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重庆二手房快速退烧,但最火的地方还是那么火

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贝壳二手房显示,截至昨天,重庆有151702套二手房挂牌待售,而6月份,挂牌量为146839套,仅20天,多出了4863套二手房待售。这是否意味着,4月底集中土拍点燃的一波二手房火爆行情,已呈跌入谷底之势?

根据锐理数据显示,6月重庆二手房成交13275套,比土拍后的5月,环比下降了23%。根据链家5.29-6.12期间二手房成交数据显示,上期主城九区的总成交量为3851套,本期成交为2026套,成交量较上次统计减少了1825套,环比下降了47%。

主城各区,二手房成交都有所下降。

在5.29-6.12期间,

渝北区共成交587套二手房,相比上期减少了504套。

渝中区成交了78套房源,比上期减少了94套。

巴南区共成交了114套房源,比上期减少了46套。

北碚区共成交了49套房源,相比上期减少了57套。

大渡口区有67套房源成交,相比上期减少了34套。

江北区一共成交了319套房源,相比上期减少344套。

九龙坡区一共成交了193套房源,相比上期减少了317套。

南岸区共成交了282套房源,相比上期减少了229套。

沙区共成交了337套房源,相比上期减少了390套。

如今二手房市场的冷淡情景4月集中土拍之后的二手房市场相比,可谓冰火两重天。

4月28号到29号的重庆首轮集中土拍,火爆收官,成交楼面均价为9133元/㎡,平均溢价率42.99%,最高成交价出现在中央公园地块,单价为15711元/平,最高溢价率高达130%。土拍过后,中央公园、西永等热门板块地价飙升,看到“商机”的中介趁机搭车,借机煽动房价要大涨的情绪,不少二手房业主更是坐地起价,一股“购房热潮”正式拉开帷幕。

从当月二手房挂牌量来看,4月20日的“162928套”到5月6日的“157801套”,半个月减少4373套,甚至呈现出“一房难求”的局面。

从数据上看,5月开始成交量呈现明显上升趋势,尤其在5月3日当天,成交量250套,数据显示是目前为止重庆有记录以来的单日最高。


为什么二手房火热的行情,只持续了短短1个月不到?

当初蹭着土拍地价上涨的热度,被各大中介肆意宣传的“购房热潮”如今遭遇强降温,购房者在这种恐慌的购房情绪下,购房人买的是“心安”而非房子,是在为4月底热烈的土拍地价买单,而非地表上的住宅建筑。在这种情绪下,一些不利的因素直接被过滤掉了,有句话这么说的,当大潮退去,才知道谁在裸泳。

据贝壳重庆二手房挂牌数据显示,5月二手房下架了1.8万套。这边楼市刚加温,调控政策就已经在路上。5月25日,部分银行已暂停办理二手房贷款,还有部分银行放款周期延长。话说,重庆刚刚开始涨,就遇到行业密集调控期。刚刚涨一点,就又要被政策重锤了。

随着调控政策的出台、二手房的停贷以及一波抢房的结束,购房浪潮也逐渐恢复了平静,购房者在房屋选购上也“冷静”了许多,不再轻易被中介的趁机“抬价”冲昏头脑。目前,重庆整体二手房市场降温明显,量价齐跌,但在西区西永和北区中央公园等热门板块中,二手房仍呈现稳步上升趋势。

重庆二手房市场,出现了两极分化的结构性行情

从4月的第一批次土拍开始到现在,北区就一直处于“疯狂”阶段,西区则来了一次大突破。中央公园最高达到15711元/㎡,占据了此次楼面价前十位,可谓大热门,而高新区西永楼面价破万,也成为与大杨石、中央公园相抗衡的又一板块。


以西永板块内的热门楼盘美的金科郡为例,4月该楼盘二手房均价为14510元/㎡,6月二手房均价为16553元/㎡,如果在该小区买一套100㎡的房子,2个月的时间房子总价上涨了20万元。

在二手房下跌的大环境下,西永和中央公园的成交量只增不减,有几点最为关键的原因:

1)受政府重点支持,西永作为西区的发展重点,在成渝双城经济圈国家战略之下,整个西部槽谷,被放到了一个新的历史舞台之上。

2)地价高昂,拿428土拍来说,高价地几乎都集中在公园北,并且来拿地的开发商,都不小。

3)规划配套齐全,中央公园作为北区中心板块,有着拿来叉腰的两江国际商务中心。而西永作为连接西部槽谷和中部槽谷门户的枢纽,未来几年,在交通配套上,也会迎来巨大的变化。

未来二手房是否会持续降温,而迟到的二次土拍是否能够再次点燃市场?我们不得而知,但可以肯定的是,整体管控必然会更加严格,在整体市场逻辑下,结果的预判,也并不难。大概用两个词来形容,整体平稳、局部火爆。

实况时报:R

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