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10条地铁砸下!广州东开挂发力!下个十年看这里!

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历史的齿轮不断转动,城市的中心也不断变迁。

而在日新月异的一线城市,发展核心的迁移变动则是更快。

在珠城如今已近20岁的时节,广州下一个十年焦点,将交棒到哪里?


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广州53条地铁曝光,东部豪据10条

最近,一份地铁环评报告首度曝光了《广州市轨道交通线网规划(2018-2035)》,广州的53条地铁规划也随之曝光。

根据规划,广州将打造“高速-快速-普速”三个层级的市域轨道交通,共涉及53条线路,总长2029公里。

而有一个地方引起了楼市君的注意,那就是广州东部,仅增城一区就有10条相关地铁


增城相关地铁规划示意图

由图可见,在线网规划中,与东部增城相关的10条线路,分别是13号线 (已开通) 、21号线 (已开通) ,及规建中的16号线、20号线、21号线东延、23号线、27号线、28号线、28号线支线、40号线支线以及东莞4号线广州段。


地铁作为城市的黄金动脉,足足10条动脉的砸下,意味着巨量的城市能量将注入广州东 部。

基建爆发拉近了广州东与各区的联系,更为东部带来了源源不断的人口增长。

从第七次人口普查中,我们可以看到,增城2020年常住人口已近147万,几乎等于南沙与从化两区之和。

而且,其在短短十年间,人口就飞增了58万,增长率高达65%,位列全市前四。


常住人口的激增,足以见广州东进已现成效,并获得市民认可;而大刀阔斧的轨道规划,更预示着东进必然是广州下个十年的聚焦之地。


在广州大举东进的步伐中,有个板块最值得关注,那就是中新板块

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东进头号选手,中新天生C位

为什么说中新是广州东部最值得关注的板块?因为,中新天生拥有着别人难以企及的交通和区位优势。


现在的中新板块已开通了地铁14/21号线,前者可直通白云枢纽嘉禾望岗,后者可一线贯穿黄埔直达天河,与中心城区紧密交融。


同时,预计今年将开通的城际大动脉——新白广城际也在其中,未来从中新知识城到白云机场仅需10分钟,一步直连世界。

而在中新之南,首条湾区城际高速地铁28号线(规划中) ,则对内连接广州东西两翼,对外可西联佛山,东进东莞、惠州两市。

从中新出发,未来乘坐新白广城际即可直达28号线新塘,通由TOD枢纽更可链接湾区各市,可见中新轨道交通的含金量之高。


目前,28号线已经写入了广州2021年重点项目计划,同时,增城“十四五”规划也提及将大力推进28号线、16号线、新白广城际的规划建设。

而且,十四五期间将全力建设的东部三大枢纽之一的增城西站,也在中新板块。


增城“十四五”规划截图


可以说,未来五年,广州东部的中新板块,交通配套将迈上一个新台阶。


而摊开地图,我们还可看到,中新的区位更是巧妙地位于广州知识城、科教城、科学城的三城之中,刚刚好的黄金距离,可直接承接三大科技经济引擎的发展利好。

目前,已有超130家世界500强企业进驻,知识城集结了阿里巴巴、GE等世界名企;科教城将打造成“大学城2.0”;而科学城更是被定位为粤港澳大湾区“硅谷”。


有这三大发展引擎的带动,C位的中新,自然红利满满。

另外,中新位于广州第三中轴线东侧,更占位广深科技走廊的核心腹地。

这条科技走廊是对标美国硅谷、连接广州、东莞、深圳三市的科创经济带,全长180多公里,目前,其更是延伸至香港,形成广深港三大核心引擎。


广深科技走廊空间结构图

如此,“中国硅谷”也升级成了“世界硅谷”。而在这动脉之上、中新知识城与科学城交汇处的中新板块,价值同样不言而喻。


而且在增城“十四五”规划中,就重点提及了中新科技园的建设,已计划引入华为、中国系统等知名企业,未来的中新有望成为全国的科创高地。


