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长沙市区的房价其实不便宜了

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长沙这个“万元户”称号保持好几年了,从2017年到2021年新房价格均价一直保持在10000元/平米左右,不得不说挺神奇的。

长沙近十多年的经济发展相对来讲应该还算表现不错的,毕竟发展底子薄、产业基础弱,而且还被珠三角虹吸影响。

虽然长沙的房产价格不高,其实这个是表面现象,真实的情况是长沙土地供应和卖地收入一直在全国都是名列前茅的。试想每年如此大量的土地和新房供应,房价如何能涨起来?

其他经济强市的城市不一样,经济强市都是有计划和规划的新房和土地供应,可以有效的保障房价上涨与财政收益。而长沙却是粗放式的供地,这也是没有办法的办法,正因为以前经济和产业都不强,先用空间换时间,将基建投资蛋糕做大,人口导入进来,采取类似方法的城市还有重庆、成都、以及很多三线城市等。

在长沙大肆扩张的第一阶段2010-2015年左右,房价一直都是非常低的,甚至因为新房和土地供应太大形成严重库存。2015年之后因为全国其他城市的暴涨带动下,长沙的低价格就像夜空中的一颗星一般,如此低廉的价格差异吸引众多投资者蜂拥而至。

这段时间长沙的房产才算是真正能好过一点,而政府在政策控制和舆论导向上顺势而为,坚持高举做好低房价的这个标杆,也算是阴差阳错的结果。

前面说过了,长沙以前的粗放式发展用空间换时间,而现在这个时间点到了,也收获到意想不到的惊喜。最显著的效果是长沙低房价策略获得全国人民首肯,另外房价和周边省会城市的价格距离越来越远,房价“洼地”效应凸显。再者因为房价低吸引了很多的年轻人,同时还吸聚了省内几百万人口一举突破千万人次。但是在其他方面对于长沙市民就没有那么友好了,没享受到全国经济发展和房价自然增幅的果实又是另外一番结果了。

长沙为什么到现在为止房价均价还在10000元左右呢?

因为现在的供地基本是以前长沙人眼里的“荒无人烟”的地方,价格基本是偏远地区8000-10000元左右的新房,而市区供地已经非常少,而且稍好的楼盘基本没有低于15000元/平的。

另外长沙的房价因为种种政策限制,加上房子本身就不具备金融增值属性,所以不管区域和位置,价格相差不大,二手房因为偏远地区的新房价格挤压更是“亏钱买卖”。

所以,长沙的房价一直“稳定”在万元左右。


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