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佛山楼市:300万买佛山哪些楼盘最好?

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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房叔,您好!新人首问。想咨询您,本人工作在广州天河,老公单位在黄埔,有黄埔社保,家住天河。天河已经有两套房,贷款还清。目前有120万可做首付款,预算买300万左右房子投资5-8年。想咨询如下。

1. 买黄埔。看到老公同事去年年底在黄埔买了第三套房子,是把自住房屋抵押全款买的黄埔第三套,想问下我们现在是否可以这样操作?如果可以的话,现在是否合适入手?300万可以买哪些黄埔楼盘最具升值潜力?新房还是次新房合适?

2. 买佛山。千灯湖板块,平洲,金沙洲,北滘板块,佛山新城买哪里好?看过爱车小镇,感觉周边都是二手车行,规划不太好,离千灯湖中心也比较远。平洲的绿城桂语映月3.2万左右,旁边有一个小开发商建的利嘉阁只有4栋楼毛胚房,2.5万,缺点没啥配套,这两个楼盘就挨在一起,差别好大,不知道敢不敢买。还看过北滘美的云悦。希望房叔给建议投资佛山现在是否合适入手?300万买佛山哪些楼盘最好?能否从最优开始排个顺序给些建议。

回答:你好。

1、可以的。建议次新为主。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

2、这个价位能买广州就先买广州吧。爱车小镇可以考虑,能承接千灯湖外溢需求;300佛山可看下二手:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:房叔,您好!新人首问。想咨询您,我们生活工作都在佛山顺德,现有一套大良房产自住,有贷款80万。想再投资一套,首付90万(4成),已看了大良和伦教的部分楼盘,价格都上涨不少,现在是否是适合的入手时机,还是等第4季度再看看?

2、如果现在入手,以下方案哪个最合适?

1)大良的新希望105方低楼层或者美的世茂滨江一号103方可望江(现在开卖的2栋比较靠容奇大桥,担心噪音比较大)

2)伦教的广佛保利城或者龙湖江与城?这两个都有85方3房2厅户型,但是龙湖周围的配套感觉还很一般,主要卖点是望江和靠地铁伦教站。

3)北滘或者陈村次新房,还没看过,是否有推荐,但总价只能接受230万左右。

4)如果投资,对楼层、朝向、位置是否要特别注意?后续放盘影响大吗?

回答:你好。佛山现在就可以上车,还在微涨,不用等。

方案1,低层不是很好,靠近大桥是有一定噪音的;建议避开硬伤盘。

方案2,广佛保利城可以考虑,配套还有提升空间;龙湖江与城一般

方案3,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

最好是中层朝南,离地铁口近。

提问:佛山南海万科广场已有一套自住房,有贷款100万在供,现手上有资金140W,想再投资一套,有广州房票(但二套首付要七成),也有佛山房票(二套首付四成),因为自住那套在供,不想后面月供压力太大,所以投资的那套能接受月供8000左右。

1.是投资一套广州的一房还是佛山的两房或三房?

2.佛山看过的一手房子:

a.平洲版块的万科金域世家,79平米北向两房,毛坯,190万左右(含一个车位),万科物业;

b.平洲的利嘉阁,90平米三房,南北向,毛坯,220万左右;

c.顺德伦教的广佛保利城,84平米,南向,精装,180万左右,200米到地铁口,地铁3号线2022年开通。

哪个比较有投资价值?

3.看过的二手房有:平洲的富丰君御,2015年的房子。

投资的话是新房好还是二手次新房好?为什么?

回答:你好。

1、先买佛山

2、首选b选项,买个三房,竞争力会更强一些;次选a\c

3、富丰君御配套方面也还不错,可以考虑的。

个人倾向于淘二手次新,选择更多,可腾挪空间也更大。

提问:佛山禅城区张槎的恒大特价盘,恒大滨江华府有投资价值吗?(新盘价格在15000左右)

回答:预算有限的话可以考虑,张槎恒大临江景观也还可以,配套方面还一般。附近二手房在1.8左右。有一定价差。

提问:广叔您好,朋友手头有子弹180,月供可供8k到1w,方案1,先投资一套佛山陈村或者北滘房产,过2年出手再买广州 方案2,等再存点钱迟个1到2年再买广州的呢?方案3,在广州全款先投一套30 40方的小户型?如果投小户型,选哪个楼盘呢

回答:你好。是首套吗?五成买套360w的产品。360w当然买广州,可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好,我想做一个五年的投资,按揭入手佛山。看了万科缤纷四季,想知道南区和北区您更推荐哪个?南区距离广州7号线800米左右,北区300米左右。目前在试运营,预计年底通行。

回答:你好。万科缤纷四季相差不大,选择北区更新一点的

提问:广叔你好,我现在住南海万科金域蓝湾,想买4房,有130万首付款,考虑学位和升值空间大楼盘,请问买蓝湾1期还是其他楼盘好

回答:你好。万科金域蓝湾可以考虑的,缺点就是盘略大;还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好!目前在盈彩美居菁品园有一套98平方房!越秀区淘金路有一套一房一厅学位房刚卖,因为孩子今年上华侨外国语学校的初中部!现在心里两套方案: 方案1: 在淘金附近买套700万90平方左右二手房!明年初在黄埔全价买套120平方左右房子! 方案2: 直接在珠江边沿线或珠江新城或琶洲周边买一套1000-1200万左右住宅! 请问哪种方案更好?另外买哪里比较有潜力?在琶洲或珠江新城或珠江沿线有什么楼盘推荐不?

回答:你好。东圃盈彩美居菁品园还可以继续持有;方案1没有太大问题;方案2,集中资金买更好的地段和产品,相对要更好一些,未来房子分化也会很大,好地段好产品会越来越好。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:顺德杏坛,勒流目前低位,值得入么?杏坛高新区规划不错

回答:杏坛、勒流的特点都是偏,地非常多;自住可以考虑的,投资不算最优选。

提问:你好,广叔。我比较偏向于买佛山的新房,我手上40w的首付,三水片区(地铁沿线)值得投资吗?

回答:你好。三水地铁沿线可以考虑的,比较有潜力的是三水新城,但由于不临广,不限购,位置略偏,需要持有的时间会长一点。


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