网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

临沂河东仨项目群雄争霸,某楼盘推11199元房价是噱头还是套路?

0
分享至

有“中国洋房之父”之称的金科首入临沂并不顺畅,虽然仅有300余套房源,但金科和雅东方的蓄客却并不乐观,刚刚拿到预售证,就悄无声息地匆忙选择在今天晚上低调开盘。

没有太多的开盘信息和噱头,他们打出了“11199元/平”的口号。


本来计划6月份就开盘的金科和雅东方项目,因报建工作的拖拉,加上蓄客不理想,直到7月22日,金科和雅东方才拿到5栋楼的预售证。


目前看来,要完成区域给出的三个月清盘的指标,简直就是天方夜谭,想都不要想!快速开盘进入平销期,慢慢来吧。


同样,选择在上周末营销中心开放的华科华瑞城,也拖到了今天才正式开放。相比较外来房企的调性,华瑞城的示范区无论是外观,还是设计逼格,可以说是上了一个新高度,本土企业有了国际范,怪争脸。


和金科和雅东方不同,华科华瑞城的营销团队一点都不犯愁,底气十足的他们甚至认为,金科这种位置不好,蓄客不足的小项目,最好的办法就是等华瑞城开盘之后“捡漏”。就像当年的泰鑫东望府一样。

之所以底气十足,还是因为蓄客,按照销售人员的说法,华瑞城500余套房源,蓄客超过了1300组,从6月底就停止了客户登记。


就算认筹时刨除一部分客户,华瑞城的这个数据也是相当美丽。最早进驻该片区的华瑞城其实也没有太多的宣传和推广,也没有刻意地突出产品和概念,用最低调的方式深耕需求和圈层。蓄客数据让竞品眼红,甚至“憎恨”。


相比华瑞城的较早开工,同片区的沂州樾府、金科和雅东方可谓各怀鬼胎,相互拆台。为了抢夺客户,甚至跑到人家营销中心门口生拉硬拽,抢人还挖坟,相当不厚道。


用行内人士的眼光来看,有指标压力的金科选择在今晚开盘,也是正中华瑞城和沂州樾府的下怀,拿着金科的项目衡量价格制定对策。就像比赛,第二个上场的大多能避免第一个上场犯过的错。

虽然“11199元”的价格对购房者具有一定的诱惑力,但同业人士分析,这只是金科营销的一个噱头。均价在14000左右比较靠谱。


不过,对比周边房价,荣盛、泰鑫东望府等楼盘二手房价格也在11000元区间。金科只能更高,不能低!毕竟,挂着“中国洋房之父”的名号,难道我不要面子的啊!但金科和雅东方太难了,北有南京路中轴线的华瑞城和沂州樾府,自家项目周边还有还建社区和老社区比价。


加上民间对项目所处位置的口水,从落地那一刻起,金科和雅东方就一直被诟病。受困于条线管理,营销团队却一点办法都没有,一直在强调产品品质、产品品质、产品品质……旁增弄!


按照临沂北上东进战略,高铁片区和华瑞城、沂州樾府所在的区域是重中之重,是注重打造科教文创之城的国际生态城重点片区。


目前,沂州古城商业配套完善,南京路、新东兴路、滨河东路、西安路等路网完善,三十五中、二十四中等名校配套,市委党校、广播电视台等单位搬迁进驻,规划中的西安路大桥意料之中。算上民间传言的临沂风水宝地,该片区房价应该还有继续攀升的空间。


好房子主要看地段,买房子主要通过三个方面,就可以判断适合不适合购买。一看政府重大交通建设;二看区域配套是否齐全;三看政府重大战略规划;满足这些,就可以上车。不敢说华瑞城、沂州樾府性价比有多高,单就区位、交通、教育、商业配套来看,在北上东进的河东滨河板块,属优质资源。


背靠东方佳园旗下的沂州古城,感觉自成一体的沂州樾府,一直悄无声息,除了5月27日临时营销中心开放以后,鲜有市场发声。


不知道是蓄客满满不愁卖,还是自认为高端大气上档次;是100%的纯住宅给足的信心,还是周边竞品没有可比性?总感觉很吊徐的样子!


目前,河东区域滨河板块不多,华瑞城、沂州樾府、金科和雅东方三个比较有代表性。与沂州樾府一路之隔,建设73栋商业楼,由财金和东方佳园共同开发的,东夷文化旅游项目圣贤文化园规划方案已经公示。手里有钱的土豪们也可以再等等。当然,你得有思想准备,有奥正雅园做铺垫,价格可能超出你的想象。(西城南湖)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
穿上破洞牛仔裤的嫂子,好像年轻了好多岁

