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徐翔上海滩华丽往事

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2004年,随着沉重雕花木门的打开,华丽家族位于上海虹桥商务大厦的接待中心,对外开放了。透过彩色玻璃射入的斑斓光线,屋内雍容的木器散发出逼人的光泽。

在这个奢华的接待中心里,华丽家族时任总裁曾志峰,向访客大谈特谈,想打造的上海顶级楼盘是什么模样。一个名叫檀宫的豪华别墅项目,被他不遗余力推荐着。

檀宫位于上海市虹桥路西郊宾馆西侧,在上海仅有18套,每套价值超过1亿元,每月物业管理费在10万元人民币以上。纵然昂贵至此,也不缺人买单。

这个顶级豪宅项目在2005年,创造出存量房的天价记录。2012年和2014年,檀宫又创造了二手房天价楼王的记录。盛名之下,外界将“沪上第一豪宅”的名号送给了檀宫。

然而,自2014年起至今的五年多,华丽家族不仅股价一路走低,下跌逾70%,就连其曾赖以生存的基础——沪上高档住宅,也成为昨日黄花。


面对多年萎靡不振的股价,华丽家族的投资者们希望私募一哥徐翔出狱后,能拯救华丽家族于“水深火热”中。今年7月9日徐翔出狱后,华丽家族的股价却仍一路走低。

这家曾立志打造“上海顶级楼盘”的房企,为何沦落到今天这个地步?它与私募一哥徐翔有什么样的往事?

01 几无水花的边缘房企

2010年,丹麦王储腓特烈到访,檀宫首次对外开放。也就是这时候,有媒体目睹了檀宫的真实面貌,搞清楚了一套房子过亿背后的奥秘。

檀宫的各种配备,顶级而又奢华。1676.5平方米的房子,包含8个客厅、12个卧室、6个卫浴、影院厅、室内温水泳池、熏香spa、健身房、地下车库(三四辆)、地面车位(五六辆)、2000平方米私家花园等配置。

檀宫名声大噪、华丽家族收益颇丰的那些年,“檀宫”打造者曾志锋放出豪言:“檀宫会是华丽家族在顶级豪宅领域的开山之作,也可能,同时是收山之作。”

这句话,放在华丽家族如日中天时,是如此的不合时宜。但现在看来,曾志峰一语成谶。2010年,举世瞩目的世博会,在上海如火如荼地举办,同年上半年,房价暴涨35%,房子均价直逼2万每平方米。

下半年,上海迎来“史上最严”调控政策,房地产调控政策从刺激转向遏制,成交量随之锐减,同比下降48%。也就是在这一年起,华丽家族与土地市场渐行渐远了。

不拿地的华丽家族,不仅没能打造出另一个檀宫,还差点被其他竞品拍在了沙滩上,比如中粮海景壹号、汤臣一品等顶级豪宅。


(上海汤臣一品楼盘)

在群雄争霸的上海滩,“华丽家族越来越边缘化了”,上海的一名资深地产人士向市界感叹道。

越来越多开发商抱团强势入沪,比如闽系房企世茂、粤系房企碧桂园、京津系房企融创等。也有越来越多的房企,如阳光城、融信等,把上海当作其战略布局的重镇。

上海并不缺乏本土房企,但遗憾的是,大多数本土开发商影响力越来越弱。这其中,就包含越来越少涉足土地市场的华丽家族。

如今,在网上查阅各种资料,作为一家上市公司,除了去年9月,华丽家族董秘娄欣,获得了某金牌董秘奖的新闻外,其他稍微有水花的报道,尚停留在2019年这一年。

尽管标榜房地产为主营业务,且占营收比例高达96.27%,但从2020年年报来看,华丽家族弹药少得可怜,仅有8.53万平方米的土地储备。

一处在苏州,苏州待开发土地面积2.32万平方米,位于苏州黄金水街,于2015年1月取得;一处在遵义,遵义待开发土地面积6.21万平方米,为华丽家族在2019年4月所得。

在上海,这个让华丽家族声名鹊起的地方,多年来也无甚水花。从2021年中小房企几乎拿不到地的现实来看,华丽家族在上海的现在和未来,拿地情况难言乐观。

“拿地要打分,华丽家族长时间不做项目,分数不会高。在上海拿地,还得有钱有实力。”中原地产地产分析师卢文曦告诉市界。

没钱没实力,无疑是华丽家族的真实写照。华丽家族自2011年起,实际售房业绩就较为惨淡。为了获取收益,华丽家族当年就不断变卖旗下资产。

如2011年3月华丽家族将持有的弘圣地产31.52%股权,出售给SOHO上海投资有限公司,获得投资收益4.76亿元;2012年3月,华丽家族再次转让剩下20%弘圣地产股份,获得2.26亿元投资收益等等。

都说时间是陈年的酒,越长越香浓,但这么多年后,华丽家族的业绩,反而越来越寡淡。2020年,华丽家族实现营业收入10.79亿元,同比下降53.98%。归母净利润1.50亿元,同比下降23.59%。

