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首付只要10%,不捆绑车位,炒房客降价抛货,丽水楼市怎么了

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首付(首期款)10%,这在现如今的丽水房地产市场应该是独一份,这对于急需买房的刚需来说,不失为一个好消息。有了第一个吃螃蟹的,不排除其他项目会跟进。

有人问小编,开发商的这个策略有没有违背调控政策。根据小编的理解,这个策略并不违背调控的一些条文,所以在政策层面不存在什么问题。他只是让你交齐首付款的时间拉长而已,是开发商和购房者之间的约定,但如果购房者无法在约定时间内交齐首付款的,那可能存在违约责任,所以在下单之前肯定还是要考虑清楚。

最近我们关注到几个新的市场信息,值得我们关注一下。

01首付(首期款)只要10%

小编问了银行一圈,发现目前丽水市面上暂时没有首付款10%的说法。所以很确定的是,这是开发商的一个营销策略,正解应该是:

开发商为了让无法一次性拿出首付款的人也能下单,就推出一个政策,让你首付也分期,等你首付都交齐了再办按揭贷款。比方说,原先200万的房子首付3成需要60万,而你一下子拿不出来这么多,现在只要你先拿出20万,剩下40万在一定期限里补齐即可。这样看着是不是会容易一些。

这对于那些急于上车却首付不够的刚需来说,确实是一个好消息。顺便透露一下,推出该购房政策的是,城东的中骏·建杭璟园,该项目倚靠白云山森林公园,项目总户数1992户,是为数不多的一个品质大盘,大家有兴趣的可以去售楼处了解一下,或文末咨询我们的客服。

02车位不再是必买的

今年5月份,小编一个朋友想买城东某项目,由于是刚需,不想要车位。使尽各种办法、托尽各种关系,也是没招,“现在不买车位,不卖!”售楼处从上至下说法一致,最终无奈办了车位贷。

还记得也是城东某楼盘,前段时间因为捆绑销售车位被官媒曝光。尽管有关部门一直强调不得捆绑销售车位,但在行情火爆的时候,往往购房者是很被动的。因为,你不买车位,就真的不卖给你房子。

而如今,世道不同了。只要你买房子,首付可以先付10%,车位也可以不用强制购买。消费者掌握了更多的主动权。

03职业炒家开始降价出货

而丽水职业炒房客也开始降价抛货,降价从5万-50万不等。同时强调,只要售出,不管什么价格,中介费起码保留1%以上。而在之前,丽水炒房客的付佣规则是,成交价的0.5%。

城东某中介介绍,新湖国际天润阁一套143平的江景房,原先报价560万,现如今报价530万,而且还有谈判空间。算算单价,也得3.7万了。

而早些时候,学区新政出来之后,部分原先持有十验等热门学区的炒房客,降价幅度甚至一度超过房价的15%,一套原先挂价185万的房源,直接下调到140多万。也不知道最后卖出去没有。

04楼市风向真的变了?

丽水房地产在经过近3年的高歌猛进之后,在政府一系列的调控政策之下,激情戛然而止,市场犹如舞会散场后的寂静。除个别热门楼盘外,市区大多数楼盘6月份的成交量不足5月份的5成甚至更低。

丽水人厉来喜欢买房投资,这不用遮遮掩掩。在你身边,有多少人买房投资,你可以好好想一想。尤其是南城一些项目,起码7成以上的购房者抱着投资的目的,大家都期待在这轮楼市的红利中分一杯羹。

这样一个由投资客为主体构成的市场,显然是不够健康的。所有人都不愿意看到,激情过后的一地鸡毛。而如今,在一系列调控政策之后,市场开始冷却,激情不在。

调控的目的不是扼杀房地产,而是让房地产回归“房住不炒”的本位。丽水楼市近几年的疯狂,让丽水的房价一举进入全国前17,这不是一件值得庆贺的事情。

可以说,一系列的调控政策,已经对市场形成了较好的引导,上涨预期短期内被控制,那投资性购房将减少,市场有望逐步回归理性。

楼市的风向变了!还是那句话:

楼市有风险,投资需谨慎。

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