关注！泉州城东片区将征地！预计可出让住宅用地超500亩……

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丰泽区人民政府网站发布泉州市丰泽区2021年度第二批次土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示主要是包括丰泽区南埔山片区改造建设项目用地位置包括华大街道新铺社区、南埔社区、城东社区；以及城东街道新前社区用地面积71.5383公顷（约1073.0745亩）

涉及区域

本方案涉及丰泽区城东街道新前社区和华大街道城东社区、南埔社区、新铺社区，共涉及2个街道4个社区。

用地范围：北至通源街（华园路）、规划南华路，南至南埔山脚下，西至刺桐路北拓线、古塔山东麓，东南至北迎宾大道（324国道）

根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积71.5383公顷，涉及农用地16.6009公顷（其中：耕地净面积3.5587公顷），建设用地54.6464公顷，未利用地0.2910公顷。计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。

主要用途

本方案用地总面积71.5383公顷，主要用途为城镇住宅用地、城镇道路用地、教育用地、公园绿地、防护绿地，方案地块将结合南埔山片区发展需求，形成生态居住为主，兼含生活配套与科创服务功能片区。

公益性用地包含城镇社区服务设施用地、文化用地、教育用地、社会福利用地、城镇道路用地、环卫用地、消防用地、公园绿地、防护绿地和文物古迹用地，面积合计33.4919公顷，占用地总面积的46.82%。

效益评估

(一) 土地利用效益

方案地块建设满足片区发展定位，采用土地复合利用方式，实施范围的居住用地容积率控制在1.3-2.6之间、商住混合的容积率控制在3.2，商业设施用地容积率控制在1.3-1.5之间，商务设施用地容积率控制在2.0-3.5之间，公共服务设施和市政公用设施容积率控制在0.5-1.2之间。

(二) 经济效益

经测算，本方案成片开发成本约为53.65亿元，主要包括：土地征收费用0.27亿元、用地报批费用0.54亿元、房屋拆迁安置补偿费33.67亿元、安置房建设费用5.01亿元、公共及基础设施配套建设费用5.48亿元、融资成本7.00亿、其他费用1.68亿元等。

实施本次成片开发，预计可出让城镇住宅用地35.7025公顷、商业用地2.3439公顷，根据控规可得出，出让地块总建筑面积82.5747公顷。

(三)社会效益

本次成片开发方案：

→规划城镇住宅用地35.7025公顷，预计可以容纳居住人口1.5万人；

→规划教育用地8.2873公顷，预计规划高中部18班，初中部30班，小学36班，幼儿园18班，满足开发区内教育资源需求；

→规划城镇道路用地13.7014公顷，有利于完善交通网络，加强区内的交通联系；

→→规划商业用地0.8179公顷，商业及服务设施的配套，满足了项目区内职工、外来办公人员居住、就近购物等消费需求，提升生活便利度与满意度。

关于南埔山片区

南埔山改造片区位于丰泽区城东组团，西北侧背靠清源山，南至324国道，北至通源街，片区总用地面积2961亩，规划定位为集生态居住、人文休闲于一体的泉州城东高品质生活社区，主要功能以居住为主导，彰显生态与人文的综合片区。

项目概况

规划名称：泉州市南埔山片区控制性详细规划

规划地点：南埔山片区，涉及丰泽区华大街道、城东街道部分辖区

规划范围：东北至通源街、东南至北迎宾大道、西北至古塔山东麓。总面积约为197.86公顷。

人口规模：规划控制总人口约3万人。

规划结构：规划区形成“一核三带四区”的规划结构

一核：南埔山生态绿核

三带：通源街山水景观带；海韵街山水景观带；北迎宾大道城市形象展示带

四区：东部商住片区、西部居住片区、北部产业片区、中部生态游憩公园

道路交通系统：规划区道路结合南埔山公园形成多层环状、半环状曲线的城市道路系统。

①城市快速路：包括北迎宾大道（75米）和刺桐路北拓线（60-90米）；

②城市主干道：通源街（70米）和海韵街（40米）；

③城市次干道：毓才街、环山北路、环山南路等，断面宽度24-30米；

④城市支路：南华路、蓬莱路等，断面宽度12-18米

单元控制指标体系：本次规划区隶属于城东片区350501-15分区单元，以道路为界划分为350501-15-A和350501-15-E两个基本单元，每个基本单元依据不同性质共划分为64个地块。

350501-15-A基本单元位于片区北侧，以通源街、北迎宾大道、海韵街、刺桐路北拓线为界。主导用地性质为居住，总用地面积约124.5公顷，总建筑面积约122.9万㎡，居住人口约1.26万人。

350501-15-E基本单元位于片区南侧，以海韵街、北迎宾大道、高铁快速联络线、古塔山东麓为界。主导用地性质为居住，总用地面积约73.4公顷，总建筑面积约75万㎡，居住人口约1.77万人。