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伍家岗龙盘湖高尔夫别墅小区一独栋临湖别墅1020万流拍

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近期,宜昌伍家岗龙盘湖高尔夫别墅小区一独栋临湖别墅1020万流拍。标的物对象为宜昌市伍临路99号附9号28栋101号住宅房地产。财产范围包括建筑物及其土地使用权,不包含动产、债权债务、特许经营权等其他非房地产成分的财产和权益。估价对象产权人为武汉东海置业有限公司,房屋设计用途为住宅,估价对象建筑面积为1002.08平方米,土地使用权面积为530.75平方米。

至价值时点估价对象房屋已被查封,查封单位为宜昌市中级人民法院,查封时间为2019年04月23日,查封文号为:(2019)鄂05执保14号之二。


为宜昌龙盘湖高尔夫别墅小区的独栋临湖别墅,总楼层为3层,所在层次为-1-2层,住宅楼建成于2011年,钢混结构,层高约 3.5米。房屋建筑面积为 1002.08平方米,实际用途为住宅,其建筑物装修及使用状况为:估价对象所在楼栋外墙面部分刷外墙漆,部分文化石外墙砖,防盗门,铝合金窗。室内为毛坯。

估价对象维护保养状况较好。水电消防设施齐全;估价对象建筑物承重构件完好,非承重墙完好,整体面层完好,地基基础有足够的承载能力,无不均匀沉降,楼地面完好,外墙面完好,各项设施设备维护保养状况较好。估价对象内有一部电梯;消防系统无明显损坏,各项设施设备维护保养状况较好。

实地查勘,其所在项目东临龙盘湖、南临伍临路,西临龙盘湖国际学校、北临三峡高速。所在项目土地现状用途为城镇住宅用地。估价对象所在宗地土地面积适中,宗地形状较规则,所在宗地抗震能力一般。

估价对象位于宜昌市伍临路99号附9号28栋101栋,所在区域供电与市政供电网相连,供电保障率大于98%;供水与市政供水网相连,供水保障率大于98%;排水与市政排水网相连,排水率大于98%;通讯与市政通讯网相连,通讯保障率较优。燃气与市政供气管网相连,供气保障率好。

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