我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,在浦东上班,老公在前滩那边,有房票,预算300万左右,现在打算在上海买刚需自住房,请问在哪里买比较合适。
沪叔:你好,根据你的情况,建议刚需上车选择康桥板块。康桥板块位于南汇区,也属于浦东新区,处于南北科技创新走廊上,科技及医药发展突出。与具有同样产业功能又同样处于城市边缘的片区相比,康桥板块最大的优势就是交通,从康桥出发到陆家嘴驾车在30分钟内就可以到达,除此之外康桥还有11号线,到前滩不到20分钟,到徐家汇也就半个小时。 板块内虽然没有大型的商业综合体,但是周围也有万达和永乐广场,可以满足居民的日常消费。 康桥的医疗资源有复旦附属肿瘤医院和国际医学中心,教育资源有九年一贯制康城学校,这两个配套资源优势都不突出。所以康城板块更加适合追求出行交通的刚需上班族,而对学位配套有高要求的家庭这个板块不是很适合。具体买房选筹,详见内部分享。
提问:沪叔,你好,最近看楼市,非学区老破小的热度很高,我想问一下,这样的楼盘值得购买吗?未来有没有较大的价值呢?
沪叔:你好,根据上海楼市的相关数据显示,地段远,面积小总价低的房子仍然是这个城市一半以上的买房人作出的选择,虽然说近期来非学区的老破小的热度居高不下,但是从发展前景来看,非学区的老破小不值得投资,未来也不会有较大的升值空间,低价可能是其唯一优势。
提问:沪叔,你好,本人现在上海房票用完,最近看到环沪比较火热,打算到上海周边的城市买房,我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢?环沪怎么买最好呢?可以推荐一下合适的盘吗?
沪叔:你好,首先,对于宣传有双城通勤,地铁直达上海,建议要实地考察一下,因为可能地铁的建设落实需要较久时间;其次就是许多开发商鼓吹的环沪投资,实际上地理位置却较为偏僻;最后就是大投资和规划,有些纯粹是开发商鼓吹的规划,实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说,买房时还是应该仔细甄别,实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样,也是选好板块选好地段,具体环沪买房选筹,详见内部分享。
提问:沪叔,我想问一下:目前我手里有一大笔资金想用于房产投资,名下已经有两套房,还有家里双方老人的房票可用,请问可以购买另外的房产吗?买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗?
沪叔:你好,有资金又有房票,进行房产投资是可以的,只是要注意不可以过度利用杠杆,贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小,产品品类也不错,是一个比较好的选择。买房时,在地段上,一般来说不要选择远郊,尽量选择核心地段,市区>近郊>远郊,最好选择发展成熟,带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上,首先是开发商品牌,最好选择有口碑的开发商,参考开发商的楼盘质量进行挑选,并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值,关键还是在于产品质量;产品户型选择90-120平米的最合适,这样的面积更适合居住需求。不建议投资酒店式公寓,回报率偏低。相对来说,精装的回报率会比毛坯房低。选择新房还是二手房,新房限售,差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘,更容易抛出。
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