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雷霆之力!楼市正全面丧失流动性!

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向在河南汛情灾害中遇难的同胞,默哀

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当局正以全力将中国房地产强力并快速拽回国有统筹体制。

房产调控,从来没有这样严厉过!


最近一轮房价上涨的势头,是一年多前从深圳社会主义先行示范区公示后,深圳房价飙升开启序幕的。

珠三角从深圳到东莞再到广州,长三角从上海到南京再到杭州,慢慢开始传导到其他热点城市。

但是当局雷霆一击之下,深圳彻底熄火。

随后,越来越多的热点城市开始熄火。

直到今年年中,全国二手房房贷普遍暂缓,个别区域和老旧房源停贷,二手房被打残,上海和北京的学区房被打残,很多房产中介转行。

楼市,正在丧失流动性。

2

房企的日子,开始难过起来。

从2020年8月开始,房地产调控就不断加码:

2020年8月,房企端的“三道红线”;
2020年12月,房贷端的“两道红线”;
2021年2月,22城集中供地;
2021年3月,严查消费贷经营贷进入楼市;
2021年6月,房企商票纳入“三道红线”监测;

房企,终于来到了大变天的时代。

为了改善房企的财务指标,不少房企开发商开始加快竣工,因为竣工后,可以确认利润,增厚所有者权益。所以,2021年房企们在房屋竣工面积增速上大幅赶超新开工面积增速。

同时,由于大家都明白的原因,二、三线城市成交土地的楼面均价较2020年同期分别上涨了19.6%和20.9%。

土地价格上涨,但是卖出去的房子被限价,开发商的利润很明显被压缩。

能玩的,只剩下国字头的房企和其他一票现金流大的大房企。

3

为什么这次当局对楼市的调控力度如此之强?态度如此坚决?并且政策异常犀利?!

因为,现在的共识越来越统一:如果还过度依赖房地产投资来刺激中国经济增长,那么我们面对的就不是一头灰犀牛了,而是一群灰犀牛。

首先,中国经济的增长过去过度依赖房地产。这和过去四十年中国高速发展的两大引擎——高速城镇化和高速工业化是不无相关的。

但是,工业化已经落入尾声,城镇化离最后的终点也越来越近,如果还不摆脱房地产的束缚,未来经济怎么办?靠什么?

其次,过去地方财政收入大部分要依靠土地出让金,而这并不是长久之计。换句话说,地总有卖完的一天,一个城市不可能扩张到无边无际,卖地卖到无边无际,这是不可能也不现实的!

地方真正的收入,应该依靠来自企业和居民的税收,而只有企业发展良好,居民收入增长,税收才有保障,这也是正向循环,而不仅仅是卖地。

第三,中国的银行体系基本被房地产绑架。

对于银行而言,想从我这儿借钱?可以啊,拿抵押物!

但过去这么多年,银行真正的抵押物只有一个:就是土地房子。

从十七大,到十九大,当局都重点提出:提高直接融资比重。那也就意味着要降低间接融资比重。

这句话的意思就是:提高股市融资能力(直接融资),降低银行房地产的融资模式(间接融资)。

第四,中国老百姓的财富太过度集中于房地产。而缺乏多渠道财富载体,特别是资本市场。

我们横向对比,美国股市市值400多万亿,房产市值300万亿。

而中国股市市值80多万亿,房产市值却高达400多万亿。

而中国的经济总量是美国的70%,我们的财富过度畸形集中在房子上,这显然是极其不合理的。

一旦房地产行业未来迎来重大洗牌,重仓地产而完全忽视资本市场,可能会让全民财富迎来巨大损失。

最后,楼市对老百姓的消费挤出效应越来越明显。

都在诟病我们的社会消费品零售总额增速一直在下滑、需求弱、消费弱,但是,为什么不想一想:中产阶级的现金流都用来还月供了,六个钱包都瘪瘪的,哪还有钱去额外消费?

4

我们看到,这次楼市的行情,起于深圳,终于深圳。

楼市的流动性,彻底被打残。

但是,我们也要客观看待房地产在未来的中国经济中,依旧发挥着重要的作用。

换句话说,当基建、制造业等投资疲软的时候,房地产还要发挥稳定经济、压舱石的作用。

但是,高流动性和高房价不仅会削弱经济发展潜力,也会提高人力资源成本在内的所有发展成本。

银行和居民的资金如果都流入房地产,也会造成其他产业的空心化。

并且,高房价会带来严重的贫富差距,成为社会学最棘手的问题。

所以,这次使用正确方法:在控制房价、控制二手房流动性和打击违规炒房的同时,通过发展经济,提高居民收入水平,让居民收入的增速长期超过房价的上涨,这样才能从根本上解决大家认为“房价高的问题。

而从实际操作层面,就像我开头所讲:以全力把中国房地产快速拽回国有统筹体制,只有这样,才能作为辅助中国经济健康发展的重要压舱石,而不是制约中国经济全面改革转型的障碍。

这就是当局想要做的。

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