华丽家族营业收入减少,源于地产项目交房面积减少了56.29%。其中,高层住宅及别墅的去化,实现销售收入10.21亿元, 同比下降 55.16%。

即便是疫情好转的2021年第一季度,华丽家族营业收入也仅为4.5亿元,同比减少5.74%;归母净利润1.1亿元,同比减少2.32%。

要说华丽家族作为房企,越来越边缘化的原因之一,与华丽家族董事长王伟林脱不了干系。王伟林,1962年3月出生,大学学历,被外界誉为“上海资本玩家”。曾担任宝钢集团运输部干部、上海科威机电技术研究所主任等职位。


(王伟林)

王伟林于1993年成立了上海南江企业发展有限公司(后更名为南江集团),投资领域主要为房地产、矿业和能源、生物医药等。南江集团房地产业务的载体,正是2001年1月成立、2007年借壳上市的华丽家族。

谁也没有想到,南江集团唯一的上市公司华丽家族,因王伟林的一个决定,而被卷入徐翔案中。

02 与私募一哥的资本往事

事情始于2010年,各地房地产市场交易萎缩下,华丽家族业绩也萎靡不振。这一年10月,华丽家族与私募一哥徐翔“相遇”了。

为解决资金困难,王伟林决定减持。董秘金鑫通过第三者,认识了一个叫做王巍的人。同年11月,经金鑫介绍,王伟林和徐翔、王巍见面。

很快,双方达成一致:由徐翔、王巍负责在二级市场,接盘王伟林通过大宗交易减持的股票。华丽家族则发布收购海泰投资的“乙克抗乙肝项目”(乙肝疫苗概念)等利好信息,双方配合拉抬股价。

据《中国经营报》报道,2011年6月,徐翔表示,如果华丽家族双方商定减持底价每股16元,徐翔、王巍收取减持总金额2%的管理费。另王巍单独与王伟林约定,分成底价按每股20元计算,超出部分四六分成。

方案敲定后,同年7月开始,华丽家族第一大股东南江集团,带领几个大股东,开始疯狂减持之旅。当年8月,南江集团通过大宗交易系统,累计减持股份3559.62万股,占总股本的5%。

2012年年底,南江集团带头再次掀起一场减持风潮。直到2013年第一季度之后,皙哲投资、董事狄自中、金鑫等原前几大股东,已经从前十股东中彻底消失。

南江集团也从2012年的持股24.24%,降为了6.50%。

同一年,王伟林以“因南江集团海外业务发展,需经常出国处理公务”,请辞了华丽家族董事长职务,仍担任董事及相关专门委员会委员职务。

与大股东疯狂减持一样,王伟林突然“挂冠”而去,留给市场无限遐想。

尝到资本市场的甜头后,2014年,华丽家族宣布“去地产化”。在这一年9月,华丽家族完成非公开发行股票,徐翔旗下的泽熙增煦,成为认购最大户,认购上限9000万股,占公司总股本的5.62%。


自此,徐翔的泽熙系成为了华丽家族的第二大股东。沦为徐翔概念股,是华丽家族在资本市场的转折点。

2015年1月20日,停牌三个多月后,华丽家族发布重组预案,拟募集资金不超过26.66亿元,用于布局机器人、石墨烯等热门领域。

热门概念的带动下,自5月6日复牌,华丽家族迎来13个涨停板,暴涨之后市值已逾360亿元。当年泽熙投资参与定增的价格是3.67元/股,以华丽家族5月27日27.95元/股的收盘价,徐翔的泽熙投资的9000万持股市值已超过20亿元,收益率超过600%。

然而,一切投机在法律面前,终究无所遁形。2015年,因操纵证券市场,徐翔被警察带走了。随后,其210亿家庭财产被司法机关查封、扣押和冻结。这其中,就包括徐翔的泽熙系持有的华丽家族5.62%的股权。

2017年1月23日,因犯操纵证券市场罪,华丽家族案中涉案人员徐翔、王巍,分别被青岛中院判处有期徒刑五年六个月、有期徒刑三年,同时并处罚金。

王伟林是否受到处罚,并没有公开披露信息,但可以肯定的一点是,王伟林在徐翔案发时,就已经辞去华丽家族董事长一职,而后沉寂多年。

受徐翔案的影响,除了已经退市的东方金钰外,华丽家族成为市值缩水最多的徐翔概念股。2015年11月,华丽家族股价约为15元/股,截至2020年5月8日收盘,该公司报收3.35元/股,累计跌去80%,市值也从253.11亿元缩水至53.68亿元,蒸发近200亿元。

2020年这一年,华丽家族仅有的两个地产项目进展缓慢。苏州在建项目为太湖上景花园公寓式住宅,该项目实际开工时间,晚于计划开工时间,至2020年末,仅建设至地上3层。

