正荣，楼盘交房，业主就维权！

根据网友爆料，希望正荣能够给与说法。

赣州正荣悦玺小区问题汇总

一、小区交付问题

赣州正荣悦玺小区合同交付时间为2021年6月30日。赣州市正碧置业发展有限公司作为本小区的开发商存在以下违法违规行为：

1、开发商逾期交房及未按合同约定条件交房，存在违约情形，却逃避承担违约责任。开发商未按合同约定的提前10日发出正式交房通知书，只在2021年7月10日陆续发出部分短信通知业主交房时间为2021年7月11日至2021年7月14日。

2、经现场检查发现赣州正荣悦玺小区根本达不到合同约定的收楼条件和法规验收标准。小区内部并未完全竣工，如小区排水沟、坐凳、草皮更换等配套相继还在施工，地下室还在封闭施工，地下地上消防都没有合法合规做好，地下室里面一团糟。业主咨询蓉江区住建部门，说只通过了楼栋主体验收，没有进行综合验收。

3、没有公示给业主查看所有合格的验收类文件，现场公示的仅有各楼栋的竣工备案表。其他证明文件如下：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；（三）《竣工验收备案表》（四）《建筑工程质量认定书》；（五）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（六）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（七）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（八）《房地产（住宅）质量保证书》；（九）《房地产（住宅）使用说明书》等均未提供给业主查看；

4、小区存在的质量问题及原业主代表同开发商及主管部门一起沟通的问题均没有完成。

二、小区施工问题

1、小区南大门顶部变形、耐久性安全性隐患，基础偷工减料

存在问题：基础偷工减料，导致大门上面下沉曲线、有耐久性及安全隐患，且与设计和沙盘图示、宣传资料不符、层高太低。

a.南大门的基础未按图纸设计要求的C30强度混凝土进行浇筑，而是使用C25强度混凝土进行浇筑，混凝土等级相差一个标号，严重存在质量问题。

B. 筏板基础浇筑的厚度没有达到图纸设计要求，图纸设计要求混凝土的厚度是300mm。

2、小区消防道路偷工减料，面层材料未按图施工，小区大面积积水，透水路面不透水。

存在问题：基础偷工减料，没做碎石基层，混凝土垫层厚度不够；小区园路及消防通道、登高面设计施工材料、售卖宣传图及小区设计施工图均为仿石材砖面层无沥青材料，现场大面积沥青路面，透水混凝土路面没埋盲管不透水，小区内大量积水。

附图1基础偷工减料，没做碎石基层，混凝土垫层厚度不够，4张

附图2小区原设计图纸地面材料为仿石材PC砖

附图3沙盘图地面为仿石PC砖

附图4现有小区地面

附图5，消防登高面变色，透水混泥土不透水

3、地下室承重梁断裂、漏水，地下室剪力墙、地下室顶板渗漏水严重

存在问题：地下室6、8号楼承重梁断裂、顶板渗漏水严重，刮白用普通腻子到处发霉，地下剪力墙渗漏水多，剪力墙止水螺杆不刷防锈漆直接普通腻子刮白，且地下室底板无排水沟。

4、小区消防乱做，不规范怎么通过验收

存在问题：小区入户门厅室内没有消防喷淋，楼栋内消防管布置混乱，室外消防栓放空假管、消防栓松垮，能大量摇动，楼栋内消防管布置混乱，地下室消防严重不按规范。

5、小区楼栋套内天棚楼板漏筋、爆模多，现场施工用普通腻子直接遮掩；楼栋内天棚腻子不按设计要求施工，用普通腻子没用无机保温腻子，楼板混凝土强度不够。

存在问题：小区楼栋套内天棚楼板漏筋、钢筋保护层不够，现场施工直接用普通腻子遮掩；楼内天棚腻子不按设计要求施工没用无机保温腻子施工；部分楼板混凝土离稀强度不够，用鞋能踢坑，在业主及质监提出后未进行有效整改。

6、小区房屋外墙未按图施工，外墙未做保温层，外墙凹凸不平、空鼓导致大量渗、漏水；小区架空层

存在问题：小区房屋外墙未按图施工，外墙未做保温层，外墙面凹凸不平、空鼓导致大量渗、漏水，有掉落砸伤人隐患；小区架空层未按图施工做保温层。

7、小区围墙挡土墙未按图施工，基础偷工减料

存在问题：小区外围高差大高回填土方，基础在烂泥里做钢筋没放，导致挡土墙大量裂缝，沉降渗漏水进小区。

8、小区施工随意变更设计，不按图纸施工，提供虚假变更

存在问题：入户管线金属管变PVC管，主卧墙体与户型图不符，楼顶电线外铺，3#2#6#消防栓水管外露，半露，园林配套更改等问题。

开发商回复设计变更的内容，除次卧门变更有变更设计文件，其他未公开设计变更文件，也无充分理由变更。

9、小区绿化跟设计施工图不一，树种简配，配套小品小，凉亭跟售卖宣传图册缩水严重。

存在问题：小区绿化跟设计施工图不一，树种简配，使用城市规范不允许的断头树，草皮大面积死亡，配套小品少，凉亭跟售卖宣传图册缩水严重。

附图1设计中10栋北侧绿化情况

附图2实际北侧照片

附图3断头树

10、小区售卖楼盘虚假宣传。

存在问题：1.古树（小区宣传有2株古树，实际两颗均未认定为古树，其中一颗还因为养护不当死亡）

2.隐瞒变电站不利因素，

附图1宣传古树证据

注：第八点写明保留古树

附图3隐瞒变电站事实（1为未公示变电站情况，2、业主维权后改变公示）

根据赣州市蓉江新区城乡建设规划局网站，以及各大政府网站平台，微信公众号，早在2017年1月开始，就对横岭变电站确定了规划，2018年2月国家电网对该变电站进行了可行性评估。

而正荣悦玺2018年9月首期开盘，未公示该小区旁新时代大道除规划变电站的不利因素，该因素能改变购房人购房期望的决定因素，可开发商确对其进行了虚假宣传，并在销售展厅将规划变电站区域，进行虚假宣传，同时业主在购房时，销售顾问也明确表示，该区域都是规划为“当塘公园”。

原定于2021年6月30日的赣州蓉江新区正荣悦玺又延迟交房了。

年初的业主维权轰轰烈烈，还传出了正荣地产方面员工要与业主在问题整改微信群内语言威胁、线下约架的情况：

随后六月底接到了地产向正荣悦玺业主发出的延迟交房通知，业主们仅从信息中获取了要延迟交房的消息，具体延迟到几号正荣地产未给予明确说明，也未提延迟交房补偿问题。直到7月10日邀请业主在7月12日开始办理交付手续。

在交付过程中业主发现项目存在大量问题，小区内消防栓竟然存在没有水管，燃气管道立柱随手可拔等低级问题：

更蹊跷的是，在大家忙于验收查房交付的7月14日，正荣地产将在赣州正荣悦玺开发商赣州正碧置业发展有限公司的股权全部转让给了赣州振盛置业有限公司，而赣州振盛置业有限公司是由自然人何伟100%持股，从7月14日之后的股权关系来看，正荣地产已经与赣州正荣悦玺毫无瓜葛，可问题是截至目前。仍有超过半数的业主没有收房。

业主还发现赣州正荣悦玺项目的竣工验收是在7月10日(周六)完成的!

2021年07月23日，赣州蓉江新区住房和城乡建设局发布关于正荣悦玺项目消防验收虚假整改问题的通报。

正荣，希望你们能够好好的做口碑、做品牌、做项目！

维权，我们还在路上！请相关部门给予支持。