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我国唯一没有万达的一线城市,曾投资900亿建造被拒,实属豪横

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如今的万达,已经成为中国商业地产第一品牌,中国最大的文化企业,亚洲最大的不动产企业,全球最大电影院线运营商……每年接近20万座万达广场在全国各地如雨后春笋般开工、开业,开一座火一座。

正如万达广告所说“万达广场就是城市中心”,每座城市的地标就是万达。


如今全国已经有超过300座万达广场,很多城市都以拥有一座万达广场而为豪,在全国一线城市中,北京有3座,上海有6座,广州有5座,但是在商业地产遍布的深圳,却没有万达的身影。

众所周知,深圳是全国房地产发展的先锋城市,聚集了一大批全国知名开发商,万科、中海、金地、招商、华侨城等,它们均形成了自己的模式。深圳房地产市场有自己的特点,外来开发商要进入不容易,万达也不例外。


深圳土地资源十分有限,适合大规模综合开发土地在城区并不多,主要通过旧改方式获取,不过深圳城市更新的“大蛋糕”早已被深圳本土房企瓜分,没有太多的空间,万达想要以这种方式进入也是很难。

其次就是深圳市改革开发的前沿阵地,大型综合体比比皆是,比如说海上世界、海岸城、万象城等等,万达虽然很牛,但在深圳却没有它的优势和特色,甚至有网友称万达和本土的综合体相比,档次太差了,所谓的“强龙难压地头蛇”可能就是这样吧。


虽然有着首富荣誉,但是王健林旗下的万达广场还是属于中低端的定位,深圳作为中国最为发展的城市之一,也是连接香港和中国内地的纽带和桥梁。

根据相关数据统计,深圳经济发达繁荣,经济总量长期位列中国大陆城市第四位,是中国大陆经济效益最好的城市之一。


万达广场的运作方式是:通过大量建设销售型物业,如住宅、写字楼等快速销售回款,支持万达购物中心或旅游娱乐项目发展的道路,如果没有这些可售物业的支持,万达是玩不转的,所以在二三线城市中,政府愿意为万达买单,通过便宜的土地出让给万达才造就如今的高度。

但是在寸土寸金的深圳,这样的事情根本行不通。所以万达广场在深圳其实并不是必须要修建的,因此王健林即使投资900亿,也还是被拒绝了。不得不说深圳这座城市豪横!


虽然深圳并不在意,当地人甚至都不稀罕万达,但是万达却非常在意,王健林觊觎深圳,也不是一天两天的了,但一直没有成功。

早在2012年,万达就意图通过与前海管理局签署战略协议,将触角伸向深圳市场,最后不了了之。2016年年初,王健林在一次内部谈话中讲道,2016年万达要重点布局北上广和成都,之后停顿了十几秒,说“今年在深圳一定要落项目”。2016、2017甚至2018都过去了,万达落子深圳的“小目标”还是没有下文。

究其根源,是因为万达广场的基因与深圳天然不符。万达曾经提出“一座万达广场,一座城市中心”。深圳从来不缺城市中心,完全不需要万达广场。

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