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提供虚假材料骗取预售许可证,东莞两楼盘被官方曝光处罚!

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原创中房君中国房地产报大湾区

7月21日,东莞市住建局公布两则行政处罚消息。

因存在通过隐瞒住宅楼实际施工进度情况,提供虚假材料,采用欺骗等不正当手段取得商品房预售许可,茶山TOD项目龙湖金地·天曜城与横沥碧桂园·松湖明珠两楼盘被处以相应行政处罚。


东莞市住建局官网截图

根据《城市商品房预售管理办法》第十五条,两项目被分别处以3万元罚款。

01预售早已撤销

据进一步了解,处罚涉及楼栋并非近日拿证。

以龙湖项目为例,本次通报违规获取预售的2号住宅楼与6号商住楼早于今年1月29日便取得预售许可证,其中2号楼于1月24日申报预售,另外的6号楼更是早于2020年11月便提交备案申报。

1月30日,即2栋楼获批预售许可次日,项目紧接进行了加推,2号楼、6号楼合计256套洋房,于加推当日告罄,备案均价2.6万元/㎡。

2月5日,正式拿证一周后,东莞市住建局根据楼体实际建造进展的未达申报要求,立即对两栋楼的预售许可证进行撤销。

一直到4月28日、30日,龙湖茶山项目两栋楼才再次先后重新获批预售许可证。


东莞市住建局官网截图

本次被行政处罚的横沥碧桂园·松湖明珠亦是同样情况。

据东莞市住建局备案信息显示,碧桂园松湖明珠3号楼、4号楼与10号楼早于3月26日便获批预售许可证,后于4月6日撤销。

也是到4月30日,项目3栋住宅楼才再次重新拿证。


东莞市住建局官网截图

02市场高热期,或为抢跑入市

“从项目着急入市的时间段来看,无论是龙湖金地·天曜城还是碧桂园·松湖明珠,不惜冒险违规抢跑拿证都与当时的市场情绪密切有关。”针对该现象,业内某人士分析道。

在东莞楼市经过了2020年的疯抢涨幅外,调控加码的风声不断密集,翘尾抢跑也成了当时不少开发商的策略之一。

数据层面的表现或更加直观。

在东莞市住建局公布的过去一年(2020.06-2021.06)全市一二手房每月网签套数情况中,“莞六条”新政前的1月份、12月份,即便是市场传统的相对冷淡期,东莞新房月网签量仍达到了一年以来的峰值,楼市热度居高不下。


赶上工期的龙湖金地天曜城便是于2020年12月推出了项目首批357套房源,TOD、商业体、品牌房企以及“2字头”的单价等优势引起市场较大反响,据悉首次开盘当天便收获超千组客户抢房,去化率达100%。

而开盘即告罄仍是当时东莞楼市多盘常态。

为延续火热的市场态势,工期尚未跟上的龙湖金地·天曜城选择无视规则,隐瞒实际施工进度,提供虚假材料,采用欺骗等形式取得商品房预售许可,并于拿证后的1月底紧接加推。

去化成绩再次反馈市场火热,加推的2号楼、6号楼同样于当天告罄,不少购房者纷纷感叹热盘抢房难度大。

“没抢到龙湖天曜城的客户可以来金融街看看,剩少量好楼层先到先得”,当时金融街的某现场销售还发布着如此朋友圈。


另外的碧桂园·松湖明珠更是始终处于疯狂赶工期状态。

项目所在地块于2020年6月以招拍挂形式竞得,同年12月,碧桂园·松湖明珠便正式入市,并随着市场热度,首批360套房源首开当天去化接近100%。

或为赶热度,以及“莞六条”下发,市场未来走向尚不明确当下,高周转著称的碧桂园同样铤而走险,选择“提前拿证”。


碧桂园·松湖明珠效果图

03违规非市场行为,开发商需有规则意识

对于开发商而言,以不正当手段获取商品房预售许可被处以3万元的罚款金额或不足皮毛,但这却不能成为房企对于公然漠视规则后利弊的衡量标准,此外违规背后一系列行动可能带来的问题同样值得警醒。

“有送礼的,有制造形象进度假象的,轻则扰乱市场规则,严重的可能会带来安全事故。”住建局某工作人员对于该违规拿证行为表示道。

据了解,曾经便有房企为骗取预售许可证,伪造楼房已施工至正负零的形象进度假象,拿证后再下达拆除临时平台指令,后由于违反拆除顺序和方法作业且没有安全措施,致使临时平台整体失稳坍塌,造成重大安全事故。


这是需要每一个开发商警醒的,抢跑可以,但请在规则范围内进行。

与此同时,为增供应稳地价,推进项目加速入市,东莞官方同样在备案申报规则上进行了优化。

3月18日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化我市装配式建筑商品房预售许可申办条件的通知》。

提到实施装配式建筑的预售商品房项目,由原来的七层以上需完成三分之二结构工程调整为完成三分之一,同时符合其他条件的,便可申领预售证。

04楼市退热,去化问题显现

行情向好,项目们纷纷赶工入市抢跑去化,而随着如今市场情绪变动明显,过往不少热盘本身的去化也成了问题。

开发商面临的问题也从如何提前拿证出售、如何备出高价,回归于现有产品的去化之上。

以龙湖天曜城为例,目前项目在售二期,由于市场整体观望情绪加重,加上首付款严查、贷款比例提高等,市场有效客户锐减,项目不再屡开屡罄,相应的去化难题也渐渐显露。


龙湖金地天曜城于一个月前左右启动联动,据某联动中介表示,佣金为1个点,即一套4房的成交佣金大约在3万元左右。

“对于热盘而言,这个佣金比例不算低了。”该位中介表示道。

此外,据某意向购房者表示,对于尚无购房资格的买家,项目同样可以商量延期半年签约。

无论是变相放松购房条件、捂盘不售抑或是曾经的违规拿证抢跑,可知的是,层出不穷的市场乱象始终存在于不同的市场阶段。

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