增城“十四五”规划截图

而随着中新板块的强势崛起,其城市更新也在快速推进中,目前已有3条旧村确定合作对象,总投资达243亿元。

其中,仅中新村的总投资金额就高达120亿元,未来还将带来13所学校,185处公共服务设施,城市配套大大升级。


中新村旧改公示截图


3

中新之芯,标杆大城承接板块利好

毫无疑问,中新就是一块载满机遇的烫金之地,因此,早已吸引众多品牌房企争先抢滩。

而世界500强的龙头房企恒大,更是洞悉广州东进的先机,于中新之芯,率先打造了一座高配大城——广州恒大紫荆学府。


恒大紫荆学府实景图

最先吸引人的是,恒大紫荆学府地处中新核心地段,交通路网四通八达。

21号线坑贝站距离项目仅约600米,一线直串知识城、科学城、珠江新城等核心引擎,从家出发,2站到黄埔、4站到天河,上班轻松通勤。

更厉害的是,镇龙TOD就在2站外,可无缝搭乘新白广 (建设中)、 穗莞深城际,1小时即可畅达湾区,从而接轨世界。


而届时2025年,待直通天河的增天高速(建设中) 一通车,项目只需30分钟便可完全融入市芯,CBD繁华尽握。

作为高配大城,恒大紫荆学府尤其重视业主的教育享受。

项目自配18班幼儿园和24班公立小学,满足小业主们的教育需求;而且,华师附校距其仅约200米,一出家门就到名校,3-18岁都可妥妥享受家门口式安心教育。


恒大紫荆学府小学示意图

除此以外,恒大紫荆学府周边还遍布了中新板块的核心配套,中新医院、金钻城市广场以及中新镇政府等都环绕左右,生活配套一应俱全。

同时,随着项目周边城市更新的推进,更多的配套将会逐渐落地,丰富业主的生活享受。

4

8.6万平双湖园区,东部人居新标杆

区位和配套的加持,已让这个项目广获好评,而其自身内部的匠心打造,更为其加分不少。

恒大紫荆学府是中新板块难得一见的47万平大型社区,更难得的是,其在占地14.9万平之下,还设计打造了超8.6万平的中心双湖园林


恒大紫荆学府园林实景图

全区奢享7重主题园林,约7500平的双湖音乐喷泉,白天宛若宫殿,夜晚灯火相映,更是美轮美奂。

你以为回家的享受就仅如此?当然不止。

恒大紫荆学府延续恒大一贯的为业主服务意识,于社区内打造了超2000平的业主专属铂金会所。

室内恒温泳池、健身房、动感单车、儿童乐园等高端娱乐配套一应俱全,豪宅级享受一一不落,全龄段业主都可在家欢畅玩乐。


恒大紫荆学府实景图

至于最关乎客户居住体验的产品,恒大紫荆学府更是下足功夫。

项目以围合式社区布局,不但把8.6万平的双湖园林包围其中,园景一览无遗,还让楼间距最大可超260米,保证家家户户的采光通风。

而且,社区所有楼栋均为低密的2梯3户或2梯4户,超低梯户比,堪比珠城高档豪宅,于板块内也是独领风骚。


恒大紫荆学府效果图

恒大紫荆学府产品主推建面约74-134平二至四房,精选最合适的户型和面积段,覆盖各类买家的居住需求。

建面约74平的爆款两房,堪称年轻人的上车首选。


小户型罕见地做到了南向享受,客厅、主卧双开间朝南,全屋卧室飘窗赠送,超高使用率让性价比也拉得更高。


若是考虑三房,项目的建面约86平或99平三房户型,绝对值得入手。

86平的三房一卫,格局动静分明,坐拥稀缺湖景。卫生间三段式干湿分离,“高峰期”也互不影响;各个房间尺寸适宜,一家老少都可居住舒适。


而99平户型则是三房带主套。双阳台设计,让美景回归客厅;独立主套,提升私密的同时,让主人更具尊贵感。

还有全屋的瞰景飘窗,让每个业主清晨起床的第一秒,都可直接感受湖光园景。


三胎时代,大户型也日趋必要,项目设有建面约122平的奢适四房。

经典的客餐厅一体竖厅,人性化的双阳台,令共享天伦拥有了更多实用空间;而四房带主套的户型设计,让每位家人各享其所的同时,更显尊贵大气。


再次提醒,大举东进已是广州既定的发展态势,中新板块这个东部C位,更是广州下个十年的最佳腾飞之地。


中新之上的恒大紫荆学府,上车不限购,入主大广州。能不能把握下个十年的机遇,就看你动作够不够快啦~

想了解恒大紫荆学府

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