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交房即维权?贵阳下半年还要哪些项目将交付

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随着打折热潮逐渐降温,贵阳楼市愈发趋于平淡。

2021年已然过半,过去的半年里,贵阳不少项目迎来交付,或低调,或招摇,或好评不断,或怨声四起。

对于大多数人而言,买房实在是一件劳心费力的事情。买房前要关心户型、地段、价格、周围配套等,买房后还要担心工程进度、房子质量。

前期是选择的艰难,后期是等待的煎熬。

交房后又是一场考验开发商与购房者友谊小船的试炼。交得好,则大家欢喜,有问题,则一地鸡毛。

根据贵阳市住房和城乡建设局的商品房交付备案公示,我们统计出贵阳今年上半年有近40个项目交房。


这些交付的项目中,不乏有被人称道的,比如中铁阅山湖云著,比如万科麓山,都在交房后收割了一波口碑,云著更是在交付后暗戳戳地将单价从1.8万涨到了2万,可见其自信。

好评不断的项目有之,令人痛心的也不在少数。

比如观山西的某个项目,交付情况堪称灾难。业主群起而讨之,外人则贡献了一波群嘲。首开时,该项目的价格便比同区域的其他项目要高,项目的宣传中也自称将“以严苛、细致、层层考究的国匠精工”,带动贵阳人居升级。许多人在看房时也对这个项目抱以很大的期望,然而在交房时,满心期待的业主面对的却是公区大规模减配,货不对板,外立面掉漆、不平整,房屋内部存在墙面不平整、空鼓、生锈等质量问题,惊喜落空,令人失望。

除了交付令人不满意外,据说该房开还存在签订《商品房买卖合同》时,“加塞”让业主签订权责不对等的补充协议之类的骚操作,令许多业主不满。

再比如前不久,几场暴雨,让几个新交付的项目,瞬间屋内“水景”,被淹的被淹,漏水的漏水,更有甚者,楼梯直接变为了瀑布。哗哗往下流的不止房子漏的水,更有业主的泪啊。

要说糟心,交付出问题的业主还不是最糟心的。不管交付质量怎么样,好歹算是收到房了,交付的问题可以通过与房开协商、维权等方式,尚有解决的余地。

更糟心的是那些推迟交房、项目停工的业主,陷入烂尾的恐慌之中。比如本地房开的某个大盘,出现停工的现象,该项目计划今年年底交房,不知能否如期兑现。

事实上,在贵阳市场上,交房问题多并非是个别案例,每到交房季都是一个大考,开发商如此,消费者如此,面对交房这个话题,两方都是困苦不堪、头皮发麻。

年底还有一波交房季,因为去年受疫情影响,许多项目的工期推迟,导致今年扎堆交房的现象。据粗略统计,下半年还有近30个项目将迎来交付。


(粗略统计,欢迎补充)

从区域上看,清镇、、观山湖、白云几个区的项目最多,老城区因为本身新盘较少,故交付的的数量也是最少的。

而从今年下半年交付的具体项目来看,有不少是首次交付,是骡子是马,等到时间开发商拉出来,我们就清楚了。

在“三道红线”的高压下,房企面临着融资和现金流的问题。楼市下行依旧承压,三道红线束缚房企的多重背景下,许多房企都开始通过打折、股权质押等手段解决资金问题,实现利润最大化。

如此背景下,房企面临着不小的困难。但希望房子质量标准降低,别成为降低成本的潜规则。对于开发商来说,盈利无可厚非,但起码应该把房子给做好,这是所有房企应该遵守的底线。

否则,水能载舟,亦能覆舟。

┄┄┄┄┄┄┄ ◆ End ◆ ┄┄┄┄┄┄┄

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