杭州楼市：摇号置换，该如何选择？专家告诉你答案

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，在市中心上班，目前在浙二市三医院附近有一套老房子，面积60方，老余杭文一西路万达广场附近有一套110方，房子还算新，手上还有一点钱，想卖掉一套摇号置换，应该卖哪一套比较合适，有没有推荐的摇号楼盘。

杭叔：你好，首先考虑卖掉不是自住的房子，如果当下是住市中心老房子，先看看老余杭的房子能不能卖掉。其次从资产角度，如果都不住，没有学区支撑的老房子，优先卖掉。老余杭有未来科技城、产业和年轻人，加上房子比较新，还是不错的。至于推荐摇哪些楼盘，主要还得看预算。在市中心工作，七八百万可以考虑申花、文教、大关和文晖，限价都在5万以上。其次是4万7左右，有东新、三塘、城东新城。四五百万的话，单价差不多4万左右，可以关注运河新城、祥符和笕桥、艮北。再然后是单价3万出头，建议重点考虑丁桥、桃源和转塘。详见内部资料《卖房技巧篇》。

提问：杭叔，你好，有一套房子自住，不过附近教育资源很一般，马上孩子就到了入学年纪，我想要置换一套优质学区房，最近听说出台了一些新的教育政策，一定程度上会对学区房产生影响，想知道具体都有哪些影响？政策调整以后，哪些学校附近的学区房价值更大，学区更稳定，更值得入手呢？

杭叔：你好，杭州最近出台了一些教育政策，对学区房产生了一定的影响，二手学区房成交量最大，公办小学学区房热度升高，量价齐升，同时也激发了潜力次新学区房和传统强小老破小两种需求上市，还使得一批新学区房热度升高。公办小学第一梯队办学质量较好，受到家长追捧，想要入学需提前落户，对口的学区房价格参差不齐。公办小学第二梯队是发展潜力较大的学校，他们有优质生源，发展迅速，对应的学区房价格相差较大。公办初中第一梯队是优质名校，他们升学率较高，考试成绩优异，第二梯队是发展潜力较大的学校，对应的学区房价格相对较低。民办小学资源主要集中在上城区和拱墅区，这些学校学费较高，有雄厚的师资力量，考试成绩优异，对应的学区房较高。民办初中。详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问：杭叔，你好，目前通货膨胀，全球疫情还没结束的情况下，正常普通工资收入满足日常生活，想要获得资本的原始积累，资产性收入，该怎么做比较好呢？

杭叔：你好，按照货币印发速度，资产性增值收入是工资性收入的十倍，金融性资本收入是资产性收入的百倍，工薪阶层首先要做的先成为小资产阶级，也就是新中产，然后尽努力完成资本的原始积累。社会大多是工薪阶层，成为新中产已经很不容易，实现则务自由更是难上加难。

提问：杭叔，你好，杭州本地人，老婆在萧山上班，过几年公司会搬离萧山，现在也有一些资金，打算在杭州投资买房，想买萧山的房子，老婆也可以暂住，后期再出手。请问萧山科技城发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个板块？

杭叔:你好，萧山科技城位于钱塘南岸，大湾区科创中心，拥江发展战略方向之一，有大片地块可供操盘，布局了诸多创新经济产业(三谷一园一基地等)和顶级教育资源(惠灵顿、学军)未来很有发展空间。规划有机场快线、地铁7号线，通过机场高速、通城高架能快速前往杭州和萧山的主城区，核心区内道路基本畅通；但板块被沪昆高速、杭甬高速分割严重，区域内大量道路未建或在建。核心区规划了教育、商业、办公，短期内可见，但周边工厂多，环境稍差。板块内新盘抢手，供应量少，摇号难；二手房供应主要集中于2016年前那一批。整体来说，萧山科技城是具备一定投资价值的，其定位、配套、规划等会逐步推动其价值增量。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。