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51宗地块亮相集中土拍,浑南独占9席引爆区域新价值

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经过“430”土拍之后,下半年沈阳土地资源何时集中出让也就成了人们关注的新焦点。尤其是7月14日沈阳市自然资源局公布了51宗拟出让地块,更是让人们将目光集中在了土地市场之上。

浑南多地块亮相 新市府独占6席加速升温

从公布的51宗土地资源分布来看,这次拟出让土地范围不仅涵盖沈河、和平、皇姑、大东、铁西等传统主城,而且也涵盖了浑南、沈北等新兴热门区域。

其中,无论是从拟出让地块的面积还是宗地数量来看,土地“大户”还是铁西、浑南、于洪三大城区。


其中,经开、新市府作为两大热门板块,拟出让地块分别达9宗和6宗,是接下来土地市场的热门板块之一。


结合“430土拍”结果来看,浑南算是接下来土地市场中当之无愧的“热度之王”了。

之所以这样说,不仅仅是因为714公告中,浑南拟出让宗地的面积、数量都相对较多,而且也因为430土拍中,几宗“王炸”地块均出自浑南新市府板块。

手握“王炸” 新市府或成下半年热度之王

资料显示,在“430土拍”中,沈阳综合楼面价地王就出自新市府,南部区域的热度也因此持续居高不下,加上这次的“6连击”更是让市场开始重新解读区域价值。

此前曾有分析认为,这次拟出让51宗地块中,新的综合楼面价之王可能仍将出自新市府。综合51宗地块的区位体量、附加条件等情况来看,浑南的9宗地块仍是热门之选,其中,新市府板块内的几宗地块,也都属于夺得综合楼面价之王地块的“热门选手”。

尤其是在近期被重点推介的“莫子山路北-1地块”和“高深东路北-1地块”,从区位观察,莫子山路北-1地块位于沈阳南站西侧,处于南站与会展交界地带,周边高铁、高校、医院、地铁等配套齐全,另一宗高深东路北-1地块则是凭借沈本大街与高深东路交汇的核心地段,早已在新市府板块市场刷屏多时,如今只待“一拍”。

此外,有传闻称,万科对全运路南304国道西-4等地块十分关注,有望持续在该板块拿地开发产业园项目,如果传闻属实,那么势必将成为新市府发展的又一方向。

需要注意的是,此前有分析指出,虽然这次拟出让的宗地当中,浑南出让的地块相对较多,但实际上均有产业等配建要求,如果传闻属实,那么新市府的纯住宅用地正在逐步稀缺。

事实上,即使有着如此严苛的条件,但在真正的土拍市场中,新市府这6宗拟出让地块,到底有几宗能够如愿进入市场,尚未未知。也正因如此,无论近几年出让的地块附加条件多么严苛,但始终获得极高关注度的关键原因。

在“430土拍”中,新市府板块出让的几宗地块无一不是广受关注,创新路南-1地块更是成为上半年综合楼面价之王,这次最新亮相的几宗地块,与创新路南-1地块项目区位优势各有特色,相比综合楼面价也将再创新高,而这也势必带动区域价值再次攀升,加速区域新房价格“破三”进程。


土地崛起 新市府价值起飞

综合来讲,随着土地价值的攀升和板块高科技产业的飞速发展,新市府板块的“高精尖”气质日趋明显,高科技产业的发展、土地资源的稀缺,促使板块内的宜居产品不断迭代,以满足区域不断提升的宜居需求。

事实上,对于新市府板块的价值,沈阳的头部房企的解读才是最为深入的,早在几年前,龙湖等沈阳头部房企就已经开始纷纷布局新市府板块,并且凭借先发优势,成为区域内的热门。在这次集中亮相的地块当中,龙湖云颂这类热门项目也推动了周边地块成为热门标地。

如浑南区GN-ZD-04-13/14/19地块,该地块位于启迪南部,与龙湖云颂等项目相对临近,地块虽然暂未有详细信息披露,但显然综合楼面价要“对标”430土拍中成交的几宗地块的,未来如果能够顺利成交入市,显然将进一步“反哺”周边新房价格。


可以说,头部房企的深度布局,不仅逐步完善区域内的教育、商业等配套,而且也逐步为区域宜居环境迭代,正如龙湖在区域内打造的知名“红盘”,龙湖云颂,项目在TOP级基础上,再次创想,以作品引领时代。项目配建高端商业、高质教育,让低密洋房有了综合体式的居住体验。项目作为新市府人居标杆之一,首开即引发现象级关注,成为板块宜居环境迭代不可或缺的助力,在新地块即将亮相之际,正是新房价值再次迭代前夕,也属于几个较好的出手节点之一了。


进入2021,随着越来越多的品牌房企入驻,“破二望三”几乎已经成为新市府2021年的全新关键词。而随着板块价值的不断攀升,区域内高性价比的项目也随着销售进度的推进而逐步稀缺。龙湖作为责任房企,适时推出龙湖听蓝时光,在整体“破二望三”的新市府,为购房者带来了均价“万元级”,4-6层的纯洋房宜居社区。

这类品质与价格“双优”的高性价比项目,也恰好是当前购房者最为青睐的产品类型之一,“430土拍”之后,项目也进入了持久的热销期,这不仅是龙湖在新市府的良好口碑的体现,更是城市发展大势占位之下的价值选择,是“选择困难症”的最佳良方。

未来,随着其他地块的陆续推动,新市府全面破三几乎已经进入倒计时,而在当前大环境下,及时出手,成为新市府的“业主”,也许才是最优选。


编辑|李佳蔚

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