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重温《绵阳市三江六岸滨水地区综合性规划》:崛起点水成金的楼盘

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Part 01.

择水而居的习惯

水,供万物生长之需,地球表面70%的面积被水覆盖,人体本身也由75%水组成,世间万物都与水有不解之缘。

《黄帝宅经》云:“宅以形势为身体,以泉水为血脉,以土地为皮肉,以草木为毛发,以舍屋为衣服,以门户为冠带。若是如斯,是事俨雅,乃为上吉。”

从这里的表述,就可以看出“水”对人们居所择址习惯的重要性。再到后来的村庄,城镇的建立,傍水都是要首先考虑的。



纵观古今中外,傍水而居是所有人的居住习惯。

四大古文明的产生,无一不与傍水而居相关。幼发拉底河和底格里斯河为古巴比伦明文提供了养分,古埃及的尼罗河也成就了当时的繁荣,印度河和恒河孕育着古印度昌盛,而黄河则养育了华夏民族和创造了五千年的文明。

傍水而居成为了一种生活方式。浙江的南浔百间楼、浙江西塘镇、江苏周庄、桐乡乌镇等在中国有名的古镇和意大利威尼斯,都是傍水而居生活方式最好的写照。

Part 02.

因水而兴的城市

择水而居是人类居住繁衍过程中的自然选择,也是一缕挥抹不去的情思。

水积淀着一座城市宝贵的自然和人文财富,是城市文明素质和文化底蕴的体现。今天,中国很多大城市,尤其是省级城市和省域中心城市无一不是沿海、沿江、沿河而建。

例如,上海不仅沿海,而且有黄浦江流经;天津市位于海河两岸;重庆位于长江和嘉陵江上;广州市位于珠江边,常州位于太湖畔等。



城市因水而兴,因水而衰,因江河断流或水源不足而废。唐朝沿丝绸之路的一些著名城市,繁华了几百年后,终因缺水而最终消亡。

每座历史名城,都有一派水系凝聚城市的灵魂。水为城市贡献的不仅是婉约的景致,也带来了繁荣的交流与兴旺的发展。遍观国内发达城市,无不拥有与水有关的城市名片。

绵阳亦然,绵阳天然就是一座被水滋养的城市,三条江河包围的山水城市。城区河道总长达55公里,有水在城中,城在水中的美誉。因此,聪明的绵阳人因水制宜在先后兴修了三江闸坝、洞天闸坝、红岩闸坝、小岛、开元橡胶闸坝等11座闸坝,半城青山半城湖,是这座城市的真实写照。

Part 03.

因水而出的规划

与水结缘的绵阳,从物质到精神都离不开水,水是这里本土文化不可缺少的重要部分,它带给城市、带给这里的人们太久远、太厚重。

早在2012年,绵阳市就规划出台了《绵阳市三江六岸滨水地区综合性规划》,规划范围:涪江、安昌河、芙蓉溪河两岸地区。规划总用地面积40.9平方公里。其中南部城区重点地区的设计是这次规划的一个重要内容。



《规划》提到六点,包括依托三江六岸,重塑组团核心,整合两岸,以水为核;发展滨江服务产业,经济腾飞,活力水岸;建设生态城市,绿色浸润,山水绵阳;展现城市魅力,江城一体,特色点睛;展现悠久历史文化,如歌岁月,诗意绵州;改善滨水交通环境,高效安全,宜人畅达。

小枧临江片区:城市将于滨江水岸融合

《规划》里透露,将在小枧临江片区规划建设一个大型复合式街区,"在这里,城市将与滨江水岸紧密结合,相互渗透,互为依存,形成生态和谐,主题休闲,功能完善,品质高尚,具有可持续的吸引力和经济活力的城市旅游综合体。"



《规划》中提到,城市背朝水发展改为以水为核心,不再以居住作为滨水的一线功能,引入城市公共服务设施的建设,强化和扩大滨水地区的公共性。

此外,《规划》中也提到,面对绵阳无地标建筑的现状,利用小枧滨江片区的地理优势,景观优势打造南部新城标示性建筑。

南部城区规划:乐活湾体系

南部城区重点设计是规划的一个重要内容。

规划范围包括:河西:机场东路、绵州大道、塘汛东路、涪滨路所围合区域;

河东:绵阳大道以西区域。规划总用地面积约4平方公里。

在南部城区,"乐活湾体系",定位为"创造全新的、多样的、演绎的、时尚的城市品牌;崇尚快乐居住、快乐生活、拥抱阳光、朝气蓬勃的生活氛围;

利用本地条件,闹中取静,实现都市休闲旅游的旗舰品牌。



功能分区中强调了四大服务板块:现代MOHO混合区、酒店接待区、湿地景观体验休闲区、现代商务、休闲、文化混合区。以及四大居住板块四片高端居住区。

具体来说规划包括河堤绿化公园、河堤观光带、观光大平台、滨江水岸休闲公园、主题文化酒店、特色购物街、特色商业中心、水上游艇码头、文保寺庙以及五星级旅游接待酒店等。

规划在东岸,将通过一条贯穿湿地的木质景观长廊,将湿地景观的各个节点联系起来,并增加了与外围水域的联系,内部绿轴,外围水系,两带并行,相得益彰,"形成感性跳动的滨河景观界面。"



