上海首套房贷利率调整至5%！真正的刚需是，连一套房都没有的人

01、前言

楼市之中永远都会有一批购房者，他们自以为自己是炒房客，但实际上他们只不过是楼市中的韭菜。

房价都已经涨完了，他们才后知后觉的进入场内去买房。

这些韭菜的最大的作用，就是去帮助那些真正的炒房客实现财富自由。

房产这玩意，房价上涨的时候，房子是个投资品；但是当房价下跌的时候，房子就回归到了它的消费品属性中了。

这么多年的房价连续上涨，让大家已经忘了房子会变老，房子会变旧了。

02、上海首套房贷利率调整至5%

上海房贷利率果然也涨了，首套房贷利率调整至5%，没有一点悬念。

有的炒房客说上海房贷利率提高，刚需惨了。

不知道为什么这些炒房客看到不论什么调控政策，出来的第一反应都说刚需惨了。

小龙虾有时候就搞不懂了，刚需都惨了，最后一批接盘的炒房客房子都卖不出去，炒房客拿着房子天天亏钱，他们不惨吗？

有时候就不明白了，为什么一调控就说人家刚需惨了。

上海房贷利率涨幅比彭叔预想中的要高一些，这说明上海楼市后期还会继续调控楼市的，现在上海二手房应该是四大一线城市之中最热的了。

枪打出头鸟，上海那边的管理者那么聪明，他们肯定不想的前途因为房价而蒙上什么污点。

上海的刚需不要慌，之前你要是没买房的话，现在就不要急了，安心的等回调。

现在全国各地的楼市调控政策有一个原则，那就是只能不断收紧，而不能放松。简单来说，就是过去这个城市调控政策是限售3年，那么往后这个城市的限售可以从3年变成5年，但却不能从3年降为2年。

那些期待楼市调控会放松的人，可以洗洗睡睡了。

03、什么是刚需？

那种楼市调控政策一出来，马上就喊刚需惨了，刚需损失大了之类的人。

什么是刚需？

现在楼市里面，还有真正的刚需购房者吗？真正的刚需是，连一套房都没有的人。

如果你已经有了一套房，你就不能被叫作刚需，有一套房的应该叫改善房购房者，根本不是刚需。

对于人家没房子的人来说，每次调控政策一出，房价肯定要下跌一波，哪怕跌幅不大，就下跌个5%。现在房价那么贵，对于人家刚需来说，房价下跌5%，买房能省个10万、20万的有什么的不开心的。

再者，现在全国这么多城市，不管哪个房价上涨的城市中，面向刚需的那种普通二手房都是涨幅最低的，有的甚至不涨。对于他们这些没房的人来说，房价跌了，房东不傲气了，买房更容易了，有什么不高兴的。

事实上，调控伤害的只有两种人，一种是炒房客，另外一种是改善房购房者，刚需一点都不受影响。

04、力争三年实现房地产市场秩序明显好转

八部门：力争三年实现房地产市场秩序明显好转。

很久没看到这么严格的调控了，看来上面真的是被房价涨得有些害怕了，这是这次文件中的一些重点：

一、三年内要看到效果，也就是说，三年内关于房地产调控只会越来越严，不会放松。

二、住建部每半年通报一次情况，排名靠后的要被问责，但肯定有城市会排名靠后，到时候大家要往前争排名，不会让自己城市房价涨幅过多。

三、八个部门一起上手，各自负责各自领域的房地产乱象，这就不存在推诿扯皮了，什么领域归谁管，都分清楚了。

不得不说，其实今年上半年部分城市中急着买房的人又成了高位接盘侠了，这次不知道要被套多久了。

05、总结

过去每次楼市调控整治的时候，都没有像现在一样，把时间路线都给标注出来。

这说明现在楼市调控越来越精细化，把楼市调控的每一个步骤都单独的分解了出来，然后让底下人就按照这些框架去调控楼市，然后三年后来看成果，并且每半年通报一次结果。

有人问，现在高层是不是有意想把楼市的钱引导到股市当中去？

显而易见，这还用问，都是明摆的事情了

钱流入股市，就等于是进入了那些公司的账户里，公司把这些钱拿出来不管是用在扩大生产规模或者去搞别投资，钱都会流入市场。

另一方面，如果钱流入到楼市里面，不但刚开始的积蓄流了进去，还把后面30年的收入都要流入进去。

很多时候，我们都能看到钱进了楼市，就别想再出来了。