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房产税还没出现,楼市又传2个消息,买房的时机成熟了?4点建议

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进入2021年,房地产踌躇不定的走向,让很多跃跃欲试的买房人拿捏不定,想出手买房担心房价会下降、忍住再等等又担心房价迎来二度上涨。所以说,在买房这件事儿上,自始至终都不是一道简单的非A即B的选择题,这中间充满了多个变数。

房产税还没出现,楼市又传2个消息

1、房产税要来,房价或许涨不动了?

这不,楼市几个新消息轮番袭来,市场应接不暇。房地产税首当其冲,上半年,住建部、财税部等多个部委联合组织了一场座谈会,研讨关于房产税试点落地的相关工作开展。不管是房地产专家还是买房人,无不瞪大了眼睛。



最近2年以来,关于房产税的声音越来越多,2021年财政部长刘昆于经济日报发文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》指出,要推进房产税工作,完善现代化的税收体系。同时在2020年12月,刘昆也在人民日报发表文章指出,房产税将采取“立法先行、充分授权、分步推进”方式推进。

可以说,房产税已经成为板上钉钉的公众性认知,应该在未来的几年时间里开始试点和逐步落地。

2、银保监会:社-团贷款不得投向房地产业、政F融资平台。

2021年银保监会农村银行部关于加强农村合作金融监管征求意见,文件提出,最近几年以来,部分省份存在把本来用于支农支小的资金违规使用到了房地产和政F融资平台上去,违背了资金使用的初衷意图。所以,强调今后的这类资金要严格予以限制,不能投向房地产和其他非用途领域中去。



其实,对于房地产资金的限制,这已经不是第一次提出了,从2017年之后,银保监会就时不时提及“严禁资金违规流入房市”的说法,特别是在2020年至2021年,随着经济风波的逐渐淡去,房产行业开始逐渐恢复,市场上隐匿的炒房客们也开始伺机而动,经营性贷款、消费性贷款挪到买房成为了主要方式。所以,从4月份开始,多城市、多金融机构联合自查排查,进行贷款用途倒查,限制房市吸纳不合理的资金。

对房价影响几何,会导致房价下滑吗?指闻君认为随着楼市资金逐步收紧,特别是在三条红线和限贷令的双向加持下,房地产的资金渠道被大幅缩减,而房地产市场又是一个资金密集型行业,今后的增速或减缓,价格增幅也或许或被压缩。



结论:房产税还没到来,楼市2个新变化,是不是意味着买房的时机成熟了?4点建议,提前看看。

1、房产税会增加房产持有成本,但是能量有限。经济学家马光远在《马光远:房产税开征之日,就是房价B跌之时?》就直言,普通百姓对房产税抱有很多的信心,总认为这个玩意儿只要一出现,房价必然迎来下跌。然而马光远认为,实际上的情况是,这种想法太天真,税率只有0.2%-2%,还存在着免征面积,对资产的成本影响非常有限,可以说与房价无关。

2、买房时机或许到来了?前文说到,随着楼市资金的收紧,2021年下半年房产热或将彻底消失,而房企们为了增加回款、实现销售目标,打折促销或再次提上日程,进而对刚需买房人提供一次新的购房选择契机。



3、该买房?王健林、李嘉诚意见一致。这一点李嘉诚其实早有看法,2013年李嘉诚宣布退出内地房地产市场,到2020年,已经7个年头过去了,中国房产依然火热得一塌糊涂,实际上李嘉诚一点也没有后悔的意思,累计套现300多亿元现金,每年都能见到他甩卖房产项目的身影。房产大佬潘石屹也曾说道,如果房价下跌达到20%,那么多数房地产企业将不复存在,最近4年,SOHO中国正在逐步出售旗下的资产,2020年还传出与黑石集团洽谈整体出售一事,潘石屹也累积变现资产400多亿元了。

他们的做法,无不印证了万达掌门人王健林的一句话:纵观全世界各个国家,没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的,所以万达从商业地产转型到文化旅游正当时。不管是李嘉诚、潘石屹还是王健林,都对内地房产持看空态度,所以敢于“大手笔舍弃”这份当红产业。



4、如何买房?哪些城市更优?在买房经验里,过去20年的逻辑已经不适用,今后10-20年买房讲求“强者恒强”的基本道理,一方面城市化快速推进,更多的农村人和中小城镇人口进入城市务工、居住;另一方面核心城市、区域中心城市发展动能进一步加强,吸引力光环也提升,所以现在你认为5万元已经很贵的城市,未来几十年或许会涨到10万元、20万元,一点也不奇怪,在《蜗居》年代里,上海的内环房价不也才2万元/平米吗?当时人们已经感觉非常昂贵了,现在呢?

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