遵义市项目属于旧城改造,地块动拆迁进度相对滞后,至2020年末,仍在进行场地平整工作。“预计在未来三至四年内完成全部开发。”华丽家族在2020年年报中写道。

市值大幅缩水、地产停滞不前,华丽家族多年低迷的股价,更让股民们失望不已。万般无奈之下,他们将希望放到徐翔的出狱上,“总舵主出山就好了。”

然而,随着今年7月9日徐翔的出狱,华丽家族的股价,反而从此前的3.68元每股,一路下滑到了3.43元,而市值也仅为54.96亿元。

03 “故事大王”没有新鲜事

徐翔出狱,并没有给股民带来好消息背后,“是对华丽家族信心不足,企业自身运作没有太多表现。”卢文曦告诉市界。

从2011年起,对地产萌生去意的华丽家族,看什么火就投什么,一口气讲出多个“高大上”的故事。当年6月,华丽家族宣布收购具有乙肝疫苗概念的公司海泰药业。

2013年,华丽家族又开始讲“金矿故事”,原计划是收购大股东及其实际控制人在国外的相关黄金矿项目。两年后,瞄准A股市场“当红炸子鸡”后,华丽家族讲故事达到了新高度。

这一年5月6日,华丽家族对外公布了近27亿元的定增预案,主要投向石墨烯项目、智能机器人以及临近空间飞行器项目。


资本从来不缺好故事,缺的是好故事背后的硬核实力,以及脚踏实地的态度。华丽家族花式操作背后,是外界对华丽家族的各种质疑声。

“这公司是典型的运作型公司,由某些人打造出来的,迎合市场而做,为的是市值和股价做上去,也符合中国股市特色,什么热装什么。”一名私募大佬曾对《第一财经日报》直言。

“通过“剥离地产”炒作“热门题材”模式,从而在资本市场实现丰厚收益”,这种操作手法,从徐翔案中可以佐证。如果是基于此逻辑,华丽家族的这些故事,没迎来圆满结局,也是意料之中的事了。

2014年1月,华丽家族对外称,大股东投资的黄金矿业项目盈利能力尚不明朗,决定豁免南江集团及实际控制人履行相关矿业资产注入的承诺。随后,金矿投资项目无疾而终。

2017年至2019年,宁波墨西净利润累计亏损1.4亿元,重庆墨希累计亏损额也达到2.1亿元。华丽家族给出的解释是:“销售未形成有效规模,面临流动资金不足、依赖股东提供支持的现状。”

2020年,华丽家族的石墨烯业务,仍未得到显著改善,以至于对宁波墨西和重庆墨希,进一步计提资产减值准备 5160.56 万元。

这一年5月,华丽家族回答投资者提问时称,临近空间飞行器项目不再继续推进实施。而南江机器人业务,仍然是“市场占有率不高,销售规模仍处于小批量签约供货,仍处于亏损状态。”华丽家族2020年年报中写道。

面对多元化连连亏损的窘境,自2018年、2019年后,2020年,华丽家族再次公开发声,要夯实房地产主业。然而,2020年至今,华丽家族新增土储、新增竣工面积均未增加。

如今,身处早就翻天覆地的房地产市场,面对2020年、2021年第一季度房地产业绩双双下滑的事实,华丽家族未来又该如何扭转乾坤?


对此以及相关问题,7月13日,华丽家族董事会办公室回复市界称,由于近段时间为编制半年报的窗口期,公司不便回复相关问题。

复盘华丽家族来时路,华丽家族多元化投资背后,还有其他意图。“一是降低信息的透明度与经营风险,为高管较差的预期业绩提供屏障;二是扩大高管的管理幅度,利于提高其薪酬。”浙江工商大学汪林认为。

其实,在经历多次的大股东减持后,华丽家族的控股股东南江集团的股权,虽然从最开始的55.83%下降到后来的6.50%,但其仍然是华丽家族的第一大股东。

时至今日,交叉任职,也还是华丽家族无法辩驳的事实。沉寂多年后,2020年2月、9月,华丽家族两次公告下,曾挂冠而去的王伟林,分别又成了华丽家族的董事长、总裁。自此,王伟林既是华丽家族的董事长兼总裁,又是南江集团的实际控制人。

“交叉任职容易出现职责定位模糊与混乱问题,导致任职单位之间的利益冲突,以及关联交易、利益输送等情况的发生。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉市界。

截至2021年第一季度,华丽家族股东户数总量达到157462户,大部分股份都散落在了散户手中。除却南江集团外,华丽家族2021年前十大股东仍有半数自然人股东。

“这会引起公司易于被大股东操纵以及股价的过分波动问题,自然会损害散户、自然人股东的利益。”柏文喜坦言。

白衣大褂徐翔虽已出狱,但华丽家族跌跌不休的股价,预示着15万股东“解套”的希望依旧渺茫。

参考资料:

《上市公司高管权力与企业投资行为——基于华丽家族和华润三九比较分析》;汪林;浙江工商大学;2020年1月

《徐翔结识王伟林:华丽家族原董事长的合谋减持大戏》;钱锋;中国经营报;2019年10月

(作者丨陶婷,编辑丨韩忠强)

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