网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

恒大被冻结,地产一片哀鸿,房地产还有希望吗?再看行业的危与机

0
分享至

老师好,您作为地产行业资深人士,对地产后市怎么看?恒大都被银行冻结了,地产行业哀鸿遍野。

地产行业股价不断下行,也被戏称为“三傻”之一,这两天收到不少小伙伴关于房地产的问题,涉及近期地产发生的一些事情,及未来发展问题。大家都很关注,我利用这个帖子做一个集中的回复,我先说几个观点:

第一:万物皆有周期,地产是周期之母,时间跨度大。


中国本轮房地产周期始于2004年,至今尚未结束,但处于本轮上升周期的末尾。但本轮周期结束,并不代表地产将沉沦,而是从快速增长周期,进入稳定发展周期。体现在房价上,就是一年暴涨百分之几十的时代一去不复返,代之于平稳与国民经济发展、货币规模相匹配的增速。

第二:哀鸿遍野过于悲观、过于主观,存在比较大的认知偏差。


先说事实,其实这几年的房产市场非常不错都,只是从全国普涨阶段进入分化差异阶段。从数据端你可以看到更客观的情况:2021年1-6月份,70个大中城市,60个城市新房同比上涨,56个城市二手房同比上涨。

而未来,我相信分化将更加严重,房价还能不断上升的城市将不超过30个。

第三:再说说恒大。


(1)危机之源。

恒大危机始于高负债,高周转,多元化的经营策略。

在市场普涨阶段,一点问题没有,但进入分化阶段,对资金链和现金流的要求就非常苛刻了。再说了,其多元化战略中的,大家都知道的是恒大汽车、恒大足球、恒大粮油、恒大冰泉……这哪个不是烧钱的主啊,所以,地产分化开始,恒大遇到前所未有的挑战。

(2)恒大家底。

不说其他,单看土地储备,其实恒大的家底是非常丰厚的,从公布的数据可以看到,截至2020年12月31日,恒大土地储备项目共计789个,规划建筑面积2.31亿平方米,土地储备原值4901亿元人民币,恒大还拥有100个旧改项目。

丰富的土地储备外加价值不菲的旧改项目,恒大的家底十分殷实。

(3)恒大决心:

恒大的决心可以从执行力上体现出来,许家印在5月份会议上要求,6月底前将有息负债从去年最高的8743亿降到6000亿以下。结果我们可以看到,6月底,恒大有息负债降到了5700亿元左右,净负债率降至100%以下,实现一条“红线”变绿。

当然,即便如此,公司的债务问题还远远没有解决。恒大高层给内部下达的目标是将有息负债降至3000亿元以下,三条红线全部变绿。

(4)恒大未来?

大家可能所在的城市,都可以看到恒大房产打折出售的消息吧,不知道大家有何感受。

我的第一反应是,和我的前东家老王出售资产那一幕,壮士断腕,何其相似啊!但我认为许老板比我东家要好的是,老王的接盘方太少了,能吃下老王这么大资产的人很少,议价的空间很小,但许老板不是,还有很多物业可以直接向市场销售,如果接盘方太少,那就不是7折,6折的事情了,至少是腰斩或者膝盖斩了。

记得老东家当时的处境,是得不到银行政府的支持的,王老板挺过来了,大家觉得许老板呢?

第四:地产的未来发展之路。


周期没有结束,行业继续前行。地产行业正在加速洗牌,房地产调控将成为一种常态,明年这种情况会更多,现在只是开始。今年“两集中”拿了高价地的房企,后边日子会比较难受。

时代风云暗涌,房地产行业将进入“大鱼吃大鱼”的时代。头部房企和大型国企、央企正在成为绝对主角,不仅在集中供地中大举出手,收并购市场上同样强势。

资金实力将成为第一生产力,融资能力将成为核心竞争力,“招保万金”或许将重回头部舞台。

第五:房地产之殇。


我这里不是说担心房价会跌,我一直的态度都是坚持“房住不炒”,合理的房价,稳定的房价有利于国家经济的发展。我所担心的是,国际资本或者是别有用心之人,利用政策面对地产不友好,持续做空房地产企业及行业,袭击我们国家经济的软肋。

大家都知道,在我国,老百姓的财富大部分都是在房地产里面。

在此次恒大的事情上,我隐约嗅到了资本做空的血 腥味……

“欧债、美股、中房”......

银行地产不分家,系统性的问题不言而喻……

问题的严重性,管理层面已经充分意识到,并做出了"三条红线"要求和指示,这对于房企而言是一场挑战,对于一些企业而言就是一场“危机”,但也可能是一场转机!

篇幅可以很长但不展开了,在此仅抛砖引玉。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
一言不合就和老公飞板凳,情史比张雨绮还多,宁静到底有啥魅力?

一言不合就和老公飞板凳,情史比张雨绮还多,宁静到底有啥魅力?

