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炸锅!深圳二手房价下跌15%,每平米降了1万?

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易居研究院近日发布的报告显示,深圳二手房成交价半年内缩水了15%,每平米降价超过1万元。

一路“冲上云霄”的深圳房价竟然跌了,而且一下跌了15%。消息一出,网友炸锅。

有的拍手称快,有的直呼:不相信!

报告:深圳二手房价下跌15%

2021年全国部分城市推行了“二手住房成交参考价格”制度。

2月份开始,深圳率先在全国推行这一制度,随后宁波、成都和西安陆续跟进。

易居研究院指出,叠加其他政策管控,4城二手住房价格指数以降温为方向。到了6月底,4城二手住房价格指数同比涨幅为8.1%,相比2月份的水平已压缩了两个百分点。后续若跟进的城市数量增加,叠加二手房信贷政策收紧等因素,则价格指数曲线的下行动力将更强。

4城推进参考价制度下的

二手住房价格指数同比涨幅走势(%)


易居研究院指出,成交均价走势也有类似表现。数据显示,今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点,为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进,房价下跌成为趋势。到了6月份,其价格为61500元/平方米,价格缩水了15%。

以此前二手房交易较热、房价较高的南山区为例,其在今年1月份的房价为105055元/平方米,而6月份则下跌为87871元/平方米,累计下跌17184元/平方米,缩水16%。易居研究院认为,此类数据充分说明政策调控积极有效,二手住房价格逐渐回归合理区间。


网友吵起来了

一路“冲上云霄”的深圳房价竟然跌了,而且一下跌了15%?很多网友直呼:不相信!

有的网友坚信没有跌,称“房价现在根本就没有跌,我还去问了一下中介几个盘的信息,发现根本就没有跌。”


来源:微博

有的认为“现在已经不相信房价会降了”,直接在评论区里被怼了;有的则认为涨的居多、跌的少。


来源:微博

还有的则认为下跌是趋势,对坚信房价不下跌的人发出灵魂拷问:“你们究竟是不相信,还是不想醒。”


来源:微博

对于深圳二手房半年内下跌15%,有房产博主表示参考了两家大中介行的数据,得出的结论是:“二手(房)确实凉、也确实降了,但数据还没那么夸张,尤其中心区还是能扛。”

乐有家给出的数据也相对“温和”,其门店成交数据显示,自“2·8指导价新政”出台后,深圳二手住宅成交均价环比一改上涨态势,3月份下滑幅度最大,4月份有小幅反弹,5月份涨幅下调。同时,价格同比也出现了较大变化,从1月份的37.17%涨幅下调至6月份的8.9%涨幅,下滑了两成多。


去泡沫任重道远

中证君走访发现,确实有部分二手房下调报价或者调低价格成交。“指导价制度出来以后,业主心态有了变化,急着出手的卖家调低了价格来表示诚意。”福田区一位头部中介说道。

此外,中介经纪人也经常发布“大降价”房源信息。


来源:网络

卖方也明显感觉到了出售“压力”。“我那套2居室的小户型,去年多的时候一天能有5、6拨带看的联系我,有意买的人出的价格还不低。今年我都降价3次了还卖不出去。”在深圳有4套房产的张女士告诉中证君。

从整体数据看,6月超半数房源下调报价。乐有家门店数据监控显示,“指导价新政”出台后,3月份还处于观望期,业主们心态依然较高,但从4月份开始,市场上的挂牌房源逐月增多,还纷纷开始下调报价,下调报价房源占比从41%上涨至55%,而年初这个占比还不到20%。

2021年上半年

深圳二手住宅下调价格房源占比


深圳楼市步入深度调整期,已成为共识。

“深圳楼市,当下正在‘去泡沫’。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,二手房参考价,基本锁死了深圳楼市一年的价格水平。冻结价格的同时,通过联动贷款评估价,隐蔽房源真实价格,也冻结了杠杆和整个市场的预期。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,深圳楼市素来以二手房成交为主,调控新政以来,二手房成交量大幅萎缩,局部房价也出现小幅下跌。这种高压下的横盘态势预计会持续很长时间。

编辑:彭勇 亚文辉

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