我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，长沙的地铁9号线会给哪些片区带来利好吗？
回答：根据相关规划，长沙地铁9号线的走向是金霞北 - 暮云东，中段主要沿着芙蓉路敷设，对河东沿线板块带来利好。
金霞定位为长沙城北副中心，重点打造企业总部、商务办公、研发孵化、文化会展、商业休闲、生态居住片区。
如若地铁9号线到来，辐射金霞板块，将带动整个板块的人流、物流、商流，带动区域的发展。
暮云板块一直是长沙的房价洼地，南部融城的前沿板块，目前板块内拿得出手的只有一个生态动物园和友阿奥特莱斯，虽然地铁1号线经过南城，但是1号线站点距离暮云片区还是有点远。不过第三轮规划中的地铁7号线规划经尚双塘站沿芙蓉路南延至暮云。
9号线的南边终点是暮云板块，一定程度辐射板块的发展，未来的暮云很可能是置业的热门板块。
提问：楼姐，首套公积金贷款提前还清后，买第二套还能申请公积金贷款吗？
回答：可以，一个人最多可以使用2次公积金。
提问：楼姐，我在中山有套房子，在广州买房要几成首付？
回答：中山的房子如果是全款买的，广州目前无房的话，可以做到三成首付。如果中山的房子贷款买的，贷款还清了的话，是4成首付，没有还清的话，是7成首付。
提问：楼姐，在广州买房投资，南沙值得买吗？
回答：南沙值得买房，具有很好的投资价值。
从地理上，南沙在大湾区的中心位置，距离深圳、东莞、中山的城市中心甚至比距离广州城市中心要近，有着成为广东各市枢纽的优势。
根据世界银行的数据统计，全球60%的经济总量集中在湾区，主要城市在湾区占的面积从大到小顺序为：广州南沙最大783.86平方公里，深圳宝安733平方公里居第二，东莞长安虎门276.5平方公里居第三。
有了平坦的土地，就有发展的可能性。更为重要的是，还是交通的落地。
18号线南延线从万顷沙出发，将南延到中山、珠海，成为纵贯大湾区南北的大动脉。中南虎城际自深圳、东莞跨过珠江，经南沙站往中山。这两条获得批复的城际轨道在南沙站可实现换乘。
加上在建的18号线高速地铁、22号线高速地铁以及规划中的15号线地铁，南沙的高速轨交系统正逐步构建完善。
南沙，是广州为数不多的享受到高速地铁利好的区域之一。
提问：楼姐你好，在广州买新房。
TOD概念的楼盘是什么意思？
回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。
2020年至今，根据楼姐的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。按照这个趋势发展，广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
提问：楼姐你好，我是单身，去年已在广州落户，已买一套房，已不能再买第二套房。
我手头有300万左右的现金，想用于投资，在广东范围以内，求推荐在哪里买房比较好？
增城和珠海怎么样？麻烦指点迷津，并具体告知可以投资的楼盘。
回答：总价300万，在广东范围以内，可以考虑增城，珠海的部分地区也是值得买的。
在增城买房，推荐的新房楼盘：品秀星图、金地香山湖、增城万科城、碧桂园星禧。
在珠海买房，推荐的新房楼盘：华发四季峰景、恒大林溪郡、华发又一城、万科海上城市。
提问：楼姐，我的户口在广州，无房无贷；男友的户口在北京，无房无贷。
以后和男友结婚了，他在北京买房，是否影响我以后在广州买房的资格、首付三成的资格？
回答：结婚后，你的男友在北京买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其他方面无影响。
提问：楼姐，我在中山有套房子，在广州买房要几成首付？
回答：中山的房子如果是全款买的，广州目前无房的话，可以做到三成首付。如果中山的房子贷款买的，贷款还清了的话，是4成首付，没有还清的话，是7成首付。
提问：楼姐您好，白云的环境真的不错，豪宅购买力如何？
回答：今年的白云让人大吃一惊，是楼市中的一匹黑马！能够在风起云涌的市场下，突破重围脱颖而出。
白云坐拥不可复制的自然资源的楼盘，如江景、山景、湖景等，是金字塔产品，其受楼市摇摆的几率更小，价值更稳固！
据中指院数据显示，在今年上半年，广州10万+豪宅成交表现惊人，有豪宅盘平均2.5天就成交一套。更加值得关注的是，在广州10万+豪宅成交价TOP10中，江景豪宅就占据7席，其余三席则坐拥山景、公园景观等。
反观白云区，自身坐拥了不可复制的江景、山景乃至湖景，近年来千万豪宅蜂拥而起！
优越的地段，意味着城市核心资源集中于此，发达的交通路网、优质的教育资源，乃至高端商场，都是提升生活幸福指数的重要指标。
中心5区，集中了广州最核心的城市配套，地铁、教育、商场等比比皆是，或许这也是大多数人都想往中心区靠拢的本质原因。
白云区作为中心区之一，区内坐拥万达广场、百信广场、绿地中心等高端商场，地铁2、3、8号线等多贯穿于此，华附、省实、六中、广附等名校聚集。
能够成为广州人口第一大区 ，白云的实力，经得起反复推敲！
提问：楼姐，我在广州工作，打算在黄埔区买学区房，听说附近在建很多学校。长岭居板块的房子怎么样？
回答：长岭居版规划常住人口约23万人，版块内配置中学5所，初中3所，九年一贯制学校1所，小学11所，私立学校2所。长岭居大部分楼盘均有配建幼儿园，基本能实现在小区内解决入幼问题。
北师大广州实验学校、二中开元学校、铁英小学，都是近年才刚刚新开学，而首届学生尚未毕业，暂且无法从成绩、排名上分析此版块教学质量的优劣。
在楼姐看来，新区新学校，无论是否贴有名校招牌，对于未来教育质量发展这一因素上是不确定的。
本文来源：广州楼姐
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
