央企出品！临地铁名校，抢抓城市契机，奥体置业新选！

▲ 全运湖和奥体景观中轴效果图

时代机遇，城市契机。

2017年，西安奥体中心建设之时，奥体片区尚在襁褓之中，鲜见关注；四年之后，“奥体新城”傲然玉妆初呈。

“港城融合”发展，奥体片区在“国家中心城市东部新城新中心”定位上，再度迎来“中央商务区（CBD）”加持。

2020年下半年开始，奥体片区置业热度骤然飙升，多盘齐开之下，买在哪、买谁家，成为“幸福的烦恼”。

从2017年西安把“最美的一块地”给了奥体中心开始，四年多的时间里，片区发展意外不断惊喜频现，“最美城区”已然确立。

▲ 西安奥体中心实景

备受瞩目的“全运专线”地铁14号线在今年6月底如期通车，与地铁13号线呈“十字形”贯通奥体片区；灞河“五桥两隧”建成通车，升级区域交通体系。

▲ 奥体隧道实景

西安奥体中心“一场两馆”、约2000亩全运湖和约8.1公里灞河幸福岸线全面呈现，长约3公里的“奥体景观中轴”建设，板块价值底色更为靓丽。

奥体中心建设之初尚未明确的10余个商务办公地标集群、“长安系列”三大文化设施（长安书院、长安云、长安乐），陆续呈现，带来意外惊喜。

▲ 长安系列文化设施效果图

教育高起点配置，铁一中陆港中学、铁一中联合体陆港实验小学，陕师大附小陆港小学、陕师大附中陆港中学已落地，还有其它名校正在沟通中。

三甲全科西安交大一附院陆港医院（在建）、大悦城购物中心（在建）、融创冰雪世界（在建）等，高端医疗和商业配置，奠定和护航片区美好生活。

2021年，创维康佳两大制造业基地落地，总投资超过300亿，将新增数万人就业；约4平方公里“产城融合先导区”规划出炉，更迎来中央商务区（CBD）。

四年多来，奥体片区的发展就是在一个又一个新增意外利好中呈现；如今，在“港城融合”发展态势下的西安国际港务区，利好频现，正迎来前所未有的机遇期。

▲ 奥体片区规划效果图

在此态势下，与中心城区其它区域相比，目前1.4-1.6万/㎡的房价水平，仍然属于价格洼地，奥体片区置业热度上升，殊不为奇。

很多意向在西安国际港务区奥体片区置业的人士，非常关心的问题是，买在哪、选择谁更好，是不是距离奥体中心越近越好？

一、同时拥有地铁+学校，价值优先。

从整体看，奥体片区发展的各种现实和未来利好，构成了共性的区域发展大底色，即随着区域进一步发展，成熟度进一步完善，大家的价值几乎前景一致的。

▲ 地铁14号线新寺站实景

在此前提下，要想自己所买的房子，出行上学等体验更好，未来增值预期稍微大些，在位置上侧重地铁和学校因素。

距离地铁14号线和3号线的站点和目前已落地的“名校”更近的房子，同等品质和价格水平下，无疑应该是优选。

地铁+名校，是当前及未来房产价值体现、二手换手率高的重要因素。在奥体片区同时拥有这两个因素的房子，价值优胜。

二、距离产生美。

西安国际港务区在设立之后的10年左右时间里，处在“港”时代，发展主要在东北片，西安港、集装箱装运中心、中欧班列等，奠定了其产业发展基础。

2017年之后，进入发展的“城”时代，以西南片的奥体中心为核心约14.6平方公里的范围，定位建设“国家中心城市新中心”。

▲ 西安国际港务区“港城融合”态势图

▲ 西安国际港务区“港城融合”发展构局图

这一片又可分为两个板块：一是以奥体为核心的奥体核心板块，正在被强化为“中央商务区（CBD）”；二是以港务区管委会为中心的政经板块，方兴未艾。

