网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

实不相瞒,从2021年下半年开始,千万不能再乱买房子!

0
分享至


以上数据是个什么概念呢?就是说未来10年长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角、山东半岛6个城市群的住房需求之和占全国需求总量的69.1%,剩下的13个城市群仅仅只占3成。不在这19个城市群的城市,需求量更是可以忽略不计。

这就是典型的二八法则,世界就是如此的残酷,越是强大,上天越会把最好的东西强加给他。

如此之大的住房需求量,才是房价持续上涨的根本原动力。

所以,大家未来10年房产投资的城市,首选就是长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角和山东半岛这6个城市群里的一二线城市,其次才是环京、环沪、环深以及各个省会城市。

城市群概念也是近几年高层才开始提的,但真正能够称得上城市群的也只有以上这6个。因为其它城市群内部根本不存在辐射、协作、带动和组团,其实都是在蹭热度滥竽充数罢了。

城市有鄙视链,城市群同样也有,不够强大的我们,能做的就是尽量让自己处于鄙视链的前段。

05 未来20年,房屋价值归零

近日,深圳南山区白石洲城中村拆迁,诞生1878个亿万富豪的新闻持续刷屏。

据了解,当地村民户均物业面积为600平,超过1000平的有37户。按照1:1.03的补偿标准,7-10万的单价,每户拆迁家庭的资产将达到4200-6000万元,有37个家庭的资产将接近1亿元。

这几天,在朋友圈还反复看到一个成龙接受采访的视频:他说自己早年在北京看四合院,大一点的50万一套,厕所在外面、没有空调,自己当时根本看不上,但现在北京这样的四合院可能10个亿都买不到。

深圳白石洲城中村的房子,当年建的时候,成本一定不会超过50万,而现在拆迁补偿却有5000万。北京四合院房子的成本更低,但现在10个亿你都买不到。

这就是房价的奥秘!

在北京上海,市中心的一手房价可以卖10万,但旁边的老破小只卖6-7万。其实,这3-4万的差距就是新房子本身的建设成本,而老破小的房价就是赤裸裸的地价,房屋价值完全可以忽略不计(学区除外)。用公式表示更直观:

老破小的房价=地价(楼板价)

一手房价=地价+建设成本

房屋价值从交房的那一天起就开始持续贬值,而房屋脚下的土地却一直在升值。所以,20年以后,你房子的售价就只有土地价格,而房屋本身的价值就会趋近于零。

因此,我一直不建议大家投资豪宅就是这个原因,豪宅的土地和旁边老破小的土地是等价的,贵就贵在建设成本上,而若干年后,豪宅开始折旧,涨幅跑输大盘,而旁边的老破小却可以稳步上涨。

房产投资,切记一个原则:地段要买最好的,房子千万别买最好的。

06 实操指南

一、2000-2010年,房产投资技巧是能买多少买多少;2010-2020年,房产投资技巧是能贷多少贷多少。

2020年以后,房产投资技巧则是买好城市的好地段。买接盘侠多的城市,买接盘侠多的地段,买接盘侠最喜欢的户型。

二、房产投资将越来越局限于小众,而不是大众游戏,不仅仅是由于价格门槛,而是因为房票门槛。

看到别人在投资深圳,你退而求其次投资鹤岗,这将是未来最大的笑话!

三、横盘时代已经来临,横盘是炒房的末日,却是刚需的天堂。横盘两年,差额为零,满二的增值税就可以省掉。横盘就是停车,司机已经仁至义尽,能不能上车全看自己。

横盘是国家给予我们最好的礼物,不可能为了少数无房户,就把房价打回原形,所以一定要懂得感恩!

四、横盘时代,就要死盯租金,租金多的,出租快的就意味着将来好卖,好卖就意味着增值更快。

五、上海没涨,环沪就没戏,北京没动,环京根本不敢动。深圳没起,莞惠就得躺平。想投卫星城,先看准一线趋势,一线疯涨之后开始调控了,你再入场卫星城不迟。

六、如果你手里有品质一般,或者说有明显缺陷的房子,记住2020年3-4月小阳春一定要混水摸鱼,抓紧卖掉。

简言之,就是最后买进,最早抛出。如果有赌博和暴富心态,我劝你赶紧收手。月供东拼西凑,以为熬一熬很快就能翻身,那么我告诉你,你根本看不到明天的太阳。

顺风加杠杆,一步登天,逆风加杠杆,刀山火海。只能维持2年以内的月供,都是玩火。

最后,我想让大家认清这个社会的残酷:越是贫穷的家庭,越是生活在社会底层的人,他们的后代,大概率还会是穷人。其实,我们奋斗的目标无非就是:让子女一出生就站在了别人的肩膀上!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“住宾馆的时候发现的,是之前住的妹子留下来的吗?”

“住宾馆的时候发现的,是之前住的妹子留下来的吗?”

