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北京楼市还将继续涨,原因竟是

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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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本接近尾声,虽然北京经济地位和政治地位得天独厚,但随着北京人口的控制筛选,房价会随着通货膨胀上涨,每年的通货膨胀率5%,用不了20年房价还会翻倍。未来的房价会长期按照这样的优势稳定增长吗?20年或者30年,达到1000万一套国贸的60平米开间?也看了一些发达国家的案例,房价到了一定上限就会相对稳定了,只是预售比会有所提高。希望您帮忙从长期预测和分析一下,峰值和租金上涨情况,谢谢

回答:中国城镇化还远远落后发达国家,未来还有3亿农民进城。人口都将涌入几大核心城市群,这也是国外现状

北京控人我并不看好,从历史经验看北京多次控人都是被突破,从500万到1000万到现在的2300万

国内土地模式是参照香港的,现在香港的房价高到惊人,但依然在涨,香港也不是没有地,有一半的土地是政府把控并未放出来,香港曾经出现过土地大量供应,结果房价大跌所有人上街抗议,政府只好继续限量供应,房价的涨跌没那么简单,牵扯的面太多,当前的政策以稳为主,不会允许暴涨,暴跌的可能性也不大

具体涨幅不做预测,趁早买是对的

提问:新人首问请房姐关注:简单介绍下情况,三口之家,双方父母均在老家(山东山西),老婆孩子深户有一套学区房,我户口天津,社保一直在广州缴纳,在天津和广州具备买房资格,孩子3周岁半,我被公司派到北京工作常驻,无法解决北京户口,孩子在北京上学难度较大,现在想买二套,一直在天津和广州之间犹豫不决,去天津实地考察明显感觉城市活力不足,如果单丛保值潜力交付出发,天津和广州如何选择,购房预算总价250万左右,如果选广州的话,金沙洲、科学城、南沙三者五年内哪里比较有潜力?感谢房姐!

回答:广州肯定好于天津。金沙洲这几年金沙洲这几年产业一直不行,加上地理位置的特殊性,导致楼价非常不稳,不建议看。南沙都是投资客去,真正发现起来还比较早,还不是适合入场的时间。 科学城未来的发展会不错现在也有起色,推荐选择这里

提问:- [x] 您好!美丽的房姐!新人首问,我是三元桥凤凰城的一个两居室的业主,预计三年后才有大量需要资金的时候,请问房子是现在把它卖了还是继续持有呢?凤凰城的升值潜力怎样?现在大约十万五一平,我是满五唯一。如果现在决定继续持有,但三年后卖出,现在还出租吗?租金大约每月一万八,谢谢您的回答!好人一生平安! - [ ]

回答:凤凰城品质高,配套优,唯一的硬伤就是交通,但依然值得持有,不建议现在卖。 是否出租取决于你现在的装修情况,1. 现在的装修非常好,2-3年的出租会对现有装修有损耗影响未来的出租计划,那就别租了。2. 现在装修一般而且租金还不错,也好租不会有空置期,就算最坏的情况用两年的租金翻修一下,高价出掉,现在也值得出租。

提问:房姐你好!上次提问的问题你也没回复,这次我想问问你对紫玉山庄这的二手房怎么看,主要是想改善

回答:朝阳区亚运村的紫玉山庄,纯别墅大盘,前后开发十年。90年代原址曾是垃圾填埋场。最早一批联排1996年建成,墙体已经老化。中心湖8万平米,目前均价10万,位列别墅单价第一梯队,物业费12.5。 如果是纯投资,附近可供选择的不多,价格已经偏贵,偶尔会出来某套价格便宜的。 性价比相对较高的在小营一带。

提问:房姐好,请问沈阳现在贷款还可以bf吗?已经浮盈30%左右有必要重新换贷款吗?

回答:30%的涨幅是比较尴尬的阶段。 一般有50%,新产品利率或者月供降低,可以考虑优化贷款。 换贷款成本低,可以考虑还贷款。 目前沈阳的贷款相对还是比较水,市场不发达。 沈阳上一轮2018-2020已经过去,下一轮需要等待。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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