正在“港城融合”的西安国际港务区，迎来“一带一路产业园”新崛起、“产城融合发展先导区”设立，“港”的版图南延，“城”的拓展东进，政经板块已起势。

紧挨西安奥体中心，未来体育演绎等频频举办，喧闹不可避免；距离产业区太近，生活氛围则有欠缺，不远不近，繁华和产业价值兼得，方为“美境”。

在这样的情势和选择原则下，看近期亮相的新项目中冶·奥体云璟，则有了进一步的地段价值的认知。

临地铁近学校，价值底色较优。

项目距离地铁14号线新寺站约430米，且地铁14号线与3号线双寨站零距离换乘；南侧是港兴二路，东侧是港务大道，可快速上北三环和绕城高速。地铁交通和自驾出行，自由切换，方便快捷。

▲ 陕师大附小陆港小学

中冶·奥体云璟配建约2200㎡幼儿园，陕师大附小陆港小学在项目西侧约300米；约3公里范围内还有西安国际陆港第二小学、西安第六十四中学、陆港最终能学等，根据学区就近划分的原则，未来拥有好学区概率大。

闹中取静左右兼得。

项目北侧往西，是“奥体景观中轴”，最新定义是“中央商务区（CBD）”，未来商务商业办公等，繁华可期。

▲ 奥体景观中轴范围示意图

东侧千米之外，港务大道东侧，是今年最新规划建设的占地约4平方公里的“产城融合发展先导区”，正在发展起步。

从中冶·奥体云璟的位置看，奥体板块的繁华、政经板块的潜力，可以左右兼得，当下及未来同有。可谓占据了片区较好的区位和发展时序的卡位。

中冶·奥体云璟总占地约73.2亩，总建面积约17.7万㎡（一期约13.8万㎡），容积率2.5，建筑为小高层和高层，户型约110-144㎡。现代中式风格住区。

▲ 中冶·奥体云璟效果图

作为重量级央企中冶集团在西安的第二个住宅项目，该项目以“新生态健康宅”为定位，塑造当代美学人居“五感”臻品：

▲ 中冶·奥体云璟效果图

人与自然“和谐感”：中式社区园林以“一轴两苑”的景观布局，形成“礼、尊、雅、乐”四重尊崇归家礼序和体验；东西两苑打造十二园境，拉近人与自然距离，满足全龄段多元生活和情感互动。

▲ 中式社区园林效果图

人与建筑“共鸣感”：建筑立面采用现代中式造型设计，风格温馨典雅。建筑底部材料以石材为主，外立面以浅色真石漆饰面，以深色为基调，视觉上凸显端庄、高雅和洗练。

▲ 中冶·奥体云璟建筑效果图

人与空间的“交互感”：精研户型空间，科学规划户型格局、房间朝向、生活动线及尺度，让居住体验更舒适。甄选国内外高端品牌，步阳入户门、蒙娜丽莎地砖、德尔强化复合地板、欧派橱柜、科勒厨卫、方太抽油烟机等（或同档次品牌），以优越标准兑现装修品质。

▲ 室内装修示意图

人与科技的“体验感”：项目已科技赋能建筑，引领健康人居新主张，全屋新风系统，24小时保持室内空气新鲜；中央空调，高效节能，营造四季温馨。

▲ 样板间实景图

人与智能的“安全感”：通过视频融合、五方对讲、紧急救援、轨迹回溯、智能安保等十大安全园区系统，打造现代智慧安全社区，让业主生活更加安全便捷。

▲ 智能安防门禁效果图

此外，聘请国际品牌物管“五大行之一”的第一太平戴维斯，以高端豪宅服务为标准，将提供24小时管家式服务，提供全方位贴心守护，打造超级归家体验。

▲ 物业服务示意图

总体看，中冶·奥体云璟的央企筑造、地段价值、产品特性和装修配置，在区域内有独特的优势，买房可重点考虑。