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倒挂2万/㎡!南京骨灰级老盘爆出大动静,买房人坐不住了…

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在楼市“短周期、快周转”的当下,南京还有一些“骨灰级”老盘一直保持沉默,让买房人苦等好多年。

而就在最近,事情迎来转机,有几家老盘传来了最新消息,有望在今年加推,最快将于本季度开盘。


大地伊丽雅特湾

近日,城北迈皋桥大地伊丽雅特湾27#楼规划出炉:


根据规划中显示:项目最后一栋楼27#建设包括住宅,商业,基层社区中心及相关配套,整体建设风格与前期楼盘基本一致。


从平面图来看:这栋楼地下一层为社区用房、商业、车库等用途;一至二层为菜场、医疗服务站、商业、物业等用途;三至十层为住宅、公寓。


据了解,27#楼目前地基已经完成主体建设,项目最后一栋楼预计只有58套房源,面积约110-120㎡,预计将在今年下半年上市,目前售楼处暂无沙盘和户型图。


大地伊丽雅特湾于2008年首开,当时均价8500元/㎡,到2018年上一次加推时,均价为27000元/㎡,收官加推是否会再涨价,目前暂无明确消息。

目前链家上小区二手房挂牌均价31456元/㎡


成交方面,小区今年的成交价格主要集中在3.2-3.7万/㎡,若新房以前期2.7万/㎡的均价入市,仍有一定的倒挂空间。



金浦御龙湾

与大地伊丽雅特湾同板块的金浦御龙湾也是区域老盘,在近日曝光的2021年南京第三季度拟上市商品房项目中,该项目赫然在列。


项目还剩一期6栋洋房和三期10栋高层待售,三季度预计加推的应该是高层产品,面积88-120㎡,放风价涨至3万/㎡,预计首付5-8成,毛坯交付,户型图暂未曝光。


目前小区在链家的挂牌均价为36770元/㎡


今年的二手房成交价格集中在3.4-3.7万/㎡,若是本次新房均价上涨至3万/㎡,还是会有约5000元/㎡的倒挂。



龙湖春江郦城

同样出现在三季度上市榜单中的还有江宁倒挂神盘——龙湖春江郦城。

项目仅剩最后一栋D6号楼,共58套房源,前期均价3.2万/㎡,面积约118㎡、124㎡和127㎡三种户型,精装交付。


目前项目在链家上的挂牌均价为44677元/㎡


近期的成交单价在4.2-4.6万/㎡,与3.2万/㎡的新房价格对比,形成约1.2万/㎡的倒挂!



鱼嘴润府

河西南鱼嘴润府近期也传来了小道消息:项目预计将在年底加推G地块3、4号楼,约194套房源,预计均价4.5万/㎡。不过目前消息还不能确定,最终开盘时间以开发商通知为准。


鱼嘴润府上一次开盘还要追溯到2019年12月,项目加推5号楼,约126套房源,均价39800元/㎡,首付8成,验资200万,中签率低至6.2%,开盘当天仅55分钟便全部售罄。

项目前期开盘楼栋均已封顶,预计将在今年底迎来交付,若最后两栋楼在今年底上市,那又会省去大量等待交付的时间。





目前河西南的次新房均价大多在5.6-6.6万/㎡,即便鱼嘴润府未来新房价格上涨至4.5万/㎡,也还是有约1.5万/㎡的倒挂,无疑是河西南的大鸡腿盘。


同时,项目预计加推的起步面积为100㎡,这在河西南是比较罕见的小户型,在4.5万/㎡的价格来计算,总价约450万,首付8成预计360万,这可能也是今年入手河西南的最低门槛了。

除了这些预计将在年内上市的老盘外,还有一些买房人苦苦等待多年,但一直不确定开盘时间的项目,近日也有新消息传来。


恒盛金陵湾

双学区房恒盛金陵湾一直是不少买房惦记的热门楼盘,项目二期今年已全面动工,所以有不少人都在猜测这是否意味着项目即将加推。



遗憾的是,置业顾问表示目前还没有明确的上市时间,下半年能否开盘还要等消息。目前售楼处内的沙盘还是原样,样板间也还没有公开。


恒盛金陵湾二期共规划四栋楼,12#、13#、14#均为11层,15#为18层,户型面积:125㎡-170㎡,前期放风价4万/㎡(具体以开发商公布为准),四栋住宅楼旁还将建设一个5层的商业综合体。


项目于2013年首开,开盘均价约26000元/㎡;上一次加推是在2017年,均价约37500元/㎡,毛坯交付。

目前小区在链家上的二手房均价为69689元/㎡


今年的成交情况不错,大户型成交价集中在6-7万/㎡,小户型成交价最高能达到8.8万/㎡,与新房放风4万/㎡的价格,形成至少2万/㎡的倒挂。



碧瑶花园三期

碧瑶花园也是不少买房人苦等的老盘,虽然常常传出要加推的消息,但是最后还是“狼来了"……

项目三期的建设倒是一直没停,昨日我去实探发现靠南边的两栋楼的顶部已经露出四层外立面,三期外立面采用的是深黄色和黄色真石漆材质,而非原本的黄色面砖。


最南边的30#西边户因为最靠近江景,所以设计了八角亭观景台,不过这类户型只有西边户才有,房源比较少。


另外两栋楼进度稍慢一些,不过也已经封顶,正在进行外立面装修的工作。


碧瑶花园三期共打造四栋住宅楼,约228套房源,户型预计为100-200㎡的三房和四房设计,除了北面的27#层高为5-9层外,其余三栋楼均为18层小高层。


项目上一次开盘还是2013年3月,当时的均价约2.4万/㎡,目前已经没有参考意义。

虽然时常有加推的小道消息,但是事实是目前项目售楼处大门紧闭,里面有工作人员,不过对加推情况一概不清楚。


项目前期传出的价格是不会突破4.5万/㎡,若真是如此,100㎡的总价就是450万,将是河西中门槛最低的倒挂盘。

碧瑶花园前期房源目前在链家的挂牌均价为56763-62573元/㎡


一期的成交房源比较多,今年的成交单价在5-6.1万/㎡,与放风的4.5万/㎡,存在一定的倒挂空间。



丹若园

上个月,官方网站发布了一则奥体新城丹若园渣土运输处置的招标公告,预计今年下半年开始动工,上市时间最快也要到明年


项目规划5栋19F高层住宅,共约283套房源,起步户型约170㎡,效果图如下:


根据我们前期实探:地块内部有一部分已铺设上绿网,能看到有几辆挖掘机,但无施工动静,也未看到有相关工作人员在地块内。



项目未来上市的价格目前还暂无消息,奥体新城前期的小区均价目前在5.3-7.6万/㎡之间,与丹若园一街之隔的海玥名都均价7.9万/㎡。


这些“骨灰级”的老盘大多都伴随着可观的倒挂空间,所以关注度都比较高,后期有进一步的消息,我们也会及时跟进。

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