成都购房：买二手房时最重要的事，你或许从没想过！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，是这样的之前看房的时候留个信息在中介那边，然后上周接到中介电话说是有路地铁口有小商铺，可以考虑一下，想到现在随着成都地铁线路越来越好，打算去投资买地铁口的商铺，毕竟地铁口附近人流量比较大，应该不会亏本的，请问我这样做合适吗？

成叔：你好，随着成都交通网络的逐渐完善，大量“地铁口旺铺”也纷纷炒热起来，但是这些商铺是否都能成为旺铺，还需从以下几点来分析：第一，地铁口商铺源自早期的一二号线，例如春熙路站，大量的人员流动带来了较大的商业性，商业收益较高。而后期开通的线路主要承担交通功能，人员流动性变小，商业属性就越来越弱。第二，地铁口的流动人员消费力并不高，除非是有商业集群的站点，一定程度上能拉动地铁口商业发展；第三，地铁路线密集的区域，地铁口商业价值就会被削弱，地铁+商业衍生出的TOD概念，旨在将某个区域内的居民的生活配套通过站点之间的连接集中起来，在商圈的冲击下，地铁口的商铺盈利率不会很高。综上，地铁口商铺是否为旺铺，购房者还需谨慎看待。

提问： 你好，单身，有高新区购房资格，想投资买房，属于首套房，月供压力不大，不知道怎么选择，天府新区、五城区这些区域怎么样？选哪个更好

成叔：有高新区购房资格的情况下，建议优先考虑天府新区。具体来看：1.天府新区发展前景很好，关注度高，成交量会大；2.天府新区和五城区资金会相互流动，由于限购调整，天府新区的需求会比五城区大，五城区价格最高的是武侯区；3.高新区限购越久，潜力越大；4.双流、龙泉等郊区不建议选择。

提问：成叔，你好，在成都工作，今年想在成都买房，可以考虑视高吗？听说有人买在那儿亏了，不知道视高现在的情况如何呢？作为投资用的话有没有价值？

成叔：你好，从目前的房价来看，第一批购买视高房子的购房者并没有获益，原因在于二手房出手难度大，多数人会选择新房，且买入价格高，只能等待房价自然上涨。从发展前景看，决定视高未来走势的关键因素是产业，联想叠云创新科技园等产业项目均已开工建设，大量资金和产业集中于视高，视高的未来是值得期待的。总的来说，视高的情况可以概括为：1.价格合理，但缺乏人口和产业支撑，以投资性需求为主；2.产业在推进中，长期看有潜力；3.天府新区的无购房者资格的人群可以考虑；4.投资需要做好长期持有准备。

提问：成叔，您好，目前家庭预算有限，打算买一套二手房过渡一下，又有点纠结还是想买新房，请问是该买新房还是二手房呢？如果买二手房，有没有什么需要注意的问题？应该重点关注二手房的哪些条件？订金和定金有什么区别？

成叔：你好，相较于新房，二手房的风险可能会较低，不用担心烂尾，不用担心户型，物业服务状态和周边的配套设施都是能够看见的。而且，购买二手房还能降低自己的生活成本。不过，二手房买卖也比新房买卖要麻烦得多，不仅要精打细算，还要应付复杂的交易流程。因此，在购买二手房时我们务必要多长个心眼。一般来说，订金是不具有法律效力的，但如果双方使用的是订金，那么一方违约是要追究相应的法律责任的。同时，在进行二手房交易时，可以进行资金监管，进而保证双方的权益。房屋的抵押情况也是很重要的，这关系到房子是否能够正常的过户。除此之外，房子的户口和学位是否被征用也关系到自身的权益。还有一个比较重要的点是要预留交房尾款，避免因为水电气、物业费用等未结清而损失自己的钱。