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签了租房协议后城里人在我家宅基地盖房住了,现在想赶他走,咋办

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老家一个初中同学昨天给我打来一个电话,事情说完后,他的想法,却震碎了我的三观。我真没想到,当年纯朴的同学,竟然变得这样是非不分,利欲熏心。我不客气地讲,这个初中同学,确实是丢了我们农村人的脸。

这位同学,我就不说实名了,就叫他小鹏吧。小鹏跟我不是一个村的,但是一个乡的,因此,初中的时候,我们就成了同学。算不上无话不谈吧,但也一起玩耍打闹了三年。后来,初中毕业后,没考上高中,当时中专中师幼师的分数还挺高的,于是,小鹏跟我们班超过一半人的选择一样,出门打工了。

我比较幸运,而且,不管天赋不天赋的,这做习题做作业的时间,确实比小鹏来讲,至少要多投入了两三倍,我考上了长治师范中学,于是,得以学业继续。

一、二十多年关系的同镇人,都是村里的。

因为是一个镇的,相要好的同学,就那么二三十个,而且,全是男同学,我是上世纪八十年代中出生的,当时,初中时代,男女同学之间,别说一起玩耍,连话除了必要,都不说一句的,否则,就会被周围所有人说:那谁谁谁跟谁谁谁谈恋爱了。如果这样一传,双方家长和老师,就要介入问话了。

往往,这事儿,整得整个学校风言风语,当事人,就跟做了天大的错事一样,抬不起头来。所以,初中同学,对我们男生来讲,要好的,也只有男同学,没有女同学。你要跟哪个女同学,别说要好,多说几句话,就会被其他同学传你们俩谈恋爱了,好上了。

二三十个,确实不多,再加上,逢年过节,我是必回老家的,于是,我和小鹏,彼此之间,虽然自初中毕业后,说过的话,不超过5句,而且还是在群里说的,但联系方式,那肯定是有的。

可是,他这个电话,却不是叙旧,也不是时间长了,想念兄弟。而是,想让我出出主意,帮他完成一件“坏事儿”的。


二、小鹏把村里闲置的老宅出租盘活赚钱,有想法。

小鹏上边有个姐姐,已经出嫁了,小鹏结婚的时候,爷奶还在,住着一块宅基地,父亲结婚的时候,又向村里申请了一块宅基地,小鹏结婚的时候,又申请了一块儿,这样,事实上,小鹏家有三块宅基地,爷爷父子三家是分开过的。

然后,小鹏结婚五年,老大老二先后出生,这五年的光景,爷奶去世了,这块宅基地及上边的老屋,父亲就直接转给了小鹏,这样就闲置了五年。最近,小鹏想老宅闲置着也是浪费,因为他们村子环境还挺好的,有山有水有桥,交通方便,于是,头脑灵活的小鹏,就把这处老屋,租给了一个城里人。城里人租了20年。据说,这个20年,也是最长的约定时间。

双方协议,老屋出租给城里人,城里人可以翻新并重盖老屋,小鹏不得干涉,城里人未来20年可以任意使用老屋居住,当时,双方为了保障各自的权利,还到村里问了一下,村里也默许了,说宅基地没法卖给城里人,但出租房屋,可以的。而且,也同意了城里人的翻盖要求,这个手续,也由小鹏办好了。

然后,按照现在村子里的租金,双方协商了,城里人一年给2700,对方一下子付清了20年租金给小鹏,共计54000元。小鹏还挺高兴的,拿这事儿在群里说了好久,还给大家发了红包,大家各自抢了几块,分享他的喜悦。


三、耍无赖想反悔协议但又不愿意赔钱,这同学心眼儿坏了。

按理说,这是好事儿。可是,一年后,小鹏不乐意了。这时候,城里人已经翻盖好了房子,因为老房子吗?宅基地足够大,人家翻盖成了乡村小别墅,还弄了个小小的池塘,院子里种着花、菜、小树,一下子,这房子档次,就上去了。据小鹏了解,这样整修下来,人城里人,花了大概60万左右。

显然,这位城里人,那是非常热爱生活的,人家这老两口,就是想来享受退休后的安宁生活的。而且,我们镇里,交通、快递、生活设施、条件等各方面,跟城市差别不大,而且整个村子,人口挺多的,绝对没有所谓的空心化,区别就在于,不是城里,是村里。所以,客观讲,养老,真挺合适的。

小鹏现在的想法是,想把这老两口赶走,然后,把房子拿回来,但是,租金他又不想全退,看能不能退一半或者不退最好了。

这话,我都不敢相信,是从我的初中同学口中说出来的,这不就是明抢吗?我没动声色,继续问他道:人家住得好好的,租你20年,就是为了养老,再说了,人家20年后,百年之后,这房子,不是白白落你头上吗?那可是60万建的啊。何况,租金54000给你了啊,这个价,在咱们那儿,很公平啊。何况,你和你爸都有房子住,你为啥要要回来呢?

