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房产税没来,“这个税”先来了,最高20%,“抛售潮”即将来临?

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买房难一直困扰着很多生活在城市的年轻人,他们很多一生都在为房子打拼。在2000年我国的平均房价只有2000元/平左右,而截止到去年年底我国的平均房价已经突破了万元大关。平均房价突破一万是什么概念,也就是说即使你在一个普通的城市买一套100平左右的房子,也需要100万以上。所以很多年轻人买房都掏空一家6口人的钱包才能勉强付的上首付,后半生还要背负30年的房贷。


虽然我国的房价一直处于高位,但我国的住房过剩问题已经相当严重。根据相关数据显示,截止到2020年年底,全国前100城的商品房库存量就达到了5.7亿平方米,相比2019年增加了9%,库存量基本已经和2014年持平,而根据相关数据显示2014年的商品房库存量达到了6.2平方米。当然我们这里所说的商品房库存量还只是开发商手里的房子,而相比一些投资者和炒房客手里的房子,开发商手里的库存量可能只是九牛一毛。根据西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示全国住房平均空置率达到了22.4%,其中一线城市的住房空置率为16.8,二线城市的住房空置率为25%,三四线城市的住房空置率更是达到了30%。大量的住房空置,一方面造成资源浪费,另一方面也产生了大量的空城和鬼城,影响正常居住业主的生活。

与我国住房过剩相对应的,我国的住房需求却在不断减少。根据上海易居研究院发布的数据显示,我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.6%,每个家庭平均拥有住房1.5套。所以在房价保持平稳的情况下,投资者和炒房客也开始慢慢退出楼市,住房需只能依靠外来人口和新生人口。但是我国的城镇化率在2019年就达到了60.6%,年轻人城镇化率更是超过了80%,现在农村剩下的基本都是老人和孩子,所以未来很难再有大量的人口由农村向城市转移。另外这几年我国的新生人口出生率也在逐年降低,这也是我国放开三胎政策的主要原因。


在住房过剩,需求降低的情况下,我国的房价仍然处于高位,屡调不降,最主要的原因还是因为现在房子依然有金融属性。投资者和炒房客,甚至很多企业都把房子当作资产囤积起来,不出租也不出售。相关数据显示,截止到2019年三季度末,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,合计持有市值达13340亿元。而且在过去这些囤房者的成本极低,每年除了要交少量的物业费以外,几乎是零成本。

所以很多专家认为要想真正解决房价问题,最后以外依靠完善的税收体系。例如房产税、房东税、空置税等等,只有这些税收体系完善后,增加囤房者的囤房成本,推动空置房流入市场,房价才能真正可能降下来。

而这几年关于房产税的出台的呼声也越来越高,在去年的《政府工作报告》中在次提到关于房产税的话题,其主要内容有;“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。而最早在2017年我国的财政部长就已经在的一篇名为《建立现代财税体制》的文章中提到,房产税的出台要按照:“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。而不久前,经济学家马光远也认为房产税的出台最佳时期应该是在十四五期间。


可能关于房产税出台还需要一段时间,但有一项税收却悄悄来临了,那就是“房东税”。前段时间云南省税务局突然发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,公告中指明:云南省全省内从2021年1月1日起开始正式实施“房东税”。并且给出了详细的征收标准:个人出租住房,按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按照20%的税率征收个人所得税。由此可以看出房东税的力度还是非常大,例如如果房东向外出租商品房住宅,租金是 3000元,那么就需要缴纳300的房东税,如果是商用住宅,例如公寓、写字楼、商铺等等,那么需要缴纳600元的房东税。

另外云南省也不是第一个开始征收房东税的省份,更早之前,河北省在去年的9月份已经开始了房东税的征收工作,同年的12月份,湖南也开始征收房东税。由此可能房东税很可能在不远的将来会普及到全国,那么房东税对楼市和房价有何影响,会不会导致二手房的抛售潮呢?

笔者认为房东税对楼市和房价还是有一定影响的,首先影响最大的就是一些以租养贷的炒房者。房东税出台后增加了这些人的持房成本,导致他们无法承担过多的房贷,而抛售部分手里的房子。这些房子流入二手房市场后对二手房的房价有一定的冲击。其次有人担心房东税出台后会冲击租房市场,导致房租上涨。个人认为在一些热点城市,住房需求旺盛,房东税出台后确实可能存在房东把房东税转嫁给租客的可能,这需要相关部门进行监管。但在一些三四线城市,住房需求并不旺盛的情况下,受市场影响,房东没有办法将房东税转嫁给租客。



至于有人认为房东税出台后是否会造成二手房出现抛售潮,笔者觉得这种可能性极低。因为大部分的囤房者并不会把房子装修后出租,只是空置在那里坐等升值,所以房东税对他们的影响很小。

最后,你对房东税有什么看法,欢迎评论区留言讨论。

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