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安徽六安是三线城市吗?人均工资3千,房价达到13000,很贵吗?

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从某网上看到,滨江府的(房屋)备案价达到了恐怖的13000多,想着六安作为三四线城市,年轻人都外出打工,六安市的工资只是3000左右,这样的房价,与工资差距算大嘛?


六安,位于安徽省西部,处于长江与淮河之间,是江淮分水岭,大别山北麓,地理意义上的“皖西”特指六安。六安为大别山区域中心城市,合肥都市圈副中心城市,有“羽绒之都”美誉,是全国重要的优质羽绒原产地和集散地。

六安市GDP(2020年)为1670亿元。六安管辖区域面积1545平方公里,户籍人口(在2019年为)591万,常住人口487万。但六安市城区已建成面积达到67.5平方公里,城市人口达66.2万。


按中国内地地级市的一般数据来看,六安市作为三线城市实在太勉强,称为四线城市才恰当。比如湖北襄阳和宜昌,城市人口超过了2百多万,GDP都突破了4千亿,才能称为三线城市;还有,山东临沂城区人口(含有罗庄、河东)325万,面积达534平方公里,是山东地级市中的巨无霸,号称“山东第三城”。临沂城市面积不知比六安市大多少倍,也勉强够得上中国三线城市的称号。所以,六安成为四线城市才是名副其实,这才是合理的!


这样一个四线城市,房价达到了每平1.3万当然是很高了!事实上,六安房价均价6500以上,市区好一点的不低于8千每平。房价超过每平1万的只是黄金地段的高档楼区。

回到文题的疑问点,六安的房价高吗?当然高,高得离谱!因为中国西部的小县城,房价只在每平2500元左右,四线城市可以保持每平3500元上下就能买到;而在六安城市,某方面对移入者有了很大的吸引力,有了购买者的市场,才有了攀高的房价…

六安工业落后,没有支柱产业,开发区搞了三十多年,无法找到大型企业落户;但有城市教育这块招牌,在安徽乃至在安徽省邻近的周围,产生了蜂巢效应,让安徽全省及周边先富裕起来的老百姓,把未来希望全押在了“让孩子接受好的教育”上…



被称为高考工厂的毛坦厂中学,就位于安徽省六安市大别山深处的金安区毛坦厂镇,因为超高的本科上线率(2017年本科达线人数突破1万人,其中一本达线3761人),还有大量的陪读家长,让毛坦厂镇成了六安的教育基地中心之城,这张名片也促进了六安市的知名度。

“孩子能上好学校”让六安市城建搭上了这趟顺风车,成了无数家长望子成龙的理想之城!加之六安出外人口过百万,又靠近上海和江浙杭,从现实条件的比较中看到了回乡务农的落差,也把希望寄托于“在六安城有家”的存在感上…

正是寄托孩子上好学校和本地打工者回乡进城买房,这两股人流在移入六安城,支撑了六安的房地产产业,才让六安的房产有了买市的源源不断!

中国内地与六安城市同等的城市,为何没有一直攀升的房价,是因为城市没有了对周围老百姓的虹吸效应,本地进城买房的人有限,一个新楼区落成,就会让本地房子“买市”处于饱和,一旦有了多个新建楼区,就会出现新建楼区房子过剩,房地商为了促销,就会降价销售,房价也自然涨不起来!而六安市是把邻近县市先富裕的百姓招引过来了…

思乡人于2021/7/24

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