我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，我是厦门人，在翔安买房怎么样？未来发展如何？
回答：在人口方面，从2016-2020年，翔安人口增长40.6万，增长率高达118%。在远期规划中，翔安人口将达230万人，是厦门规划人口最多的区域！
交通上，翔安隧道、第二东通道、地铁3号线，快速衔接岛内繁华，人口、财富、资源在此快速汇聚。
翔安国际机场、厦门东站，地铁4号线串联下，形成辐射海西的交通枢纽，不断强化虹吸效应。
目前，区域内聚合着三条千亿级产业链，冠捷显示、天马微电子、ABB工业中心等龙头项目先后落地投产。
随着一系列重磅配套的落地，包括马巷新城在内的翔安各大功能组团，将享受厦门最汹涌的人口红利和财富升浪。
马巷新城作为厦门少有的醇熟洼地，也将接收“厦门新中心”的辐射。从马巷新城出发，无论出国、跨省、参展、看比赛、高端消费，都无需入岛，在翔安就能享受国际都会级醇熟生活！
2字头的价格+强劲板块实力，马巷的价值前景超乎想象。
虽然价格处于洼地，但马巷新城的价值空间、未来红利都摆在台面上。
它背后依托的，不仅是整个翔安火箭式发展的磅礴之力，而且本身也具备自成一体的醇熟配套，更有千亿产业加持！
提问：楼姐，龙湖地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。
回答：根据楼姐统计，龙湖地产自2015年以前首次进入广州以来，在广州已有多个二手房楼盘，比如：云峰原著、双珑原著、天宸原著。
根据你的购房需求，可以买新房楼盘，推荐的新房楼盘：龙湖·番禺客运站TOD项目，此项目配套了“龙湖天街”大型商业综合体，现在处于早期规划阶段，是你买房的优先选择。
提问：楼姐，广州最豪的村子是哪个呀？
回答：猎德村是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。经过前几年的城市发展改造，猎德村从天河区最穷的城中村之一，摇身一变成为如今大家都羡慕的广州CBD土豪村，让猎德的村民各个都拥有过亿的房价。今天的猎德村已经在珠江新城璀璨盛放，成为赫赫有名的“旧改第一村”，成为珠江新城高档社区，拥有6000多套豪宅。
提问：楼姐，我是惠州人，博罗的房子值得上车吗？未来房价会上涨吗？
回答：从刚需的角度来讲，买博罗的房子便宜，刚需买房上车没有问题。
石湾、园洲、罗阳，这三个地方，最靠近的是东莞，尤其是以园洲，博罗为例，最靠近的是东莞的石龙和石排。
博罗的房价已经从均价7000/平，涨到了现在均价12000/平。
如果想期待博罗以后能不能涨到20000-30000/平，除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长，去带动博罗，否则可能性非常的低。
提问：楼姐您好，请教一个问题。佛山公积金要交多长时间以上才能使用，最高可以贷多少？
回答：符合公积金贷款条件之一，前6个月连续累积缴存，累积满1年以上。个人贷款额度最高30万，夫妻双方最高60万。
提问：楼姐您好，今天又来问你了，之前咨询过你买房的事情。增天高速近日在动工了，未来增城去天河的路程缩短了！会有什么影响吗？
回答：增天高速在近日正式动工，中新与科学城、智慧城、珠江新城、金融城等板块有机串联，未来增城与天河的距离，将直接缩短至30分钟。
不仅如此，中新还坐拥镇龙站、增城西站“双枢纽”加持，促进资源要素的互联互通，为增城对接中新知识城以及“以中新广州知识城到南沙科学城为极点”的广州科技创新轴创造有利条件。
增城西站枢纽将打造为粤港澳大湾区最大的国际班列集结中心、粤港澳大湾区战略性核心物流枢纽。
目前中欧班列在中国境内的集结中心只规划了6个，增城就占了一席，未来能量有多大可想而知。其静态投资预计达1076亿元，经济效益和社会效益非常可观。
提问：新人首问，楼姐好，我是广州户口，首套房，预算首付75左右。因为女友已经有一套南沙的期房后面可以作改善用了，现在想买一套市区一点的作为婚房，所以也会稍微考虑下学位。请教下是看海珠荔湾老破小呢，还是考虑下亚运城这种？多谢！
回答：根据你表达的情况，可以考虑海珠、荔湾的老破小，升值空间有保障。
根据2020年的广州二手房成交数据，房龄在20年以上的老小区仅占据成交比例的5%以内，但平均成交价格是各房龄段内最高的，涨幅可观。
对比海珠、荔湾的老破小，楼姐建议你优先选择海珠的老破小，因为荔湾的新房供应量过大，在荔湾买老破小的投资风险大于海珠。
海珠在近些年的新房供应量较小，新房价格昂贵，这为该区域内的老破小留足了生存的空间，有继续稳定升值的预期。
提问：楼姐您好，请问首付六十万，在杨箕工作，买房考虑投资和五年后老人家居住。棠德花园二手小二房和保利爱特城89方南向三房，还有知识城北向三房如何选择，如果知识城，哪个楼盘更适合？
回答：投资为主，五年后给老人家居住，则这个板块/项目需要具备“地铁交通+居住环境+中长期的升值潜力”等条件。
棠德花园有地铁21号线、13号线二期的利好，居住氛围浓郁，但同时这里也有大量的廉租房。保利爱特城属于自给自足型的项目，规划配套比较完善，但目前没有地铁，且周边仍然有部分工厂未迁走，或会对空气、环境有影响。
知识城，距离主城区比较远，但整个板块的发展潜力十分巨大，目前也有14号线支线，规划有高速地铁连通新塘、机场、南沙等重要地点，居住环境符合你的需求。
三选一的情况下，优先考虑知识城。
提问：楼姐，大源的保利和白云数字湖的哪个更有潜力？
回答：白云数字湖的潜力更大，是买房的优先选择。
本文来源：广州楼姐
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