9年过去了,我们发现这个规划虽然在具体的实施中有一定的调整,但大的原则却在有条不紊地进行着。

比如三江以西,由于起步较早,河堤绿化公园、河堤观光带、观光大平台、滨江水岸休闲公园、主题文化酒店、特色购物街、特色商业中心、水上游艇码头等都已建成投放使用,五星级旅游接待酒店有两座,其中一座有望在三江创享广场建成后启动使用。

三江以东,即小枧片区。1300亩湿地公园,已建成800亩,这就是以水为核心的滨水片区的公共性。

有了这片“感性跳动的滨河景观界面”后,小枧湿地成为绵阳当红不让的城中第一滨水旅游综合区。

睿智的开发商也纷纷围绕湿地公园,抢占水岸黄金资源,造就了一座座临水而居的优质楼盘,很好地满足了人们对水的迷恋与独爱,成就绵阳人“择水而居、亲水生活”寻求健康生活的完美归宿。

Part 04.

为水而生的地王

2020年11月13日,朗诗和大发以1114万元每亩,楼面价5567.86元/㎡在小枧湿地公园竞得这个板块的无敌地块。城南地王正式诞生。



它的贵,贵在——

这块地静静地躺在富乐——笔架山,“凹”字形怀抱里,面朝全国最大的城中人工湖——三江湖,达到中国风水学的最高造化境界:“前有照,后有靠”!

区域内有1300亩湿地公园,4700亩山地公园,200亩彩虹运动公园,同时又毗邻4000亩的仙山植物园。

两山一湖四公园,将山川、河流、湿地、平湖融为一体,这种“枕水而居”自然景观,绵阳唯一,西部罕见,堪称世界级的宜居福地。



同时又地处1.5环,绵阳大城东进的起点,城市配套7分熟,高速成长、重点开发的新区,坐拥绵盐大道、新一环、二环和省道205改线绕城段等多极畅快的交通系统,周边又是绵阳基础教育的领军品牌——富乐系教育。

名校环绕的居住区,本身就是一座充分满人文气息的优质公园。在绵阳,教育必然是物业升值最强劲的推手。

当然,作为朗诗和大发地块,最无敌的亮点还是在小枧湿地公园的绿心,和三江东岸的湾区里。江湾,特别是主城核心片区的江湾,历来是一座城市艺术与奢华的代言。比如汤臣一品之于上海,QUAY TOWER之于纽约,PAVILIABAY之于香港。



背靠小枧湿地公园绿心,面临三江湾心头排的绵阳主城湾心主位,中国绿色地产的领跑者朗诗和百强房企大发联手开发时下绵阳城区最稀缺的无敌水居楼盘——江屿湾。

Part 05.

点水成金的楼盘

江屿湾,6栋总高26层的瞰江大平层,规划总户数527户,容积率3.0,高层主体建筑密度仅13.44%。



在绵阳楼市,它一举囊括了以下超强存在感——

无敌江景——楼盘前面就是江岸,坐落在最宽阔的江湾里,只要在5楼以上,坐在房间里拍一个照,江屿湾就像耸立在水中央,在绵阳在建在售楼盘中,它是唯一的真正能做到枕水而居,人在楼上把酒高歌,楼下是三江水拍云崖暖的楼盘。


这种超凡气度的楼盘,席位不多,弥足珍贵。



无敌景观——屹立在1300亩湿地公园里,前面是6平方公里的浩瀚的江面,绵阳的城市地标一号桥、三江大坝在左右环绕。

每一套房子,都能看到经开区的城市繁华,机场闪烁的灯光,每一个雨后天晴,甚至可以穿越峰峦和云层,看到垂直距离几百公里外的雪山。

当购房者在掂量开发商的楼间距的时候,这里3公里内无建筑物,堪称无敌楼间距,无敌采光权。

可以跑步的L型环幕阳台——阳台长度约13.6-14米,呈L型怀抱着客厅,不仅让客厅拥有双倍的采光和景观。

这样的阳台,就是打造的空中亲水走廊,可以跑步,可以举杯邀明月,可以对潇潇暮雨晒江天,可以拍摄IMAX级270°环幕视野。



135—205平米揽江天幕大平层,以窗代墙,户户亲水依江,而且客厅可以大到70平米,可以举办水上空中宴会厅,205平米的户型赠送面积可以达到35平米,相当于送了一间亲水大房。



良禽择木而栖,良仕择水而居。

江屿湾,城市主场,水居主位,三江东岸独一份。

江屿湾,因坐拥八百里涪江,成为绵阳人择水而居的人间仙境,助推绵阳楼市的升级,很好地满足了购房者与水共处的梦想,完美践行了《绵阳市三江六岸滨水地区综合性规划》,因为被业界誉为点水成金的楼盘。

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