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佛山买房现状:为何那么多富人都买北滘新城?到底有什么魅力?

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐您好,本人是深圳人,佛山的北滘新城可以买吗?期待楼姐的回复!


回答:北滘位于顺德北部,紧紧贴着广州番禺,随着广州地铁7号线西延北滘新城,北滘到广州南站只需15分钟,至珠江新城估计1小时左右。

交通上和广州无缝接轨,如果在番禺万博或者琶洲上班的话,北滘甚至比千灯湖还便利。广佛环线北滘站;广州7号线美的大道站、北滘新城站;佛山3号线美旗站、北滘站、高村站、北滘新城站。

北滘占据顺德上市企业近一半,一条街上就有两家500强企业,碧桂园和美的,产业基础扎实。

家电优势尤为显著,是重要的国际级家电生产基地之一,是“中国家电制造业重镇”,产业集群程度高、产业链完善。

商业方面有北滘商业广场、美的悦然广场、美的新都汇等,周边有美的总部、怡和中心、财富中心等写字楼分布。

教育方面,北滘新城的学位是很紧张的,进一步说明其对于年轻人的吸引力,导致学位供不应求。目前主要以华师附属顺德北滘学校为主,从近期北滘镇特色小镇范围控规中看到,未来仍将会增加5所学校。

北滘新城,值得期待!

提问:楼姐你好!想把广州的房子转到户口在异地的亲属名下,请教一下什么办法合适?是否受限购限制?谢谢!

回答:你的亲属,如果是旁系亲属、非直系血缘关系,你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属,需要满足具备广州购房资格,才可以接纳你广州的房子。
获得广州购房资格的办法,和别人是一致的,比如:缴满五年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问:楼姐,我儿子在广州上班,缴广州社保,户口不在广州;儿媳是研究生学历,是小学一级教师,儿媳可以落户广州吗?

儿媳如果可以落户的话,广州的汽车牌照可以拍2块吗?新房可以有2次摇号机会吗?

回答:你儿媳可以落户广州,汽车牌照可以拍两块,新房可以一直摇号。

提问:楼姐,看房看了一整年,成功踏空,感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗?


回答:今年买房,依然是好机会。

现在的城镇化率,已经超过了60%,还在以每年1%的速度增长,每年大约1300多万农村人口进入城市,还有大量人口从小城市,涌入大城市。

在城市大分化的逻辑下,不同的都市圈潜力拉开差距,同一个都市圈内的不同城市,也是强弱悬殊。

各个城市竞争激烈,在广州买房是一个好机会。

提问:在广州的这些年,我明显感觉到,在广州说普通话的朋友越来越多了。感觉来广州发展的人很多!来买房投资的也有很多!

回答:根据楼姐整理的数据显示,除广东省以外,客户来源占比最高的为湖南,占比 10.2%,而湖北、江西占比也均超过 5%。

从省的角度来看,广州省内购房客户占比为50.4%,外地人买走广州近5成房子,侧面说明广州强大的人口吸附能力。

在此前流出的广州外来建设者排行榜中,“两湖”和江西朋友,正分居前五,同样地缘上接壤广东,广西朋友来穗务工人数最多,但是扎根于此比例很低,“故乡成他乡,到广东输血去”,也成为了广西朋友挥之不去的痛。

这一切,也得益于广州限购政策的开放,让越来越多的人才可以在羊城安家置业。

提问:楼姐您好,请教一个问题。佛山公积金要交多长时间以上才能使用,最高可以贷多少?

回答:符合公积金贷款条件之一,前6个月连续累积缴存,累积满1年以上。个人贷款额度最高30万,夫妻双方最高60万。

提问:楼姐,降准之后,对广州下半年的房贷有影响吗?

回答:央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准将释放长期资金约1万亿元。

总体的影响, 降准放水,对广州楼市影响是正面的。

市场上的流动性多了,水多了,无论金融政策是怎么去引导和截堵,让水流到实体企业中去,总有那么一部分的水,会跑到楼市的洼地里去。

限购限贷政策没有任何的放松,在这种大的政策环境下,降准,想要改变广州楼市的根本性方向是不可能的。

降准释放了大量的流动性,使市面上的资金多了起来,有利于房地产市场的交易活跃,有利于成交。

去年一年房价急升起来的区域,本区域的房价会慢慢坐实。没有涨上来的片区,会逐步慢慢补涨上来。

在严厉的调控下,放不放水,对楼市影响真不大。所以购房者不用担心广州房价会再次腾飞,最多也就是缓慢增长。

提问:楼姐你好,我是上海人,感觉石家庄是房价洼地,打算在裕华区买房,有投资价值吗?
回答:裕华区位于石家庄主城区东南部,对比其他城区,裕华区的市容、市貌是最好的,整体房价在石家庄是比较高的,均价在两万左右。

论商业配套,裕华区在石家庄排第一,万达、西美、众美、联邦、怀特,再加上中冶盛世广场、融创中心商业、东南智汇城商业,各大商圈互相呼应、构建了整体的商业体系,带来的是高品质城市生活。

裕华区的地理位置、商业配套均是石家庄的顶尖水平,决定了裕华区的购房群体多以高端改善为主,也就产生了现在的房价。

本文来源:广州楼姐

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