小鹏说主要有两个因素:第一,这老两口是租的他的房子,是他的租客,但却住在了全村最好的房子里,他看着不爽,被村里人笑话;第二,他想把房子收回来,在村里开个饭店,他看到其他村里,开的饭店,人没他们村多,但生意很好。

我一听,就笑了,说道:小鹏,村里没人笑话你吧,你要是真这样收回来了,那才会让所有村里人,都看不起你呢。我觉得,我可以收回来,但是,把人家19年的租金,退了,把人家建房和装修的60万,赔了,你才有脸要人老两口走,不然,你哪儿来的脸,要赶人走呢。还有,不要说,你们我们哪个哪个村里人,也不要说你是农民,我们村里人,我们农民,没你这号人,我们,丢不起你那个人。


四,小鹏,你真不要提你是农村人,我们农村没你这号人。

之后,我就挂断了电话,小鹏在这件事情以后,也再没在我们初中同学群中露过面,更不说话了。我从其他同学口中得知,小鹏最终,还是耍了无赖,在村里村长的调解下,他把老两口租客的54000元租金退了,然后,又赔了40万给老两口,然后,又把老两口从人家租来准备养老的房子,赶出去了。

咱不说翻盖装修房子的付出,光是金钱上,老两口就至少损失20万,还被小鹏这个农村人,给恶心着了。我真觉得,小鹏是给我们农村人丢脸了,他不配当农村人。小鹏的“小鹏饭店”,果然在一个月后,就在老两口本来准备用来养老和朋友聚会的乡间别墅开起来了,我们二三十个朋友都在群里说了:绝对不会到小鹏的饭店吃饭,这人,太不要脸了。给我们农村人丢脸了。

我初中同学小鹏的这种“不要脸耍无赖”的做法,给那些想到农村租房再翻新重盖,或者自认为买房后装修一下住的城里人行为,提了警醒。城市人,千万不要这么做,短住一个月,体验一下乡村生活可以,但像我故事里这对老两口,投巨资到农村养老,绝对不可取。因为,你有可能会遇上像小鹏这样的农村人的同样情况:城市户口的人在我家宅基地盖房了,且我给他签了协议。但我现在不想让他住了。该怎么办?

这个问题的本质就是,我想反悔了,但是,我又不想退钱赔钱,我是农村人,就想把租我房子的城里人赶走,该怎么赶呢?

像小鹏这样的个别的农村人的无赖行为,其实是给我们所有农村人抹了黑,他这样的行为,就是城市人,老是说有些农村人不讲信用,老赖,非常滑头的根本原因所在。


五、不管是城市人,还是农村人,都要讲契约精神。

你把你家宅基地,出租给城市人盖房了,签了协议,人家盖好了,住在里边了,而且,给你钱了。你就得让人住,住到协议的日期到期为止。宅基地还归你,至于这盖好的房子归谁,按协议走。

你这倒好,不想让人住,要赶人走,还不退钱赔钱,这就已经是严重违约了;你还想一分钱不出,让你免费把房子留给你。

为什么一些城市人老说有些农村人讨厌,鸡贼,滑头,最好不要跟这些农村人打交道,像我这个初中同学小鹏的这种想法和做法,就是原因,就是我们农村人遭到骂和腹诽的根本原因。

你小鹏想违约,好,第一,按协议;第二,人家盖这个房,以及费的功夫,时间,一共花了多少钱,你赔给这城市人。你可以收回。就这,你也得适当赔偿人精神损失费,人住得好好的,你说收就收了,人还得重新找地方住下去。否则,你就是地头蛇式的无赖行为。

不得不说,虽然我是农村人,我也想说,像小鹏这样的农村人,真的是非常难缠,能不跟小鹏这样的农村人打交道,就不要打。小鹏出租房屋给的这两个城市人,应该说是严重地露了富,引起了小鹏的觊觎了,果然,被白白讹走损失20多万,这还算是小鹏村里的村长是个主事人,人品非常不错,如果村长不管,这老两口,那就是损失60万加所有租金54000元了。

最后,还是提醒广大城里人,到农村去郊游,短暂度假,比如,住一个夏天,一个冬天,都是没问题的,现在的农村,出租房屋的大有人在。但确实是,一是最好按月租,并要求对方做到可以提包入住,哪怕多花点儿钱,省心。二是,绝对不要长租,更不要翻盖装修,这样,十有八九,你会遇到小鹏这样的人,导致自己损失巨大,为人做嫁衣,最终,你还难以 维护自己的合法权益。三是,不要购买农村的房子,你的购买行为无效,是不合法的,只会白白损失钱。像小鹏这种自称所谓淳朴的农村人,确实啊,一边淳朴,一边耍滑弄奸,没错的。我是农村人,但我看不起小鹏这样的农村人,我们大部分农村人,也绝对不会跟小鹏这样的农村人为伍。(全文完。作者:董江波,笔名冷得像风)

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