深圳地铁现状：地铁14号线明年通车！这些片区房价有利好

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐您好，请问深圳的地铁14号线什么时候建好呀？

回答：地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。

它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并预留延伸至惠州的条件，共设站18座、停车场1座、车辆段1座、主变电所4座

截至目前，全线已完成围护结构100%；土方开挖已完成99%；主体结构已完成99%。

其中，全线计划投入的49台盾构全部完成始发，已完成46台次盾构接收，全线 14 座明挖车站已全部封顶。

14号线作为深圳“东进战略”的主要交通线，预计2022年建成通车。

届时，它将支撑起整个深圳东部发展轴，坪山区、龙岗区、临深区域也将迎来全新的发展机遇！

提问：楼姐，我有广州购房资格，应该买住宅还是买公寓？

回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。

首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。

提问：楼姐你好！本人在省内县城体制内上班，在当地缴纳社保，有副高职称，年龄46，请问可以人才落户广州吗？

机关事业社保不动，再在广州缴纳一份社保可以吗？

回答：可以人才落户广州，机关事业社保需要停一个月。

提问：楼姐，您好。经常看您的文章，近几年有买房的打算，还在观望中。想请教楼姐，未来五年内，广州哪里的房子值得买呢？

回答：过去知识城板块，曾被十三五规划提及了14次，有地铁有学校有医院的盘，当时还不到1万的单价，现在二手有3.5万。

如今，十四五规划出台了，天河被提及到22次，加上智慧城11次，金融城5次，一共有38次。南沙被提及到95次！

黄埔40次，每次提及都与产业有关，加上鱼珠的6次，科学城6次，知识城20次，一共72次。

在大方向上，科技创新，人工智能和生物医药，依然是主要的布局。

人工智能指的是琶洲、南沙。科技创新城指的是科学城、智慧城、知识城。金融直指金融城板块。

未来五年重点关注的是琶洲、南沙、科学城、智慧城、知识城、金融城。

提问：花都的各方面发展都不差呀，为什么一直被戏称为小透明。

回答：花都地处珠三角通往内陆的交通要道，粤港澳大湾区唯一大型空铁双枢纽所在地，坐拥白云国际机场和广州北站两大交通枢纽。只要你想，几个小时之内就可以飞遍祖国大江南北。

花都还是广州重要的先进制造业基地，拥有汽车制造、航空制造、视听设备、轨道交通等六大战略性支柱产业，

最新的地铁18北、24号线等等，交通、旅游、产业、规划、颜值等花都都能满足你，其发展缓慢的关键原因只是因为人口少了点！

在广州第七次人口普查中，花都的常住人口只有160万多，在11区中位于倒数第四名，十年来人口增多只有近70万。毕竟人口象征着城市的发展和活力，人口优势是城市竞争的一大优势。

花都开放差别化落户政策，若能大量吸引人才入户，还是很能助推城市发展的。

提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？

回答：在广州十四五纲要文件中，从化的高速公路建设项目被多次点名，在建项目包括广州市从化至黄埔高速公路、南沙至中山高速公路、白云国际机场第二高速公路南段、从化街口至花都北兴高速公路改扩建、广州至连州高速公路花都至从化段等。

从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接，未来可以实现2小时覆盖大湾区、5小时连接粤东西北、8小时可达周边省区中心城市，市域高速公路通车里程达1300公里，对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。

从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。

这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。

提问：楼姐我想在金融城或者琶洲板块购房，这两个板块升值空间和性价比那个好些，这两个板块几时有新盘推出。

回答：金融城板块以金融产业为主导，琶洲板块以电商产业为主导，两个板块的发展路线不同。
从升值空间和性价比的两个角度对比，琶洲板块更有购房价值。
这两个板块目前均有新房楼盘在售、待售，金融城板块有4个楼盘可售，琶洲板块有2个楼盘可售。
在金融城买房，推荐的新房楼盘：珠光金融城壹号。
在琶洲板块买房，推荐的新房楼盘：保利天珺、越秀赤沙TOD车辆段项目。

提问：楼姐，我是外地人。以前只是去珠江附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！

可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？

回答：广州现在主要发展天河智谷、金融城，这两个板块是广州的两个市中心板块。
只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

本文来源：广州楼姐