如果你也异地，如果你也想去长沙买房，或许我这段真实经历能给你一点点参考。
先介绍下，本人湖南岳阳平江人，在广州工作，老婆广东阳江人，也在广州工作。从去年开始在广州看楼盘，但是我还是倾向于回长沙发展，理由有三：
1 、父母老了不习惯城市生活，作为独生子尽孝方便些。
2、 长沙的教育在全国是很有名的。
3、 长沙是一个充满潜力的城市。
当然主导在广州看房子是老婆的想法，一线城市工作机会多，孩子以后终究还是要出来发展，广州起点相对高一些。但是衡量经济实力，只能选择增城、黄埔、从化这些不限购的周边区域，而像广州这样中心化如此严重的城市，这些不限购的区域，各种配套设施跟广州市区的肯定是不可同日而语的。而今年广州新政策出来后，老婆也开始转向把矛头对准CSC了。
而我早就开始做好在长沙买房的准备了，就是购房的房票：本人于2019年6月开始在长沙购买灵活就业社保。
网上多渠道了解长沙的楼市
我们通过贝壳、抖音、网易房产和朋友圈收集并初步了解了很多关于长沙楼盘的视频和资料，最后总结出来买房的逻辑是：城市大于板块，板块大于区域。
那么长沙楼市大概情况是什么样的呢？据我了解长沙前三的板块就是滨江、梅溪湖、洋湖。滨江像我们这种房票刚好的基本轮不到，该片区认筹率高，能抢得到房的基本上都是长沙几十年的老户口了。
而我们买房是刚需，需要综合考虑通勤、教育、配套、环境和捎带一点升值空间这些因素。从自己的需求出发，选择起来就会干脆利落的多。所以洋湖跟梅溪湖比较，除了教育方面，洋湖号称全区派位的都是名校，听起来非常有吸引力！但是洋湖房子价格有点高，而且学校也都是新建的，实力还有待检验，通勤也不是很方便，只有一条地铁3号线，离麓谷比较远，综合下来，性价比就有点低了。因此，梅溪湖是我们的首选。
新楼盘在梅溪湖一期已经接近饱和，所以等待我们的只有梅溪湖二期。
为什么我们会比较看重于楼盘与麓谷的距离呢？这主要是我上面提到的通勤问题，通勤时间是影响上班人士幸福感最重要的指标之一，在北上广一线城市通勤一小时不埋怨是正常的，但在二线城市体验的是家庭与工作兼顾的小日子。
我是从事IT方面的，我老婆是政府科技项目申报的，相对来说岳麓区的就业机会多，其中麓谷是高新产业开发区，是以后最有可能工作的地方，所以我们基本以麓谷作为通勤的地点去考虑。最终入选我们考虑名单的有：
其中中海麓山境是我们重点关注的楼盘，这源自于我本人对大开发商的信赖和对麓山境户型的喜爱，所以我们最后让亲友去考察了。
亲友团实地考察楼盘
我们计划是五一小长假回长沙看楼盘的，想着可以让亲友先去探探风。
首先让我堂妹去考察了梅溪湖二期的中海麓山境，她去过之后给到的建议是整体都还可以，就是其中一个户型有个房间有点小。如果是她的话，她会优先选择中海阅溪府，因为麓山境和阅溪府是同一个营销中心，所以我妹两个楼盘都看了一下，基础设施周边配套都了解了。
然后让我二叔去考察了下梦XXX（梅溪湖步步高新天地后面，长沙第一师范旁边）。他去了解之后给出直接否定的意见，原因就是离高速、医院太近了。
五一期间自己考察
买了两张高铁票带着一岁半的儿子去长沙了。
回来前，我约了一个微信上聊了几年的购房销售朋友（咨询了他很多关于长沙楼盘的消息，他也很热情，想着都回来看楼盘不找他看的话过意不去），五一当天上午去看洋湖的两个楼盘。
以我们自己非专业的视角分析下：
卓xxx：价格贵，离麓谷远，不方便上班；地铁线少，不方便去其他地方；学校都是挂牌的，也不一定就很好。最大的优势是规划固定了，能看到后期发展，密度低，宜居。综合对比就性价比不高了。
华xxx：价格还可以接受，地铁还在建设中，教育可以，唯一的缺点就是离绕城高速太近了，虽然他们特意在旁边建设一个体验噪音的房间，但是噪音是还是要去实际的楼层感受的。最后我们从高架上去看这个楼盘，发现距离真的很近!
下午我们去看了梅溪湖二期的一个楼盘和中海麓山境。
下午首先看的是梅溪湖二期的某个楼盘，我们去看的时候这个楼盘刚好有认筹活动，所以销售顾问也没有花太多心思在我们身上。等到去麓山境的时候，你能明显感觉到销售顾问讲的很仔细，而且周边基础设施不确定的也毫不忌讳直接说出来就是不确定的。
这两个楼盘的教育资源是一样的，但是麓山境（1#2#栋）离小学和中学就是一条马路的距离，而且麓山境也有靠近超级中轴的楼（好像目前正在开盘中）。
都是精装修，但是看了样板房感觉中海的稍微要好一点。麓山境还有一个优势就是离梅溪湖步步高新天地很近，到第一师范地铁站步行7分钟左右。
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