胖人娱乐
2021-09-23 22:18:33
夫妻在街头吵架,妻子让丈夫当街下跪,十几分钟后妻子傻住

夫妻在街头吵架,妻子让丈夫当街下跪,十几分钟后妻子傻住

蓝峰桥上见你
2021-09-24 16:16:09
夫妻为买学区房假离婚,妻子不愿复婚,法院怎么判?

夫妻为买学区房假离婚,妻子不愿复婚,法院怎么判?

环球网资讯
2021-09-23 19:38:40
装腔作势!立陶宛国家广播电视台:总统呼吁缓和与中国的关系,同时提出一个条件

装腔作势!立陶宛国家广播电视台:总统呼吁缓和与中国的关系,同时提出一个条件

环球网资讯
2021-09-24 15:01:22
这才是恒大债务危机的真正原因

这才是恒大债务危机的真正原因

叹笑一世浮沉
2021-09-24 10:35:10
今天,她被全网封杀!央媒怒批:脸上与世无争,心里全是欲望

今天,她被全网封杀!央媒怒批:脸上与世无争,心里全是欲望

李月亮
2021-09-24 20:38:21
诚心礼佛还是欲壑难填?“佛媛”遭央媒痛批,抖音、小红书出手了!

诚心礼佛还是欲壑难填?“佛媛”遭央媒痛批,抖音、小红书出手了!

每日经济新闻
2021-09-24 08:34:23
舒马赫成植物人8年,妻子打破沉默:花了20亿,家里能卖的全卖了,有钱才能续命

舒马赫成植物人8年,妻子打破沉默:花了20亿,家里能卖的全卖了,有钱才能续命

保Club
2021-09-24 19:09:42
中美对弈不期而遇,拉闸限电史无前例

中美对弈不期而遇,拉闸限电史无前例

世范财经
2021-09-24 20:57:27
美女支教老师龙晶睛,到底是去支教的,还是去添乱的?

美女支教老师龙晶睛,到底是去支教的,还是去添乱的?

乌鸦校尉
2021-09-22 14:45:23
她,潜伏蒋介石身边十一载后全身而退

她,潜伏蒋介石身边十一载后全身而退

红船杂志
2021-09-24 21:24:36
一个被姓名压死的歌手,金星劝其改名非不听,沦落到在综艺里端菜

一个被姓名压死的歌手,金星劝其改名非不听,沦落到在综艺里端菜

冷风娱扒
2021-09-24 10:27:13
女学生4年连生3胎,无人见过男友,三年后家里来一人,爸妈蒙了

女学生4年连生3胎,无人见过男友,三年后家里来一人,爸妈蒙了

百晓失东南
2021-09-24 15:32:40
15票赞成!在安理会上,阿富汗决议全票通过,世界风向变了

15票赞成!在安理会上,阿富汗决议全票通过,世界风向变了

第一眼界
2021-09-23 19:03:42
传新东方将裁员超4万人,秋课结束后将停止小初学科业务线下招生

传新东方将裁员超4万人,秋课结束后将停止小初学科业务线下招生

AI财经社
2021-09-24 20:38:13
拉闸!限电变“停电”,粤江浙皖等省停电10天!

拉闸!限电变“停电”,粤江浙皖等省停电10天!

全国能源信息平台
2021-09-24 16:38:24
明天做一回吧,不戴套了

明天做一回吧,不戴套了

观天下智库魂离
2021-09-24 22:34:06
她已加入美国国籍,给美国捐款6亿,但每年仍从中国捞金16亿

她已加入美国国籍,给美国捐款6亿,但每年仍从中国捞金16亿

资讯沸点
2021-09-24 21:27:45
情侣不堪入目的聊天记录

情侣不堪入目的聊天记录

奔波儿灞与灞波儿奔
2021-09-24 15:38:37
人民日报力挺许敏:杜新枝年龄被改6岁,当天该打的针被拖半个月

人民日报力挺许敏:杜新枝年龄被改6岁,当天该打的针被拖半个月

时态
2021-09-24 14:56:00
2021-09-25 00:48:49
刘克家娱乐大师
刘克家娱乐大师
娱乐
177文章数 23221关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第四批已有2盘公布入围分,大虹桥新房刷纪录 | 楼市包打听

头条要闻

举报杀猪盘的私募大佬叶飞自己也被抓 电话已无人接听

头条要闻

举报杀猪盘的私募大佬叶飞自己也被抓 电话已无人接听

体育要闻

纪录片曝光舒马赫“消失”内幕

娱乐要闻

潘玮柏宣云聚餐 当街拥抱耳语秀恩爱

财经要闻

科技要闻

徐直军:华为不会放弃手机业务 也不会出售

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

时尚
艺术
本地
房产
教育

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

艺术要闻

“生生与共”数字时代的艺术与设计

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

房产要闻

第四批已有2盘公布入围分,大虹桥新房刷纪录 | 楼市包打听

教育要闻

有偿家教有奖举报?官方回应