网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

东莞开发商变相“暗涨”......

0
分享至

东莞的土地市场又火了!

先是中海以31亿元夺得道滘优质宅地,楼面价17919元/平,成为了石竭二高。

紧接着是华侨城以16.2亿元夺得麻涌6.7万平商住地,楼面价14015元/平,创造了麻涌地价记录,比之前南太的地王多了近4000元/平。


虽然东莞尽力在打击土拍,包括不准马价、限制新盘售价等措施,但从这两次土拍结果来看,实际效果很一般。

1

土地市场很热,今年9个镇破纪录了!

我一直觉得,土拍是市场最强有力的兴奋剂。

即使现在市场由于调控、信贷等措施,让市场暂时陷入冰点,但只要土地市场价格继续走高,市场还是信心十足。

而截止到目前,东莞2021年已成功出让17宗商住地,由14个镇街供地,其中9个镇街地价纪录被刷新了。

让人有理由相信,房价还有继续上涨的空间!

所以,单独新房限价可不行,必须要从源头端控制,在地价上就要限制涨幅。要不然开发商虽然拿了高价地,还会搞装修款、精装变毛坯、捆绑销售等,变着法子赚钱。

总之,土地市场需要继续严控!

我们来看,去年东莞土拍非常火热的,诞生了一批地王高价宗地,共挂牌44宗商住地,成功出让42宗,其中有21个镇街楼面地价被刷新,更有6宗地块冲进当时全市地价前十。

想想是有多恐怖吧。

而目前统计,去年出让的42宗宅地,已有近半项目开售或已开放营销中心,成为今年东莞楼市的主力供应,速度还是挺快的。

已经入市的石碣中海左岸东宸、厚街卓越大中晴熙云翠、洪梅万科星辰、大朗阳光城湖山悦等众多新盘,一入市便成为区域房价标杆。

但也能看出,大部分楼盘的价格也只是区域的平均水平!

这主要就是因为去年东莞新房价格也是大幅上涨,地价上涨是自然现象,但部分区域的地价不算特别合理。

例如刚刚拿证的保利招商锦上,楼面价为2.5万,但是现在的备案价才4.3万,其实是没什么利润的。


保利招商锦上

要知道保利招商锦上的楼面价是超过万科和中海在松山湖的拿地价,后者估计都是要卖到5万+的项目。


东莞楼面价TOP10

这里要为保利捏一把汗。

但不管怎么说,受政府限价政策影响,一些高价地给购房客是让利的,因为一二手倒挂下,有更多利润。

就拿南城的万象府来说,周边的万科金域华府已经卖到5万+,但项目开盘只有4.5万左右,妥妥的买到就是赚到。

还有松山湖的深业松湖云诚一样,吹风价最高才5.5万,但周边二手房价格已经卖到七八万,买到也是妥妥的赚。


深业松湖云诚

但保利招商锦上这个价格在凤岗,却让人觉得非常贵,深层次原因就是凤岗已经不是东莞的第一梯队了!

购房客更偏爱的是城区、松山湖、滨海湾片区这些地方。

所以开发商的阳光也很重要,自己拿的地,还要看后市的走势,把握东莞房价的发展趋势很重要。

要不然就自己掉坑里了!

2

开发商还在“暗涨”

当然,除了明面上的备案价,不少东莞的开发商为了获得更多的利润,玩起了各种骚操作,来达到变相“暗涨”。

为什么说“暗涨”,因为大部分操作都见不得光。

例如一些开发商提供可选择的装修包服务来提升溢价,也就是大家熟知的捆绑装修费!

例如中堂镇的JZYSDFH,FH花园10号楼毛坯备案均价21619元/平,1号楼毛坯备案价19686元/平;这个盘的新房备案价是中堂镇首位,并且还是毛坯价。

据说额外的品质提升费用约10万元+,均价的水平线更高了。

还有捆绑车位、捆绑公寓销售,达到变相涨价的目的。

例如此前东莞主城区万江某盘被爆出捆绑公寓销售,高验资门槛拒绝部分刚需,收取茶水费等违规操作,引发市场热议。

除了捆绑装修费,还有就是更简单粗暴的‘减配’,毛坯取代精装交付,但价格不减,来达到变相‘暗涨’。”

据统计,截至6月30日,东莞6月获取预售证的普通住宅项目为26个,其中高达12 个项目交付标准为毛坯,有首批入市即毛坯交付的,也不乏有原批次为精装项目,新备案楼栋调整为毛坯标准的。


放在过去,除了别墅产品外,东莞全市毛坯在售项目都可谓屈指可数。

开发商精装修水分较大,按正常交付标准,1200元/平方米装修标准在东莞已经算是‘豪装’了,如今更多的项目毛坯入市,价格却未有下降,这无疑是变相涨价。

更简单直接的是,有些开发商觉得备不到高价,宁愿等,也不要入市。

有些人觉得政策是有时间限定的,躲过了这个风头,也许明天会更好——抱着这样的想法,高埗新世纪颐龙轩、松山湖深业松湖云诚花园、寮步越洋广场等项目纷纷潜水。

购房者在观望,开发商也在观望,考验的就是一个耐心。


在东莞楼市数据层面趋于稳定的背后,实际上楼市乱象还在继续的暗潮汹涌,给监管部门留下新的问题。

总的来看,虽然东莞也出台了多次政策说要打击类似现象,但似乎总是层出不穷!

因为这里面存在了太多的利益纠葛,开发商还是贪心的,唯一能够抑制房价快速上涨的势头,唯有继续的加大土地供应!