要闻每日关注
2021-09-20 21:20:54
俄罗斯总统定下来了?硬核不输普京,没上位就给美日下马威

俄罗斯总统定下来了?硬核不输普京,没上位就给美日下马威

证曰
2021-09-17 01:54:34
智障男孩被猥亵、结扎,在残疾人就业中心,他们沦为女企业家玩物

智障男孩被猥亵、结扎,在残疾人就业中心,他们沦为女企业家玩物

全景故事
2021-09-17 16:54:34
“领诵员”冯琳再次走红网络,因学历的不足,而与央视错失交臂

“领诵员”冯琳再次走红网络,因学历的不足,而与央视错失交臂

资讯沸点
2021-09-20 08:32:09
现在大家知道恒大为何突然宣布造车了吧

现在大家知道恒大为何突然宣布造车了吧

资讯沸点
2021-09-18 12:32:52
帕金斯:连詹姆斯的经纪人都能娶阿黛尔,这就是他受到支持的原因

帕金斯:连詹姆斯的经纪人都能娶阿黛尔,这就是他受到支持的原因

芷烛牧舟Rufan
2021-09-20 15:12:53
恒大系再次大跌,事件有进展

恒大系再次大跌,事件有进展

要闻每日关注
2021-09-20 13:57:46
民进党最怕张亚中?梁文杰:若他当选,国民党不可能靠选举赢回政权

民进党最怕张亚中?梁文杰:若他当选,国民党不可能靠选举赢回政权

海峡导报社
2021-09-20 10:39:06
那么有面儿的于文文走到今天又能去怪谁?体面终究不能让她再体面

那么有面儿的于文文走到今天又能去怪谁?体面终究不能让她再体面

资讯沸点
2021-09-20 12:17:50
央视中秋晚会前夕,河南主持人庞晓戈突然被换,龙洋也未现身

央视中秋晚会前夕,河南主持人庞晓戈突然被换,龙洋也未现身

要闻每日关注
2021-09-21 02:54:26
1948年我军用180个汽油桶,炮轰黄维十万人马,俘虏称:没良心炮

1948年我军用180个汽油桶,炮轰黄维十万人马,俘虏称:没良心炮

资讯沸点
2021-09-20 15:29:45
这下蔡英文也逃不了?国台办释放4个重大信号,洪秀柱预言或成真

这下蔡英文也逃不了?国台办释放4个重大信号,洪秀柱预言或成真

前沿时刻
2021-09-19 22:26:24
长沙妈妈吐槽儿子一年谈12场恋爱,没一个留到过年,真实情况竟然是这样!

长沙妈妈吐槽儿子一年谈12场恋爱,没一个留到过年,真实情况竟然是这样!

环球网资讯
2021-09-19 20:31:24
世上竟有这么惊人的巧合!切尔西利物浦本赛季表现竟然一模一样

世上竟有这么惊人的巧合!切尔西利物浦本赛季表现竟然一模一样

刘宝杰聊侃球
2021-09-20 10:14:16
9月底开始,天上掉财地上生金,4生肖霉运不来贵人来

9月底开始,天上掉财地上生金,4生肖霉运不来贵人来

要闻每日关注
2021-09-20 21:57:41
刚刚噩耗传来!她去世了!

刚刚噩耗传来!她去世了!

安徽卫视
2021-09-19 21:40:05
刘建宏:恒大危机让中国足球危机更加清晰 未来20年几乎毫无希望

刘建宏:恒大危机让中国足球危机更加清晰 未来20年几乎毫无希望

直播吧
2021-09-20 16:18:09
东风着陆场成唯一,四子王旗退出载人航天历史舞台,4年前已决策

东风着陆场成唯一,四子王旗退出载人航天历史舞台,4年前已决策

资讯沸点
2021-09-20 21:22:16
55岁巩俐亮相电影节红毯,化淡妆不涂口红,气场依然强大!

55岁巩俐亮相电影节红毯,化淡妆不涂口红,气场依然强大!

壹周娱
2021-09-21 00:30:28
多地卫生部门答疑:备孕无法开具暂缓接种新冠疫苗证明

多地卫生部门答疑:备孕无法开具暂缓接种新冠疫苗证明

澎湃新闻
2021-09-20 07:13:07
2021-09-21 08:38:44
花浅娱乐
花浅娱乐
娱乐在线
72文章数 21995关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中秋小长假,我们挑了两个红盘去看了看……

头条要闻

200多个货包近6吨货物 天舟三号"太空快递"里都装了啥

头条要闻

200多个货包近6吨货物 天舟三号"太空快递"里都装了啥

体育要闻

周杰伦获赠巴黎18号球衣 同框内少

娱乐要闻

导演刘信达实名举报主持人何炅

财经要闻

科技要闻

iOS15正式版推送:诸多新功能上线 兼容机型覆盖iPhone6s

汽车要闻

明年1月交付 奥迪A7L将于9月26日开启预售

态度原创

本地
游戏
房产
公开课
军事航空

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

房产要闻

中秋小长假,我们挑了两个红盘去看了看……

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?

军事要闻

台媒:解放军军机今日清晨进台湾西南空域