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未来10年,买房牢记“远四近三”原则,房子升值空间更大

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楼市政策会影响买房逻辑,也将间接影响房屋价格,在诸多楼市新规影响下,未来刚需买房要牢记“远四近三”原则,容易选到居住舒适,升值空间大的好房子:


先来说“远四”:

第一,远离老旧二手房

2016年,“十三五”规划纲要提出,城镇棚户区住房改造2000万套。根据住房和城乡建设部数据,2016年至2020年8月底,全国开工改造各类棚户区2300多万套,约5000多万居民搬进新家。棚改收官后,意味着大面积拆迁时代结束了。从今年开始,“旧改”正式接替棚改,旧改是改造楼体的外立面,完善小区的基本硬件配套,旧改的业主非但拿不到补偿,还需要出资参与改造,持房成本将大大增加。加之老房子本身环境差,房屋质量问题开始频发,房子户型格局差,没有居住舒适度可言,如果买错后悔想要二次转手,老房子也会因为房屋产权年限短,贷款额度低,房子质量差等等原因找不到接盘侠,最后大概率要砸自己手里了。


第二,远离小产权房

小产权房是建在农村集体土地上的房屋,由于节省了4成左右的拿地成本,所以小产权房的价格是普通商品房的60%左右,小产权房以其价格优势吸引了不少刚需。加之,现在商品房和小产权房各占据半壁江山,全部推倒重建是不可能的,可能会引发社会动荡,正是因为如此,一直有人抱着法不责众的心理入手小产权房,期待着某一天小产权房转正,自己的资产起码能增值40%左右,但如今这一想法可以破灭了,去年5月份自然资源部发布通知,明确提出小产权房不能通过登记将违法用地合法化,小产权房转正之路被堵死,将会有更多的购房者抛弃小产权房,小产权房贬值甚至砸手里就是意料之中了。


第三,远离高层房

最近几年高层建筑火灾频发、电梯故障、高空抛物导致住户丧生的事件不断在网络上传播,加之去年和今年住建部多次出台“限高令”,政府潜移默化表达了对高层住宅未来的担忧,不出意外,未来几年越来越多的购房者会放弃高层住宅,选择多层房或者楼梯房居住,高层房失去大量购买力支撑后,价格将会稳步回落。

第四,投资远离学区房

据不完全统计,2021年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,重拳整治学区房乱象。整理各地的调控措施,主要是通过掐断房产和教育的直接联系,限制户籍学位名额,建立价格指导等方式,为学区房价格降温。我预测,为了真正实现教育公平,缓解家长的经济压力,未来抵制炒作学区房的专项行动将会扩大到全国范围内,现在还盲目投资学区房就是火中取栗,稍有不慎一夜之间可能会赔掉几十万。


其次说“近三”:

第一,靠近地铁站口

地铁不堵车,时速快,成本低,是最受年轻人青睐的交通工具,地铁口也是人流的集散地,饭店,小吃等商业配套应有尽有,便捷的居住环境能真正留住人口、人才,人多租住需求量大,房价上涨将更有保障。

第二,靠近政府单位

政府单位是服务机构,为了方便老百姓办事,选址极具有前瞻性,大多选在未来城市的中心位置,而且政府单位周边规划的交通路线多,治安好,买了这样的房子自住省心,将来转手也值钱。


第三,靠近规划发展的区域

房子靠近政府规划区,有政府资金、技术、人才、政策方面的支持,未来可能会发展成为新的城市中心,因此在规划落地的初期,买规划区的房子也具有很大升值潜力,但后期房价被炒到虚高之后,就要谨慎入手了。

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