但面对东莞千万级别的人口,东莞的商品房短缺、土地供应也不能短时间弥补,房价长远看,还是存在上涨的动力。

对于东莞的后市,我们仍充满信心,但也不希望房价一直涨,偶尔的横盘其实能让楼市更健康.......

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
刚刚:央行发话了,两大重磅利好落地,A股节前何去何从?

刚刚:央行发话了,两大重磅利好落地,A股节前何去何从?

蜂蜜家居
2021-09-28 21:17:39
1-2到0-1!曼联3线雪崩,酝酿队史新耻辱,C罗出场=加冕欧冠第1人

1-2到0-1!曼联3线雪崩,酝酿队史新耻辱,C罗出场=加冕欧冠第1人

侃球熊弟
2021-09-28 08:15:06
女子在电梯里脱裤子,居民骂无耻,物业看完监控慌忙报警

女子在电梯里脱裤子,居民骂无耻,物业看完监控慌忙报警

宇文读书
2021-09-27 14:59:39
中方拒绝莫里森后,澳大利亚民怨终于爆发,“丧权辱国”引爆舆论

中方拒绝莫里森后,澳大利亚民怨终于爆发,“丧权辱国”引爆舆论

君盼妻归未有期
2021-09-28 18:45:06
明日重点回避的三大板块

明日重点回避的三大板块

诗与彼方
2021-09-28 11:31:57
网民曝轿车上贴有“日本总军区731部队”不当字样贴纸,南通警方:车主行政拘留15日

网民曝轿车上贴有“日本总军区731部队”不当字样贴纸,南通警方:车主行政拘留15日

环球网资讯
2021-09-27 17:50:25
足球回来了!足协终于做出1正确决定:球迷可以现场看球了!

足球回来了!足协终于做出1正确决定:球迷可以现场看球了!

中超球评
2021-09-28 13:01:40
双减后,兴趣班“鄙视链”出新排名,位列榜首的课程让人大跌眼镜

双减后,兴趣班“鄙视链”出新排名,位列榜首的课程让人大跌眼镜

沐辰之旅
2021-09-28 08:26:08
178-177!无愧欧冠之王,C罗本轮登场就将创造欧冠新纪录!

178-177!无愧欧冠之王,C罗本轮登场就将创造欧冠新纪录!

ALL体育
2021-09-28 11:20:30
开叉裙让你充满无限遐想

开叉裙让你充满无限遐想

壹周娱评说
2021-09-26 07:21:48
带媳妇去处理违章,一看监控画面,差点让我憋出内伤!哈哈哈

带媳妇去处理违章,一看监控画面,差点让我憋出内伤!哈哈哈

谈笑逗乐
2021-09-27 06:31:39
瑞幸复活:一场教科书式的企业自救

瑞幸复活:一场教科书式的企业自救

电商报
2021-09-28 10:36:32
海盗4枚火箭弹袭击中国货轮,船员狂射烟花反击,船上大厨身中5枪!

海盗4枚火箭弹袭击中国货轮,船员狂射烟花反击,船上大厨身中5枪!

刘盈汐说情感
2021-09-28 14:55:01
悄悄地,上海外环楼盘引领了这轮二手房降价潮

悄悄地,上海外环楼盘引领了这轮二手房降价潮

你的置业顾问
2021-09-28 22:37:12
巴铁归还5310平方公里领土,实际另有隐情?回归的领土意义重大?

巴铁归还5310平方公里领土,实际另有隐情?回归的领土意义重大?

资讯沸点
2021-09-28 18:54:04
退休人员:9月起“双挂钩”正式执行,两类人丧葬抚恤金有变化

退休人员:9月起“双挂钩”正式执行,两类人丧葬抚恤金有变化

发姐谈房
2021-09-28 11:23:49
108线小演员,1分钟的片子还要挨耳光,演技直接碾压流量

108线小演员,1分钟的片子还要挨耳光,演技直接碾压流量

Sir电影
2021-09-28 11:45:54
果然都被洪秀柱说中!“苏贞昌辞职”突然爆火,岛内民众终于爆发

果然都被洪秀柱说中!“苏贞昌辞职”突然爆火,岛内民众终于爆发

前沿时刻
2021-09-27 23:27:37
43岁保姆跟64岁大爷搭伙,保姆:虽然他总是折腾我,但我却特高兴

43岁保姆跟64岁大爷搭伙,保姆:虽然他总是折腾我,但我却特高兴

玛利情感
2021-09-27 17:41:38
恒大负债1.97万亿,资产公开,目前资不抵债,救恒大要用多少钱?

恒大负债1.97万亿,资产公开,目前资不抵债,救恒大要用多少钱?

小强财艺
2021-09-28 07:15:55
2021-09-29 02:06:44
生活带点乐趣
生活带点乐趣
爱吃爱玩爱美的点点
252文章数 19955关注度
往期回顾 全部

房产要闻

从土地流拍率中,分析广州各区域未来楼市走向

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

体育要闻

浓眉:年龄只是一个数字 球队所有人都准备好了

娱乐要闻

穿成这样走红毯是博出位?还真不是…

财经要闻

科技要闻

任正非:吸引美国顶尖人才,就按美国薪酬标准

汽车要闻

定名型格/配1.5T 广汽本田全新中型车发布

态度原创

艺术
旅游
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

郑振铎谢稚柳捐出国宝知多少?上博展“高山景行”

旅游要闻

九寨沟升级归来,有哪些新看点?

手机要闻

你敢信?iPhone 14挖孔屏长这样 网友:不可能

公开课

千年古墓挖出3个孩子,女孩身穿嫁衣竟是王妃

军事要闻

歼-16D电子战飞机地面静态展示大图来了