航母大城

项目契合“白云—里水”试验区的发展大方向，以数字经济为核心产业，协同大健康产业发展，将打造成湾区新型产城融合的范本。

目前，碧桂园、韩国LG电子、法国施耐德电气、中电科技4家世界500强企业已进驻。

此外，福布斯中国AIoT百强企业安心加、粉末涂料领域“隐形冠军”睿智环保、广东英聚建筑和广州澳通、绿益等多家龙头企业均已率先入驻园区，未来还将持续招商引进大型企业，预计汇聚高端人才超过7万人。

03 丰富生活配套，坐享繁华

△ 碧桂园智慧慢城部分楼栋已落成

99㎡花园园景三房两厅

136㎡一线高尔夫湖景四房