穿上破洞牛仔裤的嫂子,好像年轻了好多岁

陈哥情感
2021-09-17 11:52:11
一波0-4!国足减少18分,创亚洲纪录,3冠王复苏:力压韩、日、澳

一波0-4!国足减少18分,创亚洲纪录,3冠王复苏:力压韩、日、澳

超级替补
2021-09-17 09:27:23
寿命长短,看走路就能明白?寿命长的人,走路往往有4个共性

寿命长短,看走路就能明白?寿命长的人,走路往往有4个共性

吉林那嘎达事
2021-09-17 00:56:22
你洗头的方式可能是错的,3 步让头发蓬松顺滑

你洗头的方式可能是错的,3 步让头发蓬松顺滑

丁香医生
2021-09-17 13:06:41
33岁舒畅转行成主播太成功,排名已超一姐张庭!口才出众获盛赞

33岁舒畅转行成主播太成功,排名已超一姐张庭!口才出众获盛赞

甦正正
2021-09-16 12:16:47
可怕的新爆料表明,国会暴乱中彭斯不是英雄 | 华盛顿邮报

可怕的新爆料表明,国会暴乱中彭斯不是英雄 | 华盛顿邮报

纽约时间
2021-09-17 10:41:24
特朗普卷土重来?美国拉响暴力冲突警报,大批极端分子涌入首都

特朗普卷土重来?美国拉响暴力冲突警报,大批极端分子涌入首都

第一军情
2021-09-17 12:47:02
老百姓真没钱了!5.6亿人“零存款”,是什么掏空我们的钱包?

老百姓真没钱了!5.6亿人“零存款”,是什么掏空我们的钱包?

游哉悠哉2020
2021-09-17 08:24:26
有种“低调”叫张馨予女儿,朋友透露娃的“颜值”,终于知道原因

有种“低调”叫张馨予女儿,朋友透露娃的“颜值”,终于知道原因

红灯停路灯行
2021-09-17 14:21:08
土匪对她任意蹂躏、凌辱,撕去乳皮,英勇牺牲的烈士丁佑君

土匪对她任意蹂躏、凌辱,撕去乳皮,英勇牺牲的烈士丁佑君

内涵大天下
2021-09-15 22:54:04
特朗普、蓬佩奥爆瘦背后的秘密,为何卸任了还这么拼

特朗普、蓬佩奥爆瘦背后的秘密,为何卸任了还这么拼

冰汝看美国
2021-09-16 16:13:44
当军长的李作鹏回老家,国军中尉的哥问要跑不,他劝没事却不出面

当军长的李作鹏回老家,国军中尉的哥问要跑不,他劝没事却不出面

醉青弦
2021-09-17 10:14:08
世联行:与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案

世联行:与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案

AI财经社
2021-09-16 21:28:08
1953年志愿军百万野战军,放到1942年:能否打得过关东军

1953年志愿军百万野战军,放到1942年:能否打得过关东军

极客的笔
2021-09-17 09:11:41
博鳌演讲 邱晓华:中国房地产正在出现新的变化

博鳌演讲 邱晓华:中国房地产正在出现新的变化

观点地产新媒体
2021-09-17 03:12:22
日寇一师团被包围,军官全打没,抗战中唯一日军空投200军官助战

日寇一师团被包围,军官全打没,抗战中唯一日军空投200军官助战

云淡风轻晴天
2021-09-17 10:20:08
神舟十二号成功撤离空间站!国际评论:只有中国能与美国太空争锋

神舟十二号成功撤离空间站!国际评论:只有中国能与美国太空争锋

全球鹰视野
2021-09-16 16:59:44
2年涨25倍五金龙头栽了!27个交易日大跌近45%,股价跌回一年前

2年涨25倍五金龙头栽了!27个交易日大跌近45%,股价跌回一年前

AI财经社
2021-09-17 10:01:11
东欧“性旅游”:“高潮之都”立陶宛,为什么自称“欧洲G点”?

东欧“性旅游”:“高潮之都”立陶宛,为什么自称“欧洲G点”?

跟着地图看世界
2021-09-13 13:33:40
6天超200例!福建疫情传播至省内第4市!卫健委专家研判:形势严峻

6天超200例!福建疫情传播至省内第4市!卫健委专家研判:形势严峻

每日经济新闻
2021-09-17 07:08:29
2021-09-17 16:38:44
西城南湖
西城南湖
一个走路带风的懵懂少女
231文章数 428关注度
往期回顾 全部

房产要闻

限价之下,南沙已躺平番禺表示还能再撑一下

头条要闻

美议员敦促将阿塔列为"外国恐怖组织":谁援助就制裁

头条要闻

美议员敦促将阿塔列为"外国恐怖组织":谁援助就制裁

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

山西首富被悬赏2100万 曾风光娶车晓

财经要闻

科技要闻

成功返回!三位航天英雄90天太空任务完成

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

健康
手机
亲子
家居
教育

“双节”如何出行?个人防控应注意五点

手机要闻

压轴旗舰华为Mate 50 Pro要来了?最快10月发布

亲子要闻

惊险!1岁11个月幼儿误吞水银险酿祸!

家居要闻

迪拜小哥甩卖7.7亿豪宅 买就送劳斯莱斯和法拉利

教育要闻

“新生的入学行李有多夸张”哈哈哈笑死,什么都有