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物业费最高每月8元/m²,车位费最高35万/个,我要逃离常州富人区

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如今时代,不仅要看脸看表,还要多看看小区的物业费和车位了。


1、常州富人区,最高物业费达到每月8元/m²。

2,常州车位最高达到35万/个。

刚刚,网上爆料了一组常州热门小区物业费情况,江左风华的别墅,最高物业费高达每月每平米8元,小编一个月的工资正好是富人区一个月的物业费。顿时语塞,心里有点凉。


来看看车位,回顾2018年,常州当时还有大批价格在5万以下的车位,10万+只是凤毛麟角。


(2018年车位价格统计,图源常州房地产情报)

在2019年,整体来看,新北区10万+的车位最为集中,只有武进区还有个别5万以下的车位,车位价格与各区的房价成正比。


2020年到2021年 ,常州车位发生巨变,最高车位达到了35万。


近几年常州房价攀涨,车位价格水涨船高也是情理之中,但部分楼盘的车位价格却远高于市场普遍水平,则主要是因为小区车位配比太低,而户均私家车数量多,自然停车压力大。

目前新入市的楼盘,车位配比基本都在在1:1.2以上,如果低于这个水平线,普遍会有停车压力。


譬如,常州早年的高端小区金地天际,车位配比仅仅1:0.8,停车压力自然不小,除了车位价格水涨船高,车位销售问题也屡见不鲜。

比如,前些年屡禁不止的“只售不租”问题,为了提高停车价格、增加收入,“迫使”业主高价购买车位,甚至主动售卖“人防车位”,这些均是违法行为。

近些年,“只售不租”问题少见,但新的玩法又出现了,最典型的就是“捆绑销售”。譬如,某些高价楼盘,买房送车位,实际上就是为了提高售价。

某些热销楼盘在出售住宅时,硬性捆绑车位出售,提高售价。更有甚者,购房者必须先购买2个车位,才有购房资格。

到底要不要买车位,这个问题看自己了。一方面,手头资金不多,不能明确买了买了车或值或不值;另一方面,算不清租车位划算还是买车位划算。

对此小编这样看,如果不差钱的话,购买车位还是要趁早,为什么这么说?三点原因:


1、节约自己的时间成本。

时间就是金钱啊,工作一天回到家,结果为找车位兜兜转转,或使用租赁车位绕一大圈再步行回家,实在浪费时间又破坏心情。挑一个离自己单元近,上下楼方便位置的“优质车位”,再刚需不过了!

2、产权问题无需过度担心。

虽然人防车位开发商只有租赁权没有出售权,但是一般签订合同的时候都是几十年的长期合同,除非涉及到拆迁或者开发商破产,要不然有没有产权对大家影响不大。

3、后期车位租金大概率会涨。

如果不购买车位,选择短期租赁,有可能会面临的问题就是:车位租金会经常涨价,越到后期越发现亏的还是自己。并且,说不定哪天开发商让没买车位的业主一律不准进入小区,除了堵门维权,你也没有其他办法。